Atemberaubendes Panorama

Etagenwohnung zum Kauf in Baden Baden, Baden Württemberg · 76530

Kaufpreis

980.000 €

Zimmer

Bäder

115 m²

Wohnfläche

2019

Baujahr

8.522 €

pro m²

Beschreibung

Die moderne Architektur und schlichte Eleganz des 2019 errichteten Gebäudes lassen sich treffend als „Townhouse-Stil“ beschreiben – ein Begriff, wie man ihn in London, New York oder Paris verwendet.

Zur Lage genügt ein Satz: in unmittelbarer Nähe zum Annaberg, eingebettet ins Grüne oberhalb des Jardin du Soleil und nur wenige Schritte vom Leopoldsplatz – dem pulsierenden Zentrum der Stadt. Wer Baden-Baden kennt, wird schlicht sagen: „Wow!“

Der Aufzug bringt Sie bequem in die zweite Etage. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon mit eindrucksvollem Ausblick. Ein besonderes Highlight ist das Masterbad: Wer hier in der Badewanne entspannt die Augen schließt, verpasst den Blick auf das Neues Schloss Baden-Baden. Deckenhoher Marmor umgibt die großzügige, bodentiefe Dusche.

Die offen gestaltete Küche ist vollständig ausgestattet und sofort einsatzbereit – mit Geräten des Premiumherstellers Miele.

Die durchdachte Planung und hochwertige Materialauswahl zeigen sich in Details wie Naturstein, hohen Türen sowie bodentiefen Holzfenstern mit Aluminiumrahmen und außenliegenden Lamellenjalousien. Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe, ganz ohne Pflegeaufwand.

Ein weiterer Vorteil: Statt auf Parkplatzsuche zu gehen, fahren Sie bequem in die hauseigene Tiefgarage. Oben angekommen genießen Sie den weiten Blick über die Dächer der Stadt und erleben die vielen Vorzüge Baden-Badens – entspanntes Savoir-vivre, ein vielfältiges Kulturangebot, kulinarische Highlights und die unmittelbare Nähe zur Natur.

Unser Vorschlag:

Besichtigen Sie zeitnah, entscheiden Sie sich zügig – und ziehen Sie idealerweise schon im Sommer ein, um das Leben in der aufblühenden Sommerhauptstadt an der Oos in vollen Zügen zu genießen.

Ausstattung Sie machen sich Gedanken über Hitzerekorde im Sommer? In Ihrem neuen Zuhause kein Problem, die Wohnung hat zwei Klimaanlagen.

Insekten sind wichtig - aber bitte nicht in der Wohnung. Fast alle Fenster und die Balkontüre haben einen Insektenschutz auf Maß vom Fensterbauer erhalten, ebenfalls wurden hochwertige Plissees verbaut.

Sie kochen gerne? Dann dürfen Sie sich über eine tolle Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele freuen.

Sie möchten sich sicher fühlen? Eine Einbruchmeldeanlage ist bereits verbaut inklusive Aufschaltung zum Sicherheitsdienst.

Sie teilen alles nur nicht das Badezimmer? Gut das zur Wohnung ein zweites Badezimmer mit Dusche gehört.

Bereit für die Zukunft? Ihr Stellplatz ist es! Hier stromert in der hauseigenen Tiefgarage bereits eine Wallbox zum Aufladen.

Lage Sie leben mittendrin und wohnen trotzdem so still, dass Sie nachts ganz beruhigt bei offenem Fenster schlafen können. Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer Top-Adresse im Zentrum mit Annehmlichkeiten, auf die man bei solch einer Lage üblicherweise verzichten muss.

Nach wenigen Schritten bietet sich Ihnen alles für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für jeden Geschmack – hausgemachte Kuchen, köstliche Eisbecher und Spezialitäten aus traditionellen Konditoreien. Restaurants servieren regionale Küche, internationale Klassiker und prämierte Fine Dining-Menüs.

Auch wenn Sie Ihr Handicap verbessern oder die Rückhand perfektionieren wollen, klappt das ganz in der Nähe: Der Golfplatz liegt über der Stadt, und zu den Courts des ältesten Tennisclubs Deutschlands flanieren Sie am besten durch die Lichtentaler Allee.

Mit dem Auto ist man flink auf der A5 und von dort gleich in Straßburg, in einer Stunde in Basel und beinahe so schnell in Mannheim oder Stuttgart. Am Baden-Badener Bahnhof (15 Minuten) halten S-Bahn, Regionalverkehr und ICE. Übrigens: Wenn Sie hier einsteigen, lässt Ihnen der französische TGV gerade mal drei Stunden, um zu überlegen, wo Sie in Paris den ersten „Coupe de Champagne“ genießen möchten. Bei noch größerem Fernweh ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden die naheliegende Wahl – von Ihrer Haustür bis zum Einchecken sind es entspannte 25 Minuten.

