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Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

549.500 €

Zimmer

Bäder

134 m²

Wohnfläche

2022

Baujahr

4.101 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen im Obergeschoss mit Balkon, Loggia und zwei Bädern!

Diese Obergeschosswohnung überzeugt mit einem Wohnambiente, das Offenheit, Licht und eine angenehme Atmosphäre harmonisch vereint. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Die vorhandenen Dachschrägen sind durchdacht in den Grundriss integriert und schränken die Nutzung keineswegs ein – Stellflächen für Möbel sind ausreichend vorhanden und ermöglichen eine flexible Einrichtung.

Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das lebendige Zentrum der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die Raumgröße sorgt für ein luftiges Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zwei geschützte Außenbereiche für ruhige Momente oder den Tagesausklang an der frischen Luft.

In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Feinsteinfliesen für eine moderne, elegante Optik. Die Fußbodenheizung schafft dabei ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärme zu jeder Jahreszeit.

Auch die Bäder sind praktisch und ansprechend gestaltet. Zwei separate Badezimmer erleichtern den Alltag spürbar: Das eine Bad verfügt über eine Badewanne für entspannte Auszeiten, das zweite ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung.

Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Kind 1: 14,53 m²
Kind 2: 12,13 m²
Schlafen: 22,72 m²
Wohnen / Kochen: 43,89 m²
Bad 1: 5,18 m²
Bad 2: 6,21 m²
Flur: 16,12 m²
Abstellraum: 1,82 m²
Balkon: 4,00 m²
Loggia: 7,46 m²

Eine Wohnung, die Großzügigkeit, durchdachte Planung und eine stilvolle Ausstattung vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen.

Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

KNX System
Dreifachverglaste Kunststofffenster
Flexibles Raumkonzept
Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und Balkon
Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche
Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox
Großzügiges abschließbares Kellerabteil

Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3.

Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden.

Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit).

In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte.

Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen.

Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com

Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich:

Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet
Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien
Grundstücksvermittlung
Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler
Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros
Immobilien - Wertermittlung
Mieter- & Nachmieter-Service
Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen

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Objektbeschreibung Großzügiges Wohnen im Obergeschoss mit Balkon, Loggia und zwei Bädern! Diese Obergeschosswohnung überzeugt mit einem Wohnambiente, das Offenheit, Licht und eine angenehme Atmosphäre harmonisch vereint. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen den Räumen eine freundliche, einladende Ausstrahlung. Die vorhandenen Dachschrägen sind durchdacht in den Grundriss integriert und schränken die Nutzung keineswegs ein – Stellflächen für Möbel sind ausreichend vorhanden und ermöglichen eine flexible Einrichtung. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet das lebendige Zentrum der Wohnung. Hier ist Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die Raumgröße sorgt für ein luftiges Wohngefühl mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten. Balkon und Loggia erweitern den Wohnraum ins Freie und bieten zwei geschützte Außenbereiche für ruhige Momente oder den Tagesausklang an der frischen Luft. In allen Wohnräumen sorgen hochwertige Feinsteinfliesen für eine moderne, elegante Optik. Die Fußbodenheizung schafft dabei ein angenehmes Raumklima und gleichmäßige Wärme zu jeder Jahreszeit. Auch die Bäder sind praktisch und ansprechend gestaltet. Zwei separate Badezimmer erleichtern den Alltag spürbar: Das eine Bad verfügt über eine Badewanne für entspannte Auszeiten, das zweite ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet und überzeugt durch seine zeitgemäße Gestaltung. Dank der gelungenen Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Familien, Paare mit zusätzlichem Platzbedarf oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. - Die Raumaufteilung im Überblick: - Kind 1: 14,53 m² - Kind 2: 12,13 m² - Schlafen: 22,72 m² - Wohnen / Kochen: 43,89 m² - Bad 1: 5,18 m² - Bad 2: 6,21 m² - Flur: 16,12 m² - Abstellraum: 1,82 m² - Balkon: 4,00 m² - Loggia: 7,46 m² Eine Wohnung, die Großzügigkeit, durchdachte Planung und eine stilvolle Ausstattung vereint – ideal für alle, die modernes Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen. Wir freuen uns, Ihnen diese Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen. Ausstattung Ausstattungsdetails: - KNX System - Dreifachverglaste Kunststofffenster - Flexibles Raumkonzept - Wohnküche und Essbereich mit direktem Zugang zur Loggia und Balkon - Zwei Tageslichtbadzimmer mit bodentiefer Dusche - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Großzügiges abschließbares Kellerabteil Lage Die Stadt Mörfelden-Walldorf zählt 34.000 Einwohner und verfügt über eine ideale Anbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Frankfurt, Darmstadt und in das gesamte Rhein - Main Gebiet, sowie an die Autobahn A5 und die A3. Den Frankfurter Flughafen als internationale Drehscheibe erreichen Sie bequem per Bus oder S-Bahn. Geschäfte des täglichen Bedarfs, große Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, sowie Grundschulen & eine Integrierte Gesamtschule mit Oberstufe, sowie zahlreiche Vereine und Freizeitaktivitäten sind in der attraktiven Doppelstadt zu finden. Mörfelden - Walld. verfügt über ideale Verkehrsanbindungen an BAB A3 (Mainz Wiesbaden) / A5 (Frankfurt) & A661, sowie öffentliche Verkehrsmittel. Sehr zentrale Lage zum Rhein Main Flughafen (ca. 10 Min Fahrzeit). In unmittelbarer Nähe der Anlage | fuss-läufig zu erreichen | befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, diverse Ärzte, Apotheken und Veranstaltungsorte. Sonstiges Für die erste Kontaktaufnahme oder die Zusendung eines Exposés benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten. Füllen Sie dazu bitte das Kontakt - Formular aus. Sehr gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung. Sie wollen mehr erfahren? Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren oder einen Termin zu vereinbaren. Gerne begrüßen wir Sie auch am Wochenende & vereinbaren persönliche Termine nach Absprache. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Hinweis: Unsere Angebote sind frei-bleibend. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Grundriss Änderungen möglich, Einrichtung auf Grundrissen & Bildern sind Gestaltungsvorschläge. Alle Angaben erfolgen im Namen des Eigentümers, wir können daher keinerlei Gewährleistung / Haftung für deren Richtigkeit übernehmen. Weitere Immobilienangebote: www.ahoerner-immobilien.com Unsere Leistungen für Sie im Überblick | Kernkompetenz im Bereich: + Verkauf & Vermietung von Wohnimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von Gewerbeimmobilien im gesamten Rhein-Main Gebiet + Vermittlung von renditestarken Anlageimmobilien + Grundstücksvermittlung + Vermarktungsservice für Bauträger & Projektentwickler + Relocation-Service für Unternehmen & Relocator-Service-Büros + Immobilien - Wertermittlung + Mieter- & Nachmieter-Service + Strategische Zusammenarbeit: Wir unterstützen mit Vermietungsmandaten betraute Hausverwaltungen Folgen Sie uns auf unserer Facebook-Seite und erhalten Sie alle aktuellen Immobilien-Angebote schon vor der Onlineveröffentlichung | https://www.facebook.com/AHoernerImmobilien

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 549.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2022
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.950 €): 2.349 € / Monat
20% Eigenkapital (109.900 €): 2.088 € / Monat
30% Eigenkapital (164.850 €): 1.827 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 665 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+ Hier fühlt sich Zuhause nach Zukunft an – Ankommen in einer Wohnung voller Licht & Stil +

Beschreibung

Ausstattung