Einfamilienhaus mit Garten, Garagen, Werkstatt und Lager - ein Ort voller Möglichkeiten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Gifhorn Kreis, Niedersachsen · 38518

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

136 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.132 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit praktischer Ankleide, der geräumige Wohn- und Essbereich, das Badezimmer mit Dusche/ Wanne und die Küche mit Speisekammer und Zugang zum Hof bzw. Patio. Durch leichte Grundrissoptimierung lässt sich die Küche zum Wohn- und Essbereich öffnen (siehe Visualisierung). Im Obergeschoss wurden insgesamt 4 Zimmer arrangiert. Ein Wasseranschluss für ein zweites Badezimmer ist bereits vorinstalliert.

Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit 2 Gartenbereichen, Doppelgarage, Werkstatt, Stall und Lager. Das vorteilhaft geschnittene Areal mit einer Größe von ca. 816 m² bietet viel Platz für kreative Entwicklung des Innenhofs (siehe Bilder), des Gartens, für Heimwerker oder Berufshandwerker, als Werkstatt, als Lager, zur Tierhaltung, Anbau von Gemüse/ Obst oder als Spielplatz für Kinder.

Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den Räumen sowie eine Niedrigtemperatur-Ölheizung. Diese entspricht den Vorgaben des GEG und kann somit auch weiterhin betrieben werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Das Objekt vereint komfortables Wohnen mit praktischen Nutzflächen und wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich aufgrund laufender Pflege und Modernisierungen in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik erneuert, Eingang, Flur und Bad gefliest, die Holzdielen aufgearbeitet etc.

Weitere Ausstattung:

Mauerwerk aus Kalksandstein (Klinkerfassade aus 1980)
Echtholzdielen und Fliesen
Einbauküche
Speisekammer
Rollläden, teilweise elektrisch
3 Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Stall)

Lage Entdecken Sie die bevorzugte Wohnlage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Gifhorn Gamsen, einem Ortsteil der rd. 43.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Gifhorn. Dieses charmante Viertel bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren hochwertigen Einfamilienhäusern. Gifhorn-Gamsen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Gifhorns entfernt und verbindet so die Vorzüge der ländlichen Ruhe mit der Nähe zu urbanen Vorzügen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Wälder.

Gifhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Kitas, dem Mühlenmuseum, Schulen, ärztlicher Versorgung, Klinikum, Hotels und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr erfolgt durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße 4 sowie im weiteren Verlauf die Autobahnen A2 und A39 und ermöglicht damit die bequeme Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover.

Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Objektbeschreibung Sind Sie bereit Ihre kreativen Ideen in die Tat umzusetzen? Dann heißen wir Sie willkommen an einem Ort voller Möglichkeiten, in vielleicht Ihrem neuen Einfamilienhaus. Mit insgesamt 5 Zimmern, Teilunterkellerung und 3 Nebengebäuden (Nutzfläche: ca. 90 m²) bietet diese Immobilie vielseitige Aufteilungs- und Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder Paare, die ein Umfeld zum Gestalten suchen. Im Erdgeschoss befinden sich das Entrée mit praktischer Ankleide, der geräumige Wohn- und Essbereich, das Badezimmer mit Dusche/ Wanne und die Küche mit Speisekammer und Zugang zum Hof bzw. Patio. Durch leichte Grundrissoptimierung lässt sich die Küche zum Wohn- und Essbereich öffnen (siehe Visualisierung). Im Obergeschoss wurden insgesamt 4 Zimmer arrangiert. Ein Wasseranschluss für ein zweites Badezimmer ist bereits vorinstalliert. Ein Highlight der Immobilie ist das großzügige Grundstück mit 2 Gartenbereichen, Doppelgarage, Werkstatt, Stall und Lager. Das vorteilhaft geschnittene Areal mit einer Größe von ca. 816 m² bietet viel Platz für kreative Entwicklung des Innenhofs (siehe Bilder), des Gartens, für Heimwerker oder Berufshandwerker, als Werkstatt, als Lager, zur Tierhaltung, Anbau von Gemüse/ Obst oder als Spielplatz für Kinder. Die Beheizung erfolgt über Heizkörper in den Räumen sowie eine Niedrigtemperatur-Ölheizung. Diese entspricht den Vorgaben des GEG und kann somit auch weiterhin betrieben werden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Brunnen, der zur Bewässerung des Gartens genutzt werden kann. Das Objekt vereint komfortables Wohnen mit praktischen Nutzflächen und wartet darauf mit Leben gefüllt zu werden. Ausstattung Die Immobilie präsentiert sich aufgrund laufender Pflege und Modernisierungen in einem sehr gut unterhaltenen Zustand. Der Grundriss wurde optimiert, die Elektrik erneuert, Eingang, Flur und Bad gefliest, die Holzdielen aufgearbeitet etc. Weitere Ausstattung: - Mauerwerk aus Kalksandstein (Klinkerfassade aus 1980) - Echtholzdielen und Fliesen - Einbauküche - Speisekammer - Rollläden, teilweise elektrisch - 3 Nebengebäude (Werkstatt, Lager, Stall) Lage Entdecken Sie die bevorzugte Wohnlage in einem familienfreundlichen Neubaugebiet in Gifhorn Gamsen, einem Ortsteil der rd. 43.000 Einwohner zählenden Kreisstadt Gifhorn. Dieses charmante Viertel bietet eine ruhige und dennoch verkehrsgünstige Umgebung, perfekt für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Die Umgebungsbebauung ist geprägt von weiteren hochwertigen Einfamilienhäusern. Gifhorn-Gamsen liegt nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Gifhorns entfernt und verbindet so die Vorzüge der ländlichen Ruhe mit der Nähe zu urbanen Vorzügen. Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Wander- und Radwege sowie ausgedehnte Wälder. Gifhorn verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, bestehend aus Nahversorgern, Kitas, dem Mühlenmuseum, Schulen, ärztlicher Versorgung, Klinikum, Hotels und zahlreichen weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist durch eine fußläufig entfernte Bushaltestelle gewährleistet. Die Anbindung an den überregionalen Individualverkehr erfolgt durch die nur 2 km entfernte Bundesstraße 4 sowie im weiteren Verlauf die Autobahnen A2 und A39 und ermöglicht damit die bequeme Erreichbarkeit der Städte Braunschweig, Wolfsburg und Hannover. Sonstiges Die Objektangaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, welche uns von der/ vom Eigentümer(in) oder Dritten zur Verfügung gestellt worden sind. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einfamilienhaus mit Garten, Garagen, Werkstatt und Lager - ein Ort voller Möglichkeiten

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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