Objektbeschreibung Wer noch nicht in Baden-Baden wohnt, das Leben der „Capitale d’Été“ jedoch auch im Herbst, Winter und Frühling genießen möchte, findet in dieser 115 qm großen Wohnung im Zentrum die ideale Adresse – als neues Zuhause oder exklusiven Zweitwohnsitz. Die moderne Architektur und schlichte Eleganz des 2019 errichteten Gebäudes lassen sich treffend als „Townhouse-Stil“ beschreiben – ein Begriff, wie man ihn in London, New York oder Paris verwendet. Zur Lage genügt ein Satz: in unmittelbarer Nähe zum Annaberg, eingebettet ins Grüne oberhalb des Jardin du Soleil und nur wenige Schritte vom Leopoldsplatz – dem pulsierenden Zentrum der Stadt. Wer Baden-Baden kennt, wird schlicht sagen: „Wow!“ Der Aufzug bringt Sie bequem in die zweite Etage. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie einen Balkon mit eindrucksvollem Ausblick. Ein besonderes Highlight ist das Masterbad: Wer hier in der Badewanne entspannt die Augen schließt, verpasst den Blick auf das Neues Schloss Baden-Baden. Deckenhoher Marmor umgibt die großzügige, bodentiefe Dusche. Die offen gestaltete Küche ist vollständig ausgestattet und sofort einsatzbereit – mit Geräten des Premiumherstellers Miele. Die durchdachte Planung und hochwertige Materialauswahl zeigen sich in Details wie Naturstein, hohen Türen sowie bodentiefen Holzfenstern mit Aluminiumrahmen und außenliegenden Lamellenjalousien. Der Blick ins Grüne vermittelt Ruhe, ganz ohne Pflegeaufwand. Ein weiterer Vorteil: Statt auf Parkplatzsuche zu gehen, fahren Sie bequem in die hauseigene Tiefgarage. Oben angekommen genießen Sie den weiten Blick über die Dächer der Stadt und erleben die vielen Vorzüge Baden-Badens – entspanntes Savoir-vivre, ein vielfältiges Kulturangebot, kulinarische Highlights und die unmittelbare Nähe zur Natur. Unser Vorschlag: Besichtigen Sie zeitnah, entscheiden Sie sich zügig – und ziehen Sie idealerweise schon im Sommer ein, um das Leben in der aufblühenden Sommerhauptstadt an der Oos in vollen Zügen zu genießen. Ausstattung Sie machen sich Gedanken über Hitzerekorde im Sommer? In Ihrem neuen Zuhause kein Problem, die Wohnung hat zwei Klimaanlagen. Insekten sind wichtig - aber bitte nicht in der Wohnung. Fast alle Fenster und die Balkontüre haben einen Insektenschutz auf Maß vom Fensterbauer erhalten, ebenfalls wurden hochwertige Plissees verbaut. Sie kochen gerne? Dann dürfen Sie sich über eine tolle Einbauküche mit Elektrogeräten der Marke Miele freuen. Sie möchten sich sicher fühlen? Eine Einbruchmeldeanlage ist bereits verbaut inklusive Aufschaltung zum Sicherheitsdienst. Sie teilen alles nur nicht das Badezimmer? Gut das zur Wohnung ein zweites Badezimmer mit Dusche gehört. Bereit für die Zukunft? Ihr Stellplatz ist es! Hier stromert in der hauseigenen Tiefgarage bereits eine Wallbox zum Aufladen. Lage Sie leben mittendrin und wohnen trotzdem so still, dass Sie nachts ganz beruhigt bei offenem Fenster schlafen können. Die Wohnung verbindet die Vorzüge einer Top-Adresse im Zentrum mit Annehmlichkeiten, auf die man bei solch einer Lage üblicherweise verzichten muss. Nach wenigen Schritten bietet sich Ihnen alles für den täglichen Bedarf und eine große Auswahl für jeden Geschmack – hausgemachte Kuchen, köstliche Eisbecher und Spezialitäten aus traditionellen Konditoreien. Restaurants servieren regionale Küche, internationale Klassiker und prämierte Fine Dining-Menüs. Auch wenn Sie Ihr Handicap verbessern oder die Rückhand perfektionieren wollen, klappt das ganz in der Nähe: Der Golfplatz liegt über der Stadt, und zu den Courts des ältesten Tennisclubs Deutschlands flanieren Sie am besten durch die Lichtentaler Allee. Mit dem Auto ist man flink auf der A5 und von dort gleich in Straßburg, in einer Stunde in Basel und beinahe so schnell in Mannheim oder Stuttgart. Am Baden-Badener Bahnhof (15 Minuten) halten S-Bahn, Regionalverkehr und ICE. Übrigens: Wenn Sie hier einsteigen, lässt Ihnen der französische TGV gerade mal drei Stunden, um zu überlegen, wo Sie in Paris den ersten „Coupe de Champagne“ genießen möchten. Bei noch größerem Fernweh ist der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden die naheliegende Wahl – von Ihrer Haustür bis zum Einchecken sind es entspannte 25 Minuten.