Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Nutzfläche

Dachgeschoss zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

4.738 €

pro m²

Beschreibung

Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist derzeit seit 2017 vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung.

Kaufpreis: • Wohnung: 379.000 € • 2 Außenstellplätze: 20.000 € • Gesamtkaufpreis: 399.000 €

Ausstattung • 3 Zimmer • Wohnfläche: ca. 80 m² • Zusätzlich ca.28 m² ausgebaute Nutzfläche • Baujahr 1998 • Helle Dachgeschosswohnung • Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Derzeit vermietet • Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für 4.000 € übernommen werden.

Nebenkosten Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich bei einer vierköpfigen Familie auf etwa 300 €.

Privatverkauf – keine Maklerprovision! Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten darum, von Vermittlungsangeboten oder Akquiseversuchen abzusehen.

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schälzig in Schwetzingen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Kindergärten • Grundschule • Weiterführende Schulen • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Krankenhaus Auch das historische Schwetzinger Schloss sowie der Bahnhof sind in nur etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1998 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im beliebten Schwetzinger Stadtteil Schälzig. Mit einer Wohnfläche von ca. 80 m² sowie zusätzlich ca. 30 m² ausgebauter Nutzfläche bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und die helle Wohnatmosphäre. Die ausgebaute Nutzfläche eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Zum Angebot gehören außerdem zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus. Die Wohnung ist derzeit seit 2017 vermietet und eignet sich sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch zur späteren Eigennutzung. Kaufpreis: • Wohnung: 379.000 € • 2 Außenstellplätze: 20.000 € • Gesamtkaufpreis: 399.000 € Ausstattung • 3 Zimmer • Wohnfläche: ca. 80 m² • Zusätzlich ca.28 m² ausgebaute Nutzfläche • Baujahr 1998 • Helle Dachgeschosswohnung • Zwei Außenstellplätze direkt vor dem Haus • Derzeit vermietet • Die vorhandene Einbauküche kann vom aktuellen Mieter für 4.000 € übernommen werden. Nebenkosten Die derzeitigen monatlichen Nebenkosten belaufen sich bei einer vierköpfigen Familie auf etwa 300 €. Privatverkauf – keine Maklerprovision! Die Immobilie wird direkt von den Eigentümern verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht. Wir bitten darum, von Vermittlungsangeboten oder Akquiseversuchen abzusehen. Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Schälzig in Schwetzingen und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befinden sich: • Kindergärten • Grundschule • Weiterführende Schulen • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Krankenhaus Auch das historische Schwetzinger Schloss sowie der Bahnhof sind in nur etwa 5 bis 10 Minuten erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung sowie die familienfreundliche Umgebung machen diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ausgebauter Nutzfläche

Beschreibung

Ausstattung