Modernisiert, gepflegt und sofort zum Verlieben

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

379.990 €

Zimmer

Bäder

131 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.901 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei weitere miteinander verbundene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können.

Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich.

Auch der Außenbereich überzeugt: Die vor rund zweieinhalb Jahren neu gestaltete Terrasse, der große Garten sowie das Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Gartenhaus kann flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie den teilunterkellerten Bereich mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum.

Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten suchen.

Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie.

Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1960 Umfangreiche Sanierung im Jahr 2002 Dachgeschossausbau mit neuem Dach und Dämmung (2002) Wohnfläche ca. 131 m² Grundstück ca. 850 m² Hybrid-Gasheizung aus 2024 Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3 Klimaanlagen 2 Badezimmer Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 14 m²) mit Fenster Offener Küchenbereich zum Essbereich ( Küche nicht im Kaufpreis ) Überdachter Terrassenbereich Terrasse vor ca. 2,5 Jahren neu gestaltet Ausgebauter Spitzboden (ca. 16 m² anrechenbare Wohnfläche) Teilunterkellert Waschraum Heizungsraum Abstellraum Gartenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Einzelgarage ( übergröße ) Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre

Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Naturliebhaber.

Niederkrüchten liegt am Niederrhein, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten rund um die Schwalm-Nette. Zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A52 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande in kurzer Zeit. Auch die umliegenden Orte Brüggen, Schwalmtal und Viersen sind schnell erreichbar.

Highlights der Lage:

Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Großzügige Grundstücke und gepflegte Nachbarschaft Nähe zu den Niederlanden Gute Anbindung an die A52 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Naturparks Schwalm-Nette und Maas-Schwalm-Nette Attraktive Lage für Pendler nach Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande

Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden – eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1960 bietet auf einem ca. 850 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde im Jahr 2002 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem das Dach inklusive Dämmung erneuert, der Spitzboden ausgebaut sowie die Fenster ausgetauscht. Die im Jahr 2024 installierte Hybrid-Gasheizung sowie drei Klimaanlagen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse und in den Garten bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein großzügiges Badezimmer mit Fenster. Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Duschbad sowie zwei weitere miteinander verbundene Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobby- oder Gästebereich. Auch der Außenbereich überzeugt: Die vor rund zweieinhalb Jahren neu gestaltete Terrasse, der große Garten sowie das Gartenhaus schaffen ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien. Das Gartenhaus kann flexibel als Hobbyraum, Werkstatt oder Abstellfläche genutzt werden. Abgerundet wird das Angebot durch eine Einzelgarage sowie den teilunterkellerten Bereich mit Waschraum, Heizungsraum und Abstellraum. Eine Immobilie mit viel Charme, großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die ein gepflegtes Zuhause mit großem Garten suchen. Gerne überzeugen wir Sie bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie. Ausstattung Doppelhaushälfte, Baujahr 1960 Umfangreiche Sanierung im Jahr 2002 Dachgeschossausbau mit neuem Dach und Dämmung (2002) Wohnfläche ca. 131 m² Grundstück ca. 850 m² Hybrid-Gasheizung aus 2024 Kunststofffenster mit Isolierverglasung 3 Klimaanlagen 2 Badezimmer Großzügiges Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 14 m²) mit Fenster Offener Küchenbereich zum Essbereich ( Küche nicht im Kaufpreis ) Überdachter Terrassenbereich Terrasse vor ca. 2,5 Jahren neu gestaltet Ausgebauter Spitzboden (ca. 16 m² anrechenbare Wohnfläche) Teilunterkellert Waschraum Heizungsraum Abstellraum Gartenhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Einzelgarage ( übergröße ) Großzügiger Garten mit viel Privatsphäre Lage Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Niederkrüchten. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grundstücken und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre für Familien, Paare und Naturliebhaber. Niederkrüchten liegt am Niederrhein, direkt an der Grenze zu den Niederlanden, und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den weitläufigen Wald- und Naturschutzgebieten rund um die Schwalm-Nette. Zahlreiche Rad-, Wander- und Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die Erholung und Natur schätzen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Über die nahegelegene Autobahn A52 erreichen Sie die Städte Mönchengladbach, Düsseldorf und die Niederlande in kurzer Zeit. Auch die umliegenden Orte Brüggen, Schwalmtal und Viersen sind schnell erreichbar. Highlights der Lage: Ruhige und familienfreundliche Wohnlage Großzügige Grundstücke und gepflegte Nachbarschaft Nähe zu den Niederlanden Gute Anbindung an die A52 Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Umgebung Hoher Freizeit- und Erholungswert durch die Naturparks Schwalm-Nette und Maas-Schwalm-Nette Attraktive Lage für Pendler nach Mönchengladbach, Düsseldorf und in die Niederlande Hier wohnen Sie naturnah und dennoch gut angebunden – eine ideale Kombination aus Lebensqualität, Ruhe und guter Erreichbarkeit. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen. Irrtümer, Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt keine vertragliche Grundlage dar.