Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Altlußheim sofort beziehbar

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68804

Kaufpreis

260.000 €

Zimmer

Bad

97 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.680 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung: Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Auf der sonnigen Südseite befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt.

Im mittleren Bereich der Wohnung befinden sich: ein innenliegendes Badezimmer mit WC ein praktischer Abstellraum ein separates Gäste-WC

Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: weiterer Abstellraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Dachgeschoss Fahrradraum ebenerdig erreichbar Außenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte errichtet, daher befinden sich die gemeinschaftlichen Nebenräume ebenfalls im Dachgeschoss.

Zustand & Verwaltung: Die durchgeführten Instandhaltungen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Hausverwaltung wird derzeit neu installiert. Da die Wohnungen nach und nach von den ursprünglichen Eigentümern verkauft wurden, liegen aktuell keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die umlagefähigen Kosten sowie den Wasserverbrauch (über ISTA abgerechnet) beträgt derzeit 120 €. Hausmeisterleistungen werden regelmäßig im 14-tägigen Turnus durchgeführt.

Lage & Wohnqualität: Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und einladend. Die ruhige Lage in Altlußheim sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger.

Lage Altlußheim ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber von Speyer, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz. Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft mit der Nachbargemeinde Neulußheim. Im Kinder- und Jugendbereich bietet Altlußheim zahlreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Kunst, Kultur, Sport und zahlreiche weitere Freizeitangebote sowie die Anbindung an das Verkehrswegenetz steigern den Wohnwert und werden von uns im Rahmen unserer Möglichkeiten gefördert. Bildung: Kindergarten, Schulkindbetreuung, Grundschule weiterführende Schulen, das finden Sie auch in Altlußheim. Verkehrsanbindung: Altlußheim liegt am rechten Rheinufer gegenüber der Stadt Speyer im Rhein-Neckar-Kreis unweit von Hockenheim. Eine verkehrsgünstige Lage ergibt sich aus den im unmittelbaren Umfeld vorbeiführenden Autobahnen A5, A6 und A 61.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, ebenerdiger Fahrradraum, Waschküche/Trocknungsraum im DG

Objektbeschreibung Gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung in ruhiger Lage von Altlußheim. Diese ansprechende 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Wohneinheiten aus dem Baujahr ca.1993. Das Gebäude wurde auf einem ca. 673 m² großen Grundstück errichtet. Die Wohnfläche beträgt ca. 97 m² und überzeugt durch eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung. Raumaufteilung: Über die zentrale Diele gelangen Sie in alle Bereiche der Wohnung. Auf der sonnigen Südseite befinden sich die Küche sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Im mittleren Bereich der Wohnung befinden sich: ein innenliegendes Badezimmer mit WC ein praktischer Abstellraum ein separates Gäste-WC Im hinteren, ruhig gelegenen Teil der Wohnung stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zusätzliche Ausstattungsmerkmale: weiterer Abstellraum sowie gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im Dachgeschoss Fahrradraum ebenerdig erreichbar Außenstellplatz direkt am Haus (im Kaufpreis enthalten) Das Gebäude wurde auf einer Bodenplatte errichtet, daher befinden sich die gemeinschaftlichen Nebenräume ebenfalls im Dachgeschoss. Zustand & Verwaltung: Die durchgeführten Instandhaltungen entsprechen im Wesentlichen dem Baujahr. Eine Hausverwaltung wird derzeit neu installiert. Da die Wohnungen nach und nach von den ursprünglichen Eigentümern verkauft wurden, liegen aktuell keine Protokolle von Eigentümerversammlungen vor. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung für die umlagefähigen Kosten sowie den Wasserverbrauch (über ISTA abgerechnet) beträgt derzeit 120 €. Hausmeisterleistungen werden regelmäßig im 14-tägigen Turnus durchgeführt. Lage & Wohnqualität: Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt sehr gepflegt und einladend. Die ruhige Lage in Altlußheim sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht diese Immobilie besonders attraktiv für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Lage Altlußheim ist eine kleine Gemeinde im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Sie liegt am westlichen Ufer des Rheins, gegenüber von Speyer, einer historischen Stadt in Rheinland-Pfalz. Altlußheim gehört zur Metropolregion Rhein-Neckar und ist Teil der Verwaltungsgemeinschaft mit der Nachbargemeinde Neulußheim. Im Kinder- und Jugendbereich bietet Altlußheim zahlreiche Möglichkeiten für alle Altersgruppen. Kunst, Kultur, Sport und zahlreiche weitere Freizeitangebote sowie die Anbindung an das Verkehrswegenetz steigern den Wohnwert und werden von uns im Rahmen unserer Möglichkeiten gefördert. Bildung: Kindergarten, Schulkindbetreuung, Grundschule weiterführende Schulen, das finden Sie auch in Altlußheim. Verkehrsanbindung: Altlußheim liegt am rechten Rheinufer gegenüber der Stadt Speyer im Rhein-Neckar-Kreis unweit von Hockenheim. Eine verkehrsgünstige Lage ergibt sich aus den im unmittelbaren Umfeld vorbeiführenden Autobahnen A5, A6 und A 61. Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Kabel Sat TV, ebenerdiger Fahrradraum, Waschküche/Trocknungsraum im DG

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 260.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 97 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: D
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.000 €): 1.112 € / Monat
20% Eigenkapital (52.000 €): 988 € / Monat
30% Eigenkapital (78.000 €): 865 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 143 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sonnige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon und Stellplatz in Altlußheim sofort beziehbar

Beschreibung

Ausstattung