Familienfreundliches Zweifamilienhaus mit Potenzial in zentraler Lage von Tönisvorst - St. Tönis

Reihenmittelhaus zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 47918

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

143 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

2.301 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt sowohl über einen Zugang über das zentrale Treppenhaus als auch über einen zusätzlichen Zugang von der Gartenseite. Dies sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großzügiger, beheizbarer Hobby- und Mehrzweckraum mit Tageslicht erweitert die Nutzfläche und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten.

Die vorhandene Bausubstanz eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen. Interessantes Potenzial für Stellplätze. Die heute als Garten genutzten rückwärtigen Grundstücksflächen wurden in einem Wertgutachten aus dem Jahr 2014 als potenzielle Stellplatz- bzw. Garagenflächen berücksichtigt und bewertet. Für Käufer mit Bedarf an privaten Pkw-Stellplätzen oder Garagen eröffnet sich hier die Möglichkeit, entsprechende Nutzungskonzepte zu prüfen.

Ausstattung BAUWEISE & AUSSTATTUNG • Ursprüngliches Baujahr 1935 • Umbau und Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 1979 • Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk • Satteldach mit Ziegeleindeckung • Vollunterkellerung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend) • Teilweise Rollläden vorhanden • Dachflächenfenster im Dachgeschoss • Holzinnentüren • Balkon im Obergeschoss • Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung • Warmwasserbereitung teilweise über Durchlauferhitzer • Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Kanal vorhanden

Kellergeschoss • Großzügiger Hobby- und Mehrzweckraum mit Tageslicht • Hauswirtschafts- und Nutzräume • Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Modernisierungen: • Überwiegender Austausch der Fenster ca. 1976 • Modernisierung der Sanitärbereiche im Zuge des Umbaus 1979 • Renovierungsmaßnahmen im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2011 (u. a. Fußböden, Wandflächen, Badezimmer und Elektroinstallationen) Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltung.

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Tönisvorst-St. Tönis. Der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Krefeld, Kempen, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

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GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermittlung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung.

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GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Str. 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 04 676 Mail.: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.d

Objektbeschreibung Dieses Zweifamilienhaus mit attraktivem Entwicklungspotenzial befindet sich in zentraler Lage von Tönisvorst-St. Tönis und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1935 errichtet und 1979 umgebaut. Die Gesamtwohnfläche von ca. 143 qm. verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 51 qm Wohnfläche mit zwei Zimmern, Küche, Diele, Badezimmer sowie separatem WC. Die Wohnung bietet ideale Voraussetzungen für eine individuelle Modernisierung und Gestaltung nach eigenen Vorstellungen. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und umfasst ca. 92 qm Wohnfläche. Hier stehen insgesamt vier Zimmer, Küche, Diele, Balkon sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss verfügt sowohl über einen Zugang über das zentrale Treppenhaus als auch über einen zusätzlichen Zugang von der Gartenseite. Dies sorgt für ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Ein großzügiger, beheizbarer Hobby- und Mehrzweckraum mit Tageslicht erweitert die Nutzfläche und bietet vielfältige Verwendungsmöglichkeiten. Die vorhandene Bausubstanz eröffnet interessante Möglichkeiten für zukünftige Modernisierungsmaßnahmen und Wertsteigerungen. Interessantes Potenzial für Stellplätze. Die heute als Garten genutzten rückwärtigen Grundstücksflächen wurden in einem Wertgutachten aus dem Jahr 2014 als potenzielle Stellplatz- bzw. Garagenflächen berücksichtigt und bewertet. Für Käufer mit Bedarf an privaten Pkw-Stellplätzen oder Garagen eröffnet sich hier die Möglichkeit, entsprechende Nutzungskonzepte zu prüfen. Ausstattung BAUWEISE & AUSSTATTUNG • Ursprüngliches Baujahr 1935 • Umbau und Erweiterungsmaßnahmen im Jahr 1979 • Massivbauweise mit Ziegelmauerwerk • Satteldach mit Ziegeleindeckung • Vollunterkellerung • Kunststofffenster mit Isolierverglasung (überwiegend) • Teilweise Rollläden vorhanden • Dachflächenfenster im Dachgeschoss • Holzinnentüren • Balkon im Obergeschoss • Gasbetriebene Warmwasserzentralheizung • Warmwasserbereitung teilweise über Durchlauferhitzer • Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Gas und Kanal vorhanden Kellergeschoss • Großzügiger Hobby- und Mehrzweckraum mit Tageslicht • Hauswirtschafts- und Nutzräume • Zusätzliche Lager- und Abstellflächen Modernisierungen: • Überwiegender Austausch der Fenster ca. 1976 • Modernisierung der Sanitärbereiche im Zuge des Umbaus 1979 • Renovierungsmaßnahmen im Ober- und Dachgeschoss im Jahr 2011 (u. a. Fußböden, Wandflächen, Badezimmer und Elektroinstallationen) Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem altersgerechten Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer Potenzial für weitere Modernisierungsmaßnahmen und individuelle Gestaltung. Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Tönisvorst-St. Tönis. Der historische Ortskern mit seinen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzten, Banken sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen befinden sich ebenfalls im nahen Umfeld und machen den Standort besonders attraktiv für Familien. Die gewachsene Nachbarschaft ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld. Durch die gute Verkehrsanbindung sind die Städte Krefeld, Kempen, Viersen, Mönchengladbach und Düsseldorf schnell erreichbar. Die Nähe zu den Autobahnen A44, A52 und A57 sorgt zudem für eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Sonstiges GLIM IMMOBILIEN – Ihr Immobilienexperte in Krefeld & Umgebung GLIM IMMOBILIEN steht für professionelle Immobilienbewertung, erfolgreichen Verkauf und zuverlässige Vermittlung. Inhaber Igor Glim ist geprüfter Immobilienbewerter (IVD) und kombiniert fundierte Marktkenntnis mit persönlicher, transparenter Beratung. Wir begleiten Sie von der ersten Einschätzung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss – inklusive: • Marktgerechter Wertermittlung • Verkaufs- und Vermietungsberatung • Objektaufbereitung & Positionierung • Professioneller Vermarktung • Vertragsabwicklung & Käuferbetreuung Dank eines starken Netzwerks aus geprüften Fachpartnern erhalten Sie auf Wunsch alle Leistungen aus einer Hand. Ihr Vorteil: Rechtssichere Abläufe, optimale Preisfindung und eine individuelle Betreuung – damit Ihre Immobilie bestmöglich vermarktet wird. Jetzt unverbindlich beraten lassen GLIM IMMOBILIEN Uerdinger Str. 62 47799 Krefeld Tel.: 02151 624 65 65 Mob.: 0179 67 04 676 Mail.: info@glim-immobilien.de Web.: www.glim-immobilien.d