Moderne 3-Zi.-EG-Wohnung mit eigenem Garten & 2 Stellplätzen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74177

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1996

Baujahr

4.174 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++ Die Highlights auf einen Blick: Privater Garten, durchdachter Grundriss & solide Finanzen! +++

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, perfekt geschnittene 86 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus (Bj. 1996). Dank der cleveren Hanglage genießen Sie das Beste aus zwei Welten: barrierefreien EG-Komfort auf der einen Seite und angenehme Privatsphäre wie im 1. OG auf der anderen Seite. Besonders attraktiv: Im Gesamtkaufpreis von 359.000 € sind ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz (inkl. Außensteckdose für komfortables Laden von E-Fahrzeugen) bereits komplett enthalten.

Ankommen und Wohlfühlen – Das Wohngefühl im Inneren: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Dank bodentiefen Fensterelementen blicken Sie vom Esstisch direkt in den eigenen Garten und das Zimmer wird mit Tageslicht geflutet. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre frisch geflieste Terrasse – ideal für den Kaffee in der Morgensonne.

Die angrenzende, moderne Küche ist clever integriert und voll ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Geräten. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihren praktischen Schnitt: Sie bieten perfekten Raum für ein Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office mit Blick in die aufgelockerte Nachbarschaft und ins Grüne. Das vor 5 Jahren modernisierte Tageslichtbad (mit Wanne und separater Dusche) wird zur eigenen Wellness-Oase.

Ihr privates Gartenparadies: Das absolute Highlight ist der ca. 40 m² große, eigene Garten (Sondernutzungsrecht). Dank dichter Heckenrandung ist er nahezu uneinsehbar – perfekt für Grillabende oder zum Entspannen.

Finanzen & Service: Die Gemeinschaft hat solide Rücklagen; laut Protokollen sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen (Heizung/Dach/Haus). Der zuständige Hausmeister wohnt mit im Haus übernimmt unter anderem zuverlässig Kehrwoche und Winterdienst.

Ausstattung • Wohnfläche: ca. 86 qm, optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer • Garten & Terrasse: ca. 40 qm privater, blickdichter Garten (Sondernutzungsrecht) & frisch geflieste Terrasse • Küche: Einbauküche inklusive Marken-Geräten (Bosch/Siemens), frisch gefliester Boden • Sanitär: Modernisiertes Badezimmer mit Wanne & Dusche + separates WC • Stellplätze: 2 dazugehörige Stellplätze (1x Tiefgarage , 1x Außenstellplatz mit E-Fahrzeug Lademöglichkeit - Wert je 10.000 € bereits im Gesamtpreis enthalten!) • Zustand & Hausgeld: Gesunde Rücklagenkasse, keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Hausgeld: 320 € / Monat.

Lage Grün, ruhig und perfekt angebunden: Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Randlage von Bad Friedrichshall-Plattenwald (Virchowstraße). Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig extrem kurze Wege zu den wirtschaftlichen Top-Knotenpunkten der Region.

• Natur pur: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zwei umliegende Waldgebiete – perfekt für Spaziergänge oder Sport im Grünen. • Top für Pendler: Der neue Schwarz IT Campus sowie die S-Bahn-Haltestelle in Neckarsulm und die großen Arbeitgeber wie Audi oder Kolbenschmidt sind mit dem Fahrrad bequem in unter 10 Minuten erreichbar. • Heilbronn nah dran: Das IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) in Heilbronn sowie das Stadtzentrum HN sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen. • Alles für den Alltag: Ein Netto-Supermarkt, Kindergärten, eine Grundschule sowie Bushaltestellen sind nur 3 Gehminuten entfernt. Perfekt für den Alltagskomfort ohne lange Wege.

