2-Zi. Erdgeschoss Wohnung | Neubautraum - 4living Weinsberg

Wohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74189

Kaufpreis

357.900 €

Zimmer

Bad

63 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

5.681 €

pro m²

Beschreibung

Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Das Angebot besticht durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Grundrissen, die individuellen Lebensentwürfen gerecht werden:

• Wohnflächen: ca. 50 m² bis 144 m². • Einheiten: 1 - 4-Zimmer Wohnungen

Jedes Gebäude ist mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet, die einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss garantiert.

Lichtdurchflutetes Design & Ausstattung: Die Wohnkonzepte setzen konsequent auf Offenheit und Licht. Großzügige Verglasungen im Wohn- und Essbereich schaffen ein helles, einladendes Ambiente.

Private Außenbereiche wie Terrassen, Loggien oder weitläufige Dachterrassen erweitern den Wohnraum fließend ins Grüne.

Die Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Hochwertige Oberflächen: Alle Wände und Decken werden für eine edle, moderne Optik mit hochwertigem Malervlies ausgestattet. • Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie markenhafte Sanitärausstattung in den Bädern. • Licht & Komfort: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien. • Eigene Energie: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert Nebenkosten. • E-Mobilität: Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. • Flexibler Paketempfang: Dank der integrierten myRENZbox empfangen Sie Pakete sicher und unabhängig von Ihrer Anwesenheit direkt im Haus.

„4living Weinsberg“ vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Funktionalität.

Lage Das „4living Quartier“ liegt im Herzen von Weinsberg, am Fuße der historischen Burgruine Weibertreu. Die Stadt vereint idyllisches Flair mit einer exzellenten Infrastruktur:

• Bildung & Soziales: Sämtliche Schulformen (inkl. Gymnasium), Musikschule, VHS und Kindergärten direkt vor Ort. • Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente sowie über 1.000 kostenfreie Parkplätze im Stadtzentrum. • Freizeit: Hoher Erholungswert durch das Freibad, den Stadtseepark sowie die Nähe zum Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen. Wirtschaftsstarker Standort

Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarstädten Heilbronn und Neckarsulm macht die Lage für Berufstätige besonders attraktiv. Führende Unternehmen wie Audi, Lidl, Bosch und Magna sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof garantieren maximale Mobilität:

• Mit der S-Bahn: Heilbronn: 16 Min. / Öhringen: 22 Min. • Mit dem Auto: Neckarsulm: ca. 11 Min. / Heilbronn: ca. 13 Min. / Stuttgart ca. 45 Min.

Ein Standort, der die Ruhe der Weinberge perfekt mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion und erstklassiger Mobilität verbindet.

Objektbeschreibung In begehrter Lage der Linsenbergstraße in Weinsberg entsteht mit dem Gebäudeensemble „4living Weinsberg“ ein architektonisches Highlight. Das Projekt umfasst vier stilvoll konzipierte Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 49 Wohneinheiten. Die klare Formensprache und die harmonischen Proportionen verleihen dem Ensemble einen eigenständigen, modernen Charakter. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Das Angebot besticht durch eine außergewöhnliche Vielfalt an Grundrissen, die individuellen Lebensentwürfen gerecht werden: • Wohnflächen: ca. 50 m² bis 144 m². • Einheiten: 1 - 4-Zimmer Wohnungen Jedes Gebäude ist mit einer modernen Aufzugsanlage ausgestattet, die einen komfortablen Zugang von der Tiefgarage bis in das Dachgeschoss garantiert. Lichtdurchflutetes Design & Ausstattung: Die Wohnkonzepte setzen konsequent auf Offenheit und Licht. Großzügige Verglasungen im Wohn- und Essbereich schaffen ein helles, einladendes Ambiente. Private Außenbereiche wie Terrassen, Loggien oder weitläufige Dachterrassen erweitern den Wohnraum fließend ins Grüne. Die Ausstattungsmerkmale im Überblick: • Hochwertige Oberflächen: Alle Wände und Decken werden für eine edle, moderne Optik mit hochwertigem Malervlies ausgestattet. • Wohlfühlklima: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie markenhafte Sanitärausstattung in den Bädern. • Licht & Komfort: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit elektrischen Rollläden bzw. Jalousien. • Eigene Energie: Eine Photovoltaikanlage unterstützt die Energieversorgung der Allgemeinbereiche und reduziert Nebenkosten. • E-Mobilität: Die Tiefgaragenstellplätze sind bereits für die Installation von Wallboxen vorbereitet. • Flexibler Paketempfang: Dank der integrierten myRENZbox empfangen Sie Pakete sicher und unabhängig von Ihrer Anwesenheit direkt im Haus. „4living Weinsberg“ vereint modernes Design mit höchster Lebensqualität – ein ideales Zuhause für Menschen mit Anspruch an Ästhetik und Funktionalität. Lage Das „4living Quartier“ liegt im Herzen von Weinsberg, am Fuße der historischen Burgruine Weibertreu. Die Stadt vereint idyllisches Flair mit einer exzellenten Infrastruktur: • Bildung & Soziales: Sämtliche Schulformen (inkl. Gymnasium), Musikschule, VHS und Kindergärten direkt vor Ort. • Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in einem charmanten Ambiente sowie über 1.000 kostenfreie Parkplätze im Stadtzentrum. • Freizeit: Hoher Erholungswert durch das Freibad, den Stadtseepark sowie die Nähe zum Breitenauer See und den Löwensteiner Bergen. Wirtschaftsstarker Standort Die unmittelbare Nähe zu den Nachbarstädten Heilbronn und Neckarsulm macht die Lage für Berufstätige besonders attraktiv. Führende Unternehmen wie Audi, Lidl, Bosch und Magna sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Anbindung an die Autobahnen A6 und A81 sowie der fußläufig erreichbare Bahnhof garantieren maximale Mobilität: • Mit der S-Bahn: Heilbronn: 16 Min. / Öhringen: 22 Min. • Mit dem Auto: Neckarsulm: ca. 11 Min. / Heilbronn: ca. 13 Min. / Stuttgart ca. 45 Min. Ein Standort, der die Ruhe der Weinberge perfekt mit der Dynamik einer starken Wirtschaftsregion und erstklassiger Mobilität verbindet.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 357.900 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Frühjahr 2027

Flächen

Wohnfläche: 63 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.790 €): 1.530 € / Monat
20% Eigenkapital (71.580 €): 1.360 € / Monat
30% Eigenkapital (107.370 €): 1.190 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 454 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2-Zi. Erdgeschoss Wohnung | Neubautraum - 4living Weinsberg

Beschreibung

Ausstattung