Wo Geschichte wohnt, beginnt Zuhause

Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23552

Kaufpreis

479.000 €

Zimmer

Bäder

93 m²

Wohnfläche

1898

Baujahr

5.151 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Offener Wohn und Essbereich mit eleganter Einbauküche, ruhiger Linienführung und viel natürlichem Licht • Zwei moderne Bäder, Gästebad mit bodengleicher Dusche und separates Wannenbad in zeitloser Gestaltung • Fußbodenheizung in beiden Bädern für sanfte, gleichmäßige Wärme • Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer für strukturierte Garderobe und zusätzlichen Stauraum • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, separates Kellerabteil sowie Fahrradkeller für einen reibungslosen Innenstadtalltag • Aufzug im Treppenhaus und altersgerechte Details für komfortables Ankommen auf allen Ebenen • Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit hochwertiger energetischer Sanierung, zentrale Holzpelletheizung mit Gasunterstützung für zuverlässige Wärmeversorgung

Lage Die Wohnung liegt auf der Lübecker Altstadtinsel im Marien-Quartier, mit Ausrichtung zur Siebenten Querstraße und zur Beckergrube – mitten im Welterbeensemble, wo Wege zu Kultur, Gastronomie, Theater und Einkauf angenehm kurz sind. Die Siebente Querstraße ist eine kurze, etwa 90 Meter lange Verbindung zwischen Beckergrube und Mengstraße; sie steht für die Stärken dieser Lage: gewachsene Stadtkante, historische Kulisse und ein urbanes Umfeld, das sich bequem zu Fuß erschließt. Die unmittelbare Wassernähe prägt das Flair zusätzlich, denn die Altstadtinsel ist von Trave und Kanälen umflossen; Promenaden am Ufer, Blicke auf das Wasser und kurze Wege zu Stegen und Parks gehören hier zum Alltag. Die Beckergrube selbst wird derzeit städtebaulich aufgewertet, um Aufenthaltsqualität und klimafreundliche Mobilität zu stärken; die fußläufige Erreichbarkeit bleibt dabei gewährleistet - ein Vorhaben, das das Quartier langfristig sichtbar gewinnt und den Innenstadtcharakter weiter veredelt. Kulturadressen liegen sprichwörtlich vor der Tür: Das Theater Lübeck an der Beckergrube für Oper, Schauspiel und Konzert; die Musik- und Kongresshalle (MUK) direkt an der Trave als Bühne für Konzerte, Shows und Kongresse; das Europäische Hansemuseum am Fuß des Burghügels mit eindrucksvoller Architektur und Blickachsen zur Untertrave. Makroseitig wohnt man im UNESCO-Welterbe „Lübecker Altstadt“, ausgezeichnet für die einmalige Stadtsilhouette, die geschlossene vorindustrielle Bausubstanz und die Backsteingotik mit Wahrzeichen wie der Marienkirche. Das verbindet internationalen Rang mit greifbarer Alltagsqualität, denn ÖPNV, Nahversorgung und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten liegen in bequemer Fußdistanz.

Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten.

Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung • 3 Zimmer auf ca. 93 m² im ersten Obergeschoss eines prachtvoll erhaltenen Speichergebäudes von 1898 • 2017 liebevoll und auf hohem Niveau kernsaniert mit dem Ziel, historische Substanz und zeitgemäßen Wohnkomfort überzeugend zu verbinden • Großzügiger, offener Wohn und Essbereich mit weitläufigem Raumgefühl, großen Fensterflächen und den charakteristischen gusseisernen Säulen als stilprägendem Blickfang • Zwei Schlafzimmer mit angenehmer Ruhe, eines davon mit begehbarem Kleiderschrank für geordnete Garderobe und eine klare Zonierung im Alltag • Zwei Bäder mit feiner Rollenverteilung, das elegante Duschbad für den Start in den Tag, das separate Wannenbad für die entspannte Auszeit • Barrierearme Erschließung mit Aufzug und altersgerechter Ausführung, die Ankommen und tägliche Abläufe spürbar erleichtert • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung sowie separates Kellerabteil für Stauraum, Ordnung und kurze Wege • Sehr gepflegte Wohnanlage mit angenehmer Hausgemeinschaft, solide verwaltet und in hervorragendem Allgemeinzustand • Einmalige Möglichkeit, in gelebter Lübecker Geschichte zu wohnen und zugleich den Komfort eines modernen Ausbaus zu genießen Ausstattung • Offener Wohn und Essbereich mit eleganter Einbauküche, ruhiger Linienführung und viel natürlichem Licht • Zwei moderne Bäder, Gästebad mit bodengleicher Dusche und separates Wannenbad in zeitloser Gestaltung • Fußbodenheizung in beiden Bädern für sanfte, gleichmäßige Wärme • Begehbarer Kleiderschrank im Hauptschlafzimmer für strukturierte Garderobe und zusätzlichen Stauraum • Hauswirtschaftsraum in der Wohnung, separates Kellerabteil sowie Fahrradkeller für einen reibungslosen Innenstadtalltag • Aufzug im Treppenhaus und altersgerechte Details für komfortables Ankommen auf allen Ebenen • Moderne, energieeffiziente Haustechnik mit hochwertiger energetischer Sanierung, zentrale Holzpelletheizung mit Gasunterstützung für zuverlässige Wärmeversorgung Lage Die Wohnung liegt auf der Lübecker Altstadtinsel im Marien-Quartier, mit Ausrichtung zur Siebenten Querstraße und zur Beckergrube – mitten im Welterbeensemble, wo Wege zu Kultur, Gastronomie, Theater und Einkauf angenehm kurz sind. Die Siebente Querstraße ist eine kurze, etwa 90 Meter lange Verbindung zwischen Beckergrube und Mengstraße; sie steht für die Stärken dieser Lage: gewachsene Stadtkante, historische Kulisse und ein urbanes Umfeld, das sich bequem zu Fuß erschließt. Die unmittelbare Wassernähe prägt das Flair zusätzlich, denn die Altstadtinsel ist von Trave und Kanälen umflossen; Promenaden am Ufer, Blicke auf das Wasser und kurze Wege zu Stegen und Parks gehören hier zum Alltag. Die Beckergrube selbst wird derzeit städtebaulich aufgewertet, um Aufenthaltsqualität und klimafreundliche Mobilität zu stärken; die fußläufige Erreichbarkeit bleibt dabei gewährleistet - ein Vorhaben, das das Quartier langfristig sichtbar gewinnt und den Innenstadtcharakter weiter veredelt. Kulturadressen liegen sprichwörtlich vor der Tür: Das Theater Lübeck an der Beckergrube für Oper, Schauspiel und Konzert; die Musik- und Kongresshalle (MUK) direkt an der Trave als Bühne für Konzerte, Shows und Kongresse; das Europäische Hansemuseum am Fuß des Burghügels mit eindrucksvoller Architektur und Blickachsen zur Untertrave. Makroseitig wohnt man im UNESCO-Welterbe „Lübecker Altstadt“, ausgezeichnet für die einmalige Stadtsilhouette, die geschlossene vorindustrielle Bausubstanz und die Backsteingotik mit Wahrzeichen wie der Marienkirche. Das verbindet internationalen Rang mit greifbarer Alltagsqualität, denn ÖPNV, Nahversorgung und die wichtigsten Sehenswürdigkeiten liegen in bequemer Fußdistanz. Sonstiges Bei Rückfragen oder dem Wunsch nach einem Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Als Ihr persönlicher Ansprechpartner bin ich 7 Tage die Woche erreichbar - denn exzellenter Service kennt keine festen Bürozeiten. Ich freue mich darauf, Sie kennen zu lernen und Sie auf dem Weg zu Ihrer Wunschimmobilie zu begleiten. Provisionsvereinbarung: Die vom Käufer im Falle des Zustandekommens eines notariellen Kaufvertrags zu zahlende Provision beträgt 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. und ist verdient sowie fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 479.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Etage: 1 von 5
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 93 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1898
Heizungsart: Holzpellets

Finanzierung

10% Eigenkapital (47.900 €): 2.048 € / Monat
20% Eigenkapital (95.800 €): 1.820 € / Monat
30% Eigenkapital (143.700 €): 1.593 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 632 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wo Geschichte wohnt, beginnt Zuhause

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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