Exklusives Wohnhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn, Baden Württemberg · 74081

Kaufpreis

1.100.000 €

Zimmer

Bäder

27 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

40.741 €

pro m²

Beschreibung

Die Gesamtwohnfläche von 270,8 m² verteilt sich auf ca. 194,77 m² im Haupthaus sowie ca. 76,03 m² in der Einliegerwohnung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung.

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Raumaufteilung

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Erdgeschoss

Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der den zentralen Zugang zu allen Hauptbereichen bildet.

Offener, großzügiger Eingangsbereich
Direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich
Moderne, luxuriös ausgestattete Küche
Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fliesenboden
Zugang zur sonnigen Terrasse
Gäste-WC

Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente.

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Obergeschoss

Über die hochwertig geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Immobilie bildet.

Vier großzügige Schlafzimmer
Kombination aus Fliesen- und Parkettböden
Hochwertiges Badezimmer mit Bidet
Separates Badezimmer mit Dusche

Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien.

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Dachgeschoss

Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung.

Vorbereitung zur freien Entfaltung
Decken mit Rigipsplatten verkleidet
Boden mit Estrich versehen
Heizungsanlage im Dachgeschoss installiert
Badezimmer vorhanden

Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Wellnessbereich oder Hobbyfläche.

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Einliegerwohnung

Die vermietete separate 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten:

Eigener Wohnbereich
Vermietet
Unabhängige Nutzung vom Haupthaus

Ausstattung

Hochwertige, moderne Ausstattung
Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen
Luxuriöse Einbauküche
Hochwertige Fliesen- und Parkettböden
zentraler Staubsauger
Granittreppe mit Edelstahlgeländer
Großzügige Terrasse
Energieeffizienzklasse A
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereitetem Estrich und Rigipsdecken
Garage mit Stellplatz

Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Heilbronn Sontheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsregion. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen.

Sonstiges Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten

Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.

Objektbeschreibung Dieses exklusive Wohnhaus aus dem Baujahr 2005 überzeugt durch ihre moderne Architektur, in einer Massiven Bauweise, eine hochwertige Ausstattung sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Energieeffizienzklasse A, lichtdurchfluteten Wohnbereichen und einer separaten Einliegerwohnung bietet die Immobilie höchsten Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Gesamtwohnfläche von 270,8 m² verteilt sich auf ca. 194,77 m² im Haupthaus sowie ca. 76,03 m² in der Einliegerwohnung. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur individuellen Gestaltung. ⸻ Raumaufteilung ⸻ Erdgeschoss Beim Betreten des Haupthauses empfängt Sie ein großzügiger und einladender Flurbereich, der den zentralen Zugang zu allen Hauptbereichen bildet. - Offener, großzügiger Eingangsbereich - Direkter Zugang zum Wohn- und Essbereich - Moderne, luxuriös ausgestattete Küche - Heller Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Fliesenboden - Zugang zur sonnigen Terrasse - Gäste-WC Die offene Gestaltung und die großen Fensterflächen sorgen für ein außergewöhnlich helles und freundliches Wohnambiente. ⸻ Obergeschoss Über die hochwertig geflieste Treppe mit Edelstahlgeländer gelangen Sie in das Obergeschoss, das den privaten Rückzugsbereich der Immobilie bildet. - Vier großzügige Schlafzimmer - Kombination aus Fliesen- und Parkettböden - Hochwertiges Badezimmer mit Bidet - Separates Badezimmer mit Dusche Das Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumstruktur und hochwertige Materialien. ⸻ Dachgeschoss Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch hervorragende Voraussetzungen für eine individuelle Gestaltung. - Vorbereitung zur freien Entfaltung - Decken mit Rigipsplatten verkleidet - Boden mit Estrich versehen - Heizungsanlage im Dachgeschoss installiert - Badezimmer vorhanden Dieser Bereich eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als zusätzlicher Wohnraum, Büro, Wellnessbereich oder Hobbyfläche. ⸻ Einliegerwohnung Die vermietete separate 3 Zimmer Einliegerwohnung mit ca. 76 m² Wohnfläche bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: - Eigener Wohnbereich - Vermietet - Unabhängige Nutzung vom Haupthaus Ausstattung - Hochwertige, moderne Ausstattung - Lichtdurchflutete Räume durch großzügige Fensterflächen - Luxuriöse Einbauküche - Hochwertige Fliesen- und Parkettböden - zentraler Staubsauger - Granittreppe mit Edelstahlgeländer - Großzügige Terrasse - Energieeffizienzklasse A - Einliegerwohnung mit separatem Zugang - Ausbaufähiges Dachgeschoss mit vorbereitetem Estrich und Rigipsdecken - Garage mit Stellplatz Lage Das Wohnhaus befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Lage von Heilbronn Sontheim. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt sowie der umliegenden Wirtschaftsregion. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete, die zur Entspannung einladen. Sonstiges Die Angaben in diesem Expose beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.