Großzügiges Wohnen mit über 73 m² Wohn- und Essbereich
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 24558
Kaufpreis
549.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
184 m²
Wohnfläche
1985
Baujahr
2.984 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger und gefragter Wohnlage von Henstedt-Ulzburg auf einem ca. 673 m² großen Grundstück. Ursprünglich wurde das Haus im Jahr 1985 in massiver Bauweise als Anbau an ein bestehendes Wohnhaus errichtet und in den Folgejahren erweitert.
Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Schlaf- oder Arbeitszimmer, die Küche, das Duschbad aus dem Jahr 2015, das Gäste-WC sowie der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser bildet das besondere Highlight der Immobilie. Im Zuge der Erweiterung im Jahr 1988 wurde das Wohnzimmer deutlich vergrößert. Die Verbindung von Wohn-, Essbereich und ehemaligem Wintergarten schafft heute eine zusammenhängende Wohnfläche von über 73 m² und verleiht diesem Bereich eine außergewöhnlich offene und einladende Atmosphäre. Neben einem Kachelofen und Heizkörpern ist er zusätzlich mit einer Fußbodenheizung ausgestattet und verfügt über einen Parkettboden.
Ein Treppenlift ermöglicht einen komfortablen Zugang vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss. Auf ca. 65 m² Wohnfläche erwarten Sie dort drei gut geschnittene Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, ein Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer als zusätzliche Nutzfläche. Von einem der Zimmer führt eine Treppe zum ausbaufähigen Dachboden, während ein weiteres Zugang zur Loggia bietet.
Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzfläche mit mehreren Kellerräumen, einer Sauna und dem Heizungsraum. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung aus dem Jahr 2020.
Der gepflegte, nach Westen ausgerichtete Garten mit Steinterrassen und liebevoll gestalteten Grünbereichen lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Im hinteren Bereich befinden sich ein geräumiger Schuppen, eine separat eingezäunte Wiese sowie ein Gartenhaus mit Stromanschluss.
Zum Angebot gehören außerdem eine Garage sowie ein überdachter Außenstellplatz direkt am Hauseingang.
Die Immobilie eignet sich ideal für alle, die ein großzügiges Zuhause mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und individuellem Gestaltungspotenzial in gefragter Wohnlage suchen. Bei Interesse besteht
zudem die Möglichkeit, das vordere Haus ebenfalls zu erwerben.
Lage
Das angebotene Haus liegt sehr zentral und nur 8 Gehminuten von der AKN, dem Marktplatz und dem Rathaus entfernt. Die Sackgassenlage bietet ein sehr ruhiges Umfeld. Henstedt-Ulzburg ist mit ca. 28.500 Einwohnern die größte Gemeinde Schleswig-Holsteins und ein beliebter Wohnort im sog. Hamburger Speckgürtel. Alle Schulformen und eine vielfältige Kita-Landschaft schaffen ein perfektes Wohnumfeld für Familien.
Im Ortskern finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Nur einen Kilometer weiter nördlich befindet sich mit dem Gewerbepark Nord eines der größten Fachmarktzentren Norddeutschlands.
Zu den Freizeitmöglichkeiten in Henstedt-Ulzburg gehören viele Ausflugsmöglichkeiten direkt vor der Haustür: So lädt z. B. das Naturschutzgebiet an der Alsterquelle im Ortsteil Rhen zum Spazieren gehen ein. 7 Reitanlagen und die Golfclubs Gut Kaden, Gut Waldhof in Kisdorferwohld und Oberalster (Tangstedt) bieten für jeden Golfer den passenden Platz.
Mit dem Auto brauchen Sie zur A7 (Auffahrt Henstedt-Ulzburg) nur 6 Minuten. Von dort aus gelangen Sie in etwa 40 Minuten in die Hamburger Innenstadt, in einer Stunde nach Scharbeutz an die Ostsee. Der Hamburg Airport nur ca. 20 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Ausstattung
- 4 Stellplätze
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 549.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 4
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1985
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (54.900 €)
- 2.347 € / Monat
- 20% Eigenkapital (109.800 €)
- 2.086 € / Monat
- 30% Eigenkapital (164.700 €)
- 1.825 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 409 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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