Große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in St. Gertrud

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23566

Kaufpreis

298.000 €

Zimmer

10 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

29.800 €

pro m²

Beschreibung

Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die geplante Mietvereinbarung mit der derzeitigen Eigentümerin. Nach dem Verkauf möchte diese die Wohnung für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren weiterhin bewohnen. Hierzu ist angedacht, einen Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.200,00 € zu vereinbaren. Für diesen Zeitraum wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftige Eigennutzung.

Ausstattung ca. 99,30 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC Hausgeld 510 Euro mtl. Gemeinschaftliche Gasheizung aus 2024

Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohngebieten der Hansestadt. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ein kurzer Weg ist es auch in die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Stadtpark sowie zum Lauerholz, einem der größten Waldgebiete Lübecks. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Lage bei.

Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Objektbeschreibung Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 99,30 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur eingewachsenen Terrasse - ein angenehmes Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien und lädt zum Entspannen ein. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die separate Küche bietet eine ausreichende Fläche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die geplante Mietvereinbarung mit der derzeitigen Eigentümerin. Nach dem Verkauf möchte diese die Wohnung für einen Zeitraum von bis zu zwei Jahren weiterhin bewohnen. Hierzu ist angedacht, einen Mietvertrag mit einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.200,00 € zu vereinbaren. Für diesen Zeitraum wird eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ausgeschlossen. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Erdgeschosswohnung mit attraktiver Raumaufteilung, Terrasse und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als langfristige Kapitalanlage als auch als zukünftige Eigennutzung. Ausstattung ca. 99,30 m² Wohnfläche 3 Zimmer Erdgeschosswohnung Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse Badezimmer mit Badewanne separates Gäste-WC Hausgeld 510 Euro mtl. Gemeinschaftliche Gasheizung aus 2024 Lage Die Wohnung befindet sich in einer beliebten und gewachsenen Wohnlage im Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Wohnatmosphäre und zählt zu den gefragten Wohngebieten der Hansestadt. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind gut erreichbar, was die Lage insbesondere für Familien attraktiv macht. Ein kurzer Weg ist es auch in die Lübecker Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten. Besonders hervorzuheben ist zudem die Nähe zum Stadtpark sowie zum Lauerholz, einem der größten Waldgebiete Lübecks. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur und tragen maßgeblich zur hohen Wohnqualität der Lage bei. Sonstiges Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit/oder einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie nach. Die Angaben über die Immobilie erhalten wir von der Verkäuferseite und für Vollständigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 10 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.800 €): 1.274 € / Monat
20% Eigenkapital (59.600 €): 1.132 € / Monat
30% Eigenkapital (89.400 €): 991 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4 % EK-Rendite p.a. · 681 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Große Wohnung im Erdgeschoss mit Terrasse in St. Gertrud

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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