Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Ortskern von Dorum

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27639

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bäder

140 m²

Wohnfläche

1903

Baujahr

1.921 €

pro m²

Beschreibung

Lage Unsere Immobilie befindet sich im Bereich des Ortskerns des Nordseebads Dorum an der Wurster Nordseeküste. Das Objekt befindet sich direkt an der stark frequentierten Kreuzung, von welcher der touristische Verkehr in Richtung Nordsee abzweigt. Für ein Gewerbe, welches u.a.a. auf die "Laufkundschaft" abzielt, ist unsere Gewerbefläche ein nahezu idealer Standort. Die potenziellen Kunden fahren hier vom Meer kommend direkt auf die großen, auffälligen Schaufenster des Objekts zu. Ebenso ist die Lage für potentielle Mieter außerordentlich günstig. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen nicht weit entfernt und können zum großen Teil fußläufig erreicht werden. Aber auch aus Sicht der Infrastruktur ist unser Objekt sehr günstig gelegen. Die Autobahn A27 wird in lediglich knapp 15 Minuten gemütlicher Fahrt erreicht. Ebenso ist die Lage der Immobilie auch für die Mieter der Wohnungen interessant, die kein Fahrzeug besitzen. Die Busshaltestelle liegt hier nur 110 m weit von unserer Immobilie entfernt. Aber auch der Bahnhof wird zu Fuß in nur wenigen Minuten (6 min) erreicht.

Objektbeschreibung Bei unserer angebotenen Immobilie handelt es sich um ein stilvolles Wohn- und Geschäftshaus, bestehend aus einem Gewerbeanteil im Erdgeschoss sowie zwei vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss. Die Gewerbefläche ist z. Zt. nicht vermietet. Zum Objekt gehört noch ein Anbau von ca. 40 m², der z.Zt. als Lager genutzt wird. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück des Objekts 5 Stellplätze. Auch ist praktischer-weise des Weiteren eine Garage auf der Westseite der Immobilie vorhanden, die an einen der Mieter vermietet wurde. Das im positiven Sinne solide Objekt wurde über die Jahrzehnte gesehen mehrfach saniert und dem derzeitigen Niveau hinsichtlich der Wohn- und Gewerbeflächen angepasst. Auch wenn man sich die Energiewerte der Immobilie anschaut, so ist hier doch sehr viel in positiver Hinsicht geschehen, es wurden hier sehr passable Werte erreicht. Das Gebäude wurde aus stabilem Mauerwerk erstellt. Während die Frontfassade verklinkert wurde, wurde die Rückseite des Objekts wärmegedämmt und verputzt. Das Dach wurde in Form eines Mansardendaches erstellt, wobei die Vorderfront des Gebäudes mit Dachschindeln eingedeckt wurde. Auf Grund des exponierten Eckturms und der sechs einzelnen Flachdachgauben wird dadurch eine eindrucksvolle Charakteristik mit sehr hohem Wiedererkennungswert erzielt. Das Objekt ist nicht unterkellert. Die Gewerbefläche befindet sich auf einem zeitgemäßen Niveau. Die Böden sind in sehr robusten und langlebigen PVC-Belägen ausgeführt worden. Der Gewerbebereich wurde sehr offen gestaltet. Durch die sehr großen Fensterflächen werden die Räumlichkeiten durchdringend von Licht durchflutet, die für eine sehr angenehme und freundliche Atmosphäre der Räumlichkeiten sorgen. Die Wände wurden größtenteils mit Raufasertapete ausgekleidet. Bei den Decken handelt es sich vermutlich um Mineralfaserplatten o.ä., die zudem wohltuend der Schallentwicklung entgegenwirken. Die Wände der Wohnungen wurden zumeist mit Raufasertapete versehen, die Decken zum großen Teil mit Holz vertäfelt. Die Bäder und Küchen wurden gefliest bzw. teilweise gefliest. Die Böden der Wohnungen sind bis auf die Bäder (Fliesen) überwiegend mit Laminat versehen worden. Dass hier kein nennenswerter Instandhaltungsrückstand zu beobachten ist, rundet dieses sehr lukrative Angebot außerordentlich positiv ab. Lage Unsere Immobilie befindet sich im Bereich des Ortskerns des Nordseebads Dorum an der Wurster Nordseeküste. Das Objekt befindet sich direkt an der stark frequentierten Kreuzung, von welcher der touristische Verkehr in Richtung Nordsee abzweigt. Für ein Gewerbe, welches u.a.a. auf die "Laufkundschaft" abzielt, ist unsere Gewerbefläche ein nahezu idealer Standort. Die potenziellen Kunden fahren hier vom Meer kommend direkt auf die großen, auffälligen Schaufenster des Objekts zu. Ebenso ist die Lage für potentielle Mieter außerordentlich günstig. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen nicht weit entfernt und können zum großen Teil fußläufig erreicht werden. Aber auch aus Sicht der Infrastruktur ist unser Objekt sehr günstig gelegen. Die Autobahn A27 wird in lediglich knapp 15 Minuten gemütlicher Fahrt erreicht. Ebenso ist die Lage der Immobilie auch für die Mieter der Wohnungen interessant, die kein Fahrzeug besitzen. Die Busshaltestelle liegt hier nur 110 m weit von unserer Immobilie entfernt. Aber auch der Bahnhof wird zu Fuß in nur wenigen Minuten (6 min) erreicht.

Ausstattung

6 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 11
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 3
Stellplätze: 6
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1903
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 93 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus im attraktiven Ortskern von Dorum

Beschreibung

Ausstattung