AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit großzüzigem Garten in Neubiberg

DoppelhaushäLfte zum Kauf in München Kreis, Bayern · 85579

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bäder

934 m²

Wohnfläche

1953

Baujahr

851 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Neubiberg ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort, an dem Ihre Familie glücklich wachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann.

Mit einem wunderschönen Garten, idyllisch gelegen und doch bestens angebunden, wartet dieses Juwel darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein wahres Paradies für alle, die das Besondere suchen.

Das Objekt aus dem Jahr 1953, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, heißt Sie mit ihren 4 Zimmern und ca. 93,40 m² Wohnfläche willkommen.

Das Herzstück bildet zweifellos der weitläufige Garten – eine grüne Oase, die zum Spielen, Toben und Entspannen einlädt. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und Sie genießen laue Sommerabende bei einem Grillfest.

Die Küche wird zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Auch das Tageslichtbad mit Wanne fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen.

Mit etwas frischem Wind durch Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen und einen Rückzugsort schaffen, der perfekt zu Ihnen passt.

Ein kleiner Wermutstropfen: Die Bahnlinie S-Bahn-Linie S5 verläuft hinter dem Grundstück, was eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringen kann, aber auch die exzellente Anbindung unterstreicht.

Ausstattung

Einbauküche
Tageslichtbad mit Wanne
Duschbad im Dachgeschoss
Großzügiger Garten
Gartengebäude zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Zubehör
Einzelgarage

Lage Neubiberg, eine Gemeinde, die Lebensqualität großschreibt, empfängt Sie herzlich. Die Mozartstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist.

Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und renommierte Ärztezentren.

Familien profitieren von kurzen Wegen zu exzellenten Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – und einer Fülle an liebevollen Kindergärten und Krippen.

Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Umweltgarten, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen – in Neubiberg ist für jeden etwas dabei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station (Linie S5) erreichen Sie bequem das Münchner Stadtzentrum und darüber hinaus.

Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Pendlerherzen höherschlagen lässt.

Objektbeschreibung Diese charmante Doppelhaushälfte in Neubiberg ist mehr als nur ein Haus – es ist der Ort, an dem Ihre Familie glücklich wachsen und unvergessliche Erinnerungen schaffen kann. Mit einem wunderschönen Garten, idyllisch gelegen und doch bestens angebunden, wartet dieses Juwel darauf, von Ihnen mit Leben gefüllt zu werden. Ein wahres Paradies für alle, die das Besondere suchen. Das Objekt aus dem Jahr 1953, aufgeteilt auf Erd- und Dachgeschoss, heißt Sie mit ihren 4 Zimmern und ca. 93,40 m² Wohnfläche willkommen. Das Herzstück bildet zweifellos der weitläufige Garten – eine grüne Oase, die zum Spielen, Toben und Entspannen einlädt. Hier können die Kinder nach Herzenslust spielen und Sie genießen laue Sommerabende bei einem Grillfest. Die Küche wird zum zentralen Treffpunkt für gemeinsame Mahlzeiten. Auch das Tageslichtbad mit Wanne fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und bietet zusätzlichen Wohnkomfort. Dieses Haus bietet eine wunderbare Grundlage, um Ihre Wohnträume Wirklichkeit werden zu lassen. Mit etwas frischem Wind durch Renovierungsarbeiten können Sie sich hier Ihren ganz persönlichen Wohntraum verwirklichen und einen Rückzugsort schaffen, der perfekt zu Ihnen passt. Ein kleiner Wermutstropfen: Die Bahnlinie S-Bahn-Linie S5 verläuft hinter dem Grundstück, was eine gewisse Geräuschkulisse mit sich bringen kann, aber auch die exzellente Anbindung unterstreicht. Ausstattung - Einbauküche - Tageslichtbad mit Wanne - Duschbad im Dachgeschoss - Großzügiger Garten - Gartengebäude zur Aufbewahrung von Gartengeräten und Zubehör - Einzelgarage Lage Neubiberg, eine Gemeinde, die Lebensqualität großschreibt, empfängt Sie herzlich. Die Mozartstraße selbst ist eine ruhige Anwohnerstraße, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet, das von viel Grün und einer freundlichen Nachbarschaft geprägt ist. Hier finden Sie die perfekte Balance zwischen idyllischer Ruhe und urbaner Nähe. Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Cafés und renommierte Ärztezentren. Familien profitieren von kurzen Wegen zu exzellenten Schulen – von der Grundschule bis zum Gymnasium – und einer Fülle an liebevollen Kindergärten und Krippen. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Ob ein Ausflug in den nahegelegenen Umweltgarten, kulturelle Veranstaltungen oder sportliche Aktivitäten in zahlreichen Vereinen – in Neubiberg ist für jeden etwas dabei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mit der nur wenige Gehminuten entfernten S-Bahn-Station (Linie S5) erreichen Sie bequem das Münchner Stadtzentrum und darüber hinaus. Auch die Autobahn A8 ist schnell erreichbar, was Pendlerherzen höherschlagen lässt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 934 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1953
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 14,7 % EK-Rendite p.a. · 2.815 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

AIGNER - Charmante Doppelhaushälfte mit großzüzigem Garten in Neubiberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München Kreis

Exklusive Familienvilla mit 337 m² Wohnfläche auf parkähnlichem Grundstück mit 738 m² Grundstück

Lichtdurchflutetes geräumiges Landhaus in idyllischer Bestlage des Münchener Südens

PROVISIONSFREI-Charmantes Reihenmittelhaus in Kirchheim – Wohnen in herzlicher Nachbarschaft

Traumhaftes Parkgrundstück mit individuellem Architektenhaus - provisionsfrei von privat

Modernes Architektenhaus in Bestlage – 230 m² Design & Wohnkomfort

Moderne und neuwertige Architektenhaushälfte mit Sauna, Garten und 5 Zimmern mit Premium-Ausstattung

Lichtdurchfluteter Atrium-Bungalow mit Traumgarten und viel Potential in Haar

Gräfelfing – Substanz trifft Lagequalität: Mehrfamilienhaus für Investoren - jetzt anfragen.