Direkt einziehen: Möblierte Eigentumswohnung mit Balkon in Kleve-Materborn.

Etagenwohnung zum Kauf in Kleve Kreis, Nordrhein Westfalen · 47533

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

62 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

2.823 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten.

Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung.

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist.

Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Ausstattung

Wohnfläche: ca. 62 m²
2-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles oder Paare
Helle und freundliche Wohnräume
Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang
Balkon (ca. 5,70 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien
Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
Übernahme des Mobiliars gegen Aufpreis möglich
Gepflegtes Badezimmer
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigener XXL-Kellerraum mit viel Stauraum
Solides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten
Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997)
Gepflegter Gesamtzustand
Sofort verfügbar – nicht vermietet
Ideal zur Eigennutzung oder direkten Vermietung

Lage Die Wohnung liegt im beliebten Klever Ortsteil Materborn – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Klever Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Direkt am Objekt befindet sich ein ca. 60 m² großer Kinderspielplatz – ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung.

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Objektbeschreibung Eine attraktive Gelegenheit in Kleve-Materborn – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit 12 Wohneinheiten. Sie überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, freundliche Atmosphäre. Die Wohnfläche von ca. 62 m² bietet ein ideales Raumangebot für Singles oder Paare. Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer (ca. 20,40 m²) mit direktem Zugang zum ca. 5,70 m² großen Balkon – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das ruhig gelegene Schlafzimmer (ca. 14,74 m²) bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Schränke. In der ca. 9,84 m² großen Küche ist bereits eine Einbauküche inklusive Elektrogeräten installiert und im Kaufpreis enthalten. Das gepflegte Badezimmer, eine einladende Diele sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Zusätzlich gehört ein eigener XXL-Kellerraum zur Wohnung. Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist nicht vermietet und wird im Zuge des Verkaufs freigezogen, sodass ein sofortiger Einzug oder eine direkte Neuvermietung problemlos möglich ist. Optional kann das gesamte vorhandene Inventar gegen Aufpreis übernommen werden – ideal für Eigennutzer mit Wunsch nach einem schnellen Einzug oder für Kapitalanleger zur direkten Vermietung. Das monatliche Hausgeld beträgt 334,61 € und beinhaltet unter anderem Heizkosten sowie die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Ausstattung * Wohnfläche: ca. 62 m² * 2-Zimmer-Aufteilung – ideal für Singles oder Paare * Helle und freundliche Wohnräume * Großzügiges Wohnzimmer mit Balkonzugang * Balkon (ca. 5,70 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien * Einbauküche inkl. Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten * Übernahme des Mobiliars gegen Aufpreis möglich * Gepflegtes Badezimmer * Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung * Eigener XXL-Kellerraum mit viel Stauraum * Solides Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten * Gas-Zentralheizung (Baujahr 1997) * Gepflegter Gesamtzustand * Sofort verfügbar – nicht vermietet * Ideal zur Eigennutzung oder direkten Vermietung Lage Die Wohnung liegt im beliebten Klever Ortsteil Materborn – einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage mit gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind schnell erreichbar. Die Klever Innenstadt ist nur wenige Minuten entfernt. Direkt am Objekt befindet sich ein ca. 60 m² großer Kinderspielplatz – ideal für Familien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung. Sonstiges Vereinbaren Sie einfach einen Besichtigungstermin mit uns: Gerne übersenden wir Ihnen eine Wohnungsbeschreibung zu diesem Immobilienangebot per E-Mail zu. Bei weitergehendem Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Bitte geben Sie uns hierfür Ihre E-Mail-Adresse, Ihre vollständige Anschrift sowie Ihre Rückrufnummer an. Dieses Angebot entspricht nicht Ihren Vorstellungen? Weitere, interessante Angebote finden Sie unter www.vrella.century21.de Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen und suchen den passenden Käufer? Unabhängig davon, ob Sie aktuell oder erst in unbestimmter Zeit Ihre Immobilie verkaufen möchten, beraten wir Sie gerne. Eine kostenlose Immobilienbewertung erhalten Sie unter folgendem Link: https://vrella.century21.de/bewerten Alle unsere Immobilienberater sind IHK geprüft und wissen, worauf es beim professionellen Verkauf Ihrer Immobilie ankommt und was es dabei zu beachten gibt. Für ein kostenfreies und informatives Beratungsgespräch steht Ihnen das Team von CENTURY 21 Vrella Immobilien in Goch jederzeit gerne zur Verfügung!