Objektbeschreibung +++ Die Highlights auf einen Blick: Privater Garten, durchdachter Grundriss & solide Finanzen! +++ Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante, perfekt geschnittene 86 m² große Wohnung befindet sich in einem gepflegten 10-Parteien-Haus (Bj. 1996). Dank der cleveren Hanglage genießen Sie das Beste aus zwei Welten: barrierefreien EG-Komfort auf der einen Seite und angenehme Privatsphäre wie im 1. OG auf der anderen Seite. Besonders attraktiv: Im Gesamtkaufpreis von 359.000 € sind ein Tiefgaragen- sowie ein Außenstellplatz (inkl. Außensteckdose für komfortables Laden von E-Fahrzeugen) bereits komplett enthalten. Ankommen und Wohlfühlen – Das Wohngefühl im Inneren: Schon beim Betreten spüren Sie die einladende, freundliche Atmosphäre. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Dank bodentiefen Fensterelementen blicken Sie vom Esstisch direkt in den eigenen Garten und das Zimmer wird mit Tageslicht geflutet. Von hier aus treten Sie direkt auf Ihre frisch geflieste Terrasse – ideal für den Kaffee in der Morgensonne. Die angrenzende, moderne Küche ist clever integriert und voll ausgestattet mit Bosch- und Siemens-Geräten. Die beiden weiteren Zimmer überzeugen durch ihren praktischen Schnitt: Sie bieten perfekten Raum für ein Elternschlafzimmer, ein helles Kinderzimmer oder ein ruhiges Home-Office mit Blick in die aufgelockerte Nachbarschaft und ins Grüne. Das vor 5 Jahren modernisierte Tageslichtbad (mit Wanne und separater Dusche) wird zur eigenen Wellness-Oase. Ihr privates Gartenparadies: Das absolute Highlight ist der ca. 40 m² große, eigene Garten (Sondernutzungsrecht). Dank dichter Heckenrandung ist er nahezu uneinsehbar – perfekt für Grillabende oder zum Entspannen. Finanzen & Service: Die Gemeinschaft hat solide Rücklagen; laut Protokollen sind keine größeren Sanierungsmaßnahmen beschlossen (Heizung/Dach/Haus). Der zuständige Hausmeister wohnt mit im Haus übernimmt unter anderem zuverlässig Kehrwoche und Winterdienst. Ausstattung • Wohnfläche: ca. 86 qm, optimal aufgeteilt auf 3 Zimmer • Garten & Terrasse: ca. 40 qm privater, blickdichter Garten (Sondernutzungsrecht) & frisch geflieste Terrasse • Küche: Einbauküche inklusive Marken-Geräten (Bosch/Siemens), frisch gefliester Boden • Sanitär: Modernisiertes Badezimmer mit Wanne & Dusche + separates WC • Stellplätze: 2 dazugehörige Stellplätze (1x Tiefgarage , 1x Außenstellplatz mit E-Fahrzeug Lademöglichkeit - Wert je 10.000 € bereits im Gesamtpreis enthalten!) • Zustand & Hausgeld: Gesunde Rücklagenkasse, keine anstehenden Sanierungsmaßnahmen beschlossen. Hausgeld: 320 € / Monat. Lage Grün, ruhig und perfekt angebunden: Diese Wohnung befindet sich in einer idyllischen Randlage von Bad Friedrichshall-Plattenwald (Virchowstraße). Wer hier wohnt, genießt die unmittelbare Nähe zur Natur und gleichzeitig extrem kurze Wege zu den wirtschaftlichen Top-Knotenpunkten der Region. • Natur pur: In nur ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zwei umliegende Waldgebiete – perfekt für Spaziergänge oder Sport im Grünen. • Top für Pendler: Der neue Schwarz IT Campus sowie die S-Bahn-Haltestelle in Neckarsulm und die großen Arbeitgeber wie Audi oder Kolbenschmidt sind mit dem Fahrrad bequem in unter 10 Minuten erreichbar. • Heilbronn nah dran: Das IPAI (Innovation Park Artificial Intelligence) in Heilbronn sowie das Stadtzentrum HN sind mit dem Auto in weniger als 15 Minuten zu erreichen. • Alles für den Alltag: Ein Netto-Supermarkt, Kindergärten, eine Grundschule sowie Bushaltestellen sind nur 3 Gehminuten entfernt. Perfekt für den Alltagskomfort ohne lange Wege.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.12.2026

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1996
Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 442 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zi.-EG-Wohnung mit eigenem Garten & 2 Stellplätzen

Beschreibung

Ausstattung