Schöne 3 Zimmer ETW mit 75m2, inkl. toller Terrasse und privaten Garten + Stellplatz & Keller in ruh

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69254

Kaufpreis

189.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.520 €

pro m²

Beschreibung

Angeboten wird diese schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1952. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Malsch, mit separatem Eingang und Privatsphäre. Das Angebot wird abgerundet durch einen privaten Stellplatz neben der Wohnung, sowie einem eigenen separaten Keller, der nur von der Wohnung aus im KG erreichbar ist.

Der Zugang zur Wohnung befindet sich in einem privaten, teilüberdachten Innenhof mit kleinem Garten, der durch eine dichte Hecke sichtgeschützt und als Terrasse nutzbar ist.

Durch den Eingang hindurch befindet sich links der lichtdurchflutete Wohnbereich und geradeaus ein modern ausgestattetes Bad.

Nach rechts gelangt man in den offenen Küchen- und Essbereich, der einen separaten Zugang zum Keller hat, und zu den Schlafzimmern. Das kleinere kann z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Die Wohnung wird durch Infrarotheizkörper beheizt.

Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.

Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgezeigt.

Ausstattung

Terrasse mit Garten
Stellplatz
Keller privat mit eigenem Zugang

Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Malsch, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Die Wohnung bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturliebhaber werden die Nähe zu malerischen Wanderwegen und idyllischen Landschaften schätzen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die hervorragende Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und urbanem Komfort suchen.

Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Objektbeschreibung ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab. Angeboten wird diese schöne 3 Zimmer Eigentumswohnung, im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1952. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage von Malsch, mit separatem Eingang und Privatsphäre. Das Angebot wird abgerundet durch einen privaten Stellplatz neben der Wohnung, sowie einem eigenen separaten Keller, der nur von der Wohnung aus im KG erreichbar ist. Der Zugang zur Wohnung befindet sich in einem privaten, teilüberdachten Innenhof mit kleinem Garten, der durch eine dichte Hecke sichtgeschützt und als Terrasse nutzbar ist. Durch den Eingang hindurch befindet sich links der lichtdurchflutete Wohnbereich und geradeaus ein modern ausgestattetes Bad. Nach rechts gelangt man in den offenen Küchen- und Essbereich, der einen separaten Zugang zum Keller hat, und zu den Schlafzimmern. Das kleinere kann z.B. als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Die Wohnung wird durch Infrarotheizkörper beheizt. Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung. Der Energieausweis ist beantragt und wird bei Besichtigung vorgezeigt. Ausstattung - Terrasse mit Garten - Stellplatz - Keller privat mit eigenem Zugang Lage Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentral gelegenen Gegend von Malsch, einer charmanten Gemeinde im Herzen von Baden-Württemberg. Die Wohnung bietet eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Naturliebhaber werden die Nähe zu malerischen Wanderwegen und idyllischen Landschaften schätzen. Zudem sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants bequem erreichbar, was das tägliche Leben angenehm gestaltet. Die hervorragende Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für alle, die eine ausgewogene Kombination aus Natur und urbanem Komfort suchen. Sonstiges Haftungsauschluss: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Preisgestaltung, Unterlagen, Wohnflächenberechnungen, etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter (oder einem Dritten) stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht, da diese von uns nicht überprüft wurden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 189.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 13.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.900 €): 808 € / Monat
20% Eigenkapital (37.800 €): 718 € / Monat
30% Eigenkapital (56.700 €): 628 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 81 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne 3 Zimmer ETW mit 75m2, inkl. toller Terrasse und privaten Garten + Stellplatz & Keller in ruh

Beschreibung

Ausstattung