* 1-2 Familienhaus auf herrlichem Grundstück *

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89257

Kaufpreis

499.000 €

6.5

Zimmer

Bäder

171 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.918 €

pro m²

Beschreibung

Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit geringfügigen Anpassungen als Zweifamilienhaus - die vielseitigen Nutzungsoptionen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an. Anfragen ohne Telefonnummer können nur sehr zeitverzögert bearbeitet werden. Vielen Dank!

Ausstattung Heizung: Nachtspeicheröfen, im EG Kachelofen mit zentraler Ölversorgung Böden: Parkett, Kork, Vinyl, Teppich Fenster: Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung v. 1982 Sanitär: EG und DG: Fensterbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, jeweils sep. WC
Küche: Ältere Einbauküche im EG vorhanden, im DG sind die Leitungen für eine Küche vorbereitet Keller: Voll unterkellert mit Zugang in den Garten, der Keller ist teilweise feucht und sollte trockengelegt werden
Stellplätze: 2 Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden Terrasse: Südterrasse und überdachter Freisitz

Sonstiges: herrlicher Garten

Lage Diese Immobilie finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Illertissens - im idyllischen Ortsteil Au. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer harmonischen Einheit. Die Naturfreunde unter Ihnen werden die Nähe zum Illerufer und den zahlreichen Wanderwegen schätzen. Der Ort selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig in einem Tante-M Laden, während die Stadt Illertissen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr. Auch ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Ulm-Oberstdorf ist in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Ulm (ca. 25 km) und Memmingen (ca. 40 km) erreichen Sie komfortabel über die Autobahn A7.

Objektbeschreibung Entdecken Sie dieses gepflegte Wohnhaus auf einem herrlichen, weitläufigen Grundstück mit über 1.300 m² Fläche in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft. Das Anfang der 60er Jahre erstellte Einfamilienhaus wurde 1982 mit dem Ausbau des Dachgeschosses erweitert und damit die Möglichkeit zur Nutzung als Zweifamilienhaus geschaffen. Zeitgleich wurde das komplette Erdgeschoss renoviert und das Bad erneuert. Insgesamt bietet Ihnen diese Etage 3,5 Zimmer, die sich alle um den großzügigen, einladenden Flur gliedern. Das Wohn- und Esszimmer ist hell und geräumig und verfügt über einen Zugang zur sonnigen Südterrasse. Die Küche schließt sich an den Wohnbereich an. Außerdem gibt es zwei Schlafräume, ein kleines Büro, ein Fensterbad mit Wanne und Dusche, sowie ein extra WC. Das Dachgeschoss hält zwei weitere Schlafräume, ein Wohnzimmer, ein WC und ein zweites Bad, ebenfalls mit Wanne und Dusche ausgestattet, für Sie bereit. Für eine Küche sind die Leitungen bereits vorbereitet, jedoch müsste das Zimmer noch ausgebaut werden. Reichlich Stauraum und eine Waschküche ist im Kellergeschoss vorhanden und Ihre Fahrzeuge sind in den beiden Garagen gut aufgehoben. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder mit geringfügigen Anpassungen als Zweifamilienhaus - die vielseitigen Nutzungsoptionen machen dieses Objekt besonders attraktiv. Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann freuen wir uns auf Ihre schriftliche Anfrage über das Kontaktformular. Bitte geben Sie eine Rückrufnummer an. Anfragen ohne Telefonnummer können nur sehr zeitverzögert bearbeitet werden. Vielen Dank! Ausstattung Heizung: Nachtspeicheröfen, im EG Kachelofen mit zentraler Ölversorgung Böden: Parkett, Kork, Vinyl, Teppich Fenster: Kunststofffenster in 2-fach-Isolierverglasung v. 1982 Sanitär: EG und DG: Fensterbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken, jeweils sep. WC Küche: Ältere Einbauküche im EG vorhanden, im DG sind die Leitungen für eine Küche vorbereitet Keller: Voll unterkellert mit Zugang in den Garten, der Keller ist teilweise feucht und sollte trockengelegt werden Stellplätze: 2 Garagen, weitere Stellplatzmöglichkeiten vorhanden Terrasse: Südterrasse und überdachter Freisitz Sonstiges: herrlicher Garten Lage Diese Immobilie finden Sie in einer der begehrtesten Wohnlagen Illertissens - im idyllischen Ortsteil Au. Hier verschmelzen ländliche Idylle und urbanes Leben zu einer harmonischen Einheit. Die Naturfreunde unter Ihnen werden die Nähe zum Illerufer und den zahlreichen Wanderwegen schätzen. Der Ort selbst verfügt über einen eigenen Kindergarten sowie eine Grundschule. Dinge des täglichen Bedarfs erreichen sie fußläufig in einem Tante-M Laden, während die Stadt Illertissen mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, weiterführenden Schulen und Freizeitaktivitäten nur wenige Fahrminuten entfernt liegt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A7 und den öffentlichen Nahverkehr. Auch ein Bahnanschluss an die Bahnstrecke Ulm-Oberstdorf ist in weniger als 5 Autominuten zu erreichen. Die nächstgrößeren Städte Ulm (ca. 25 km) und Memmingen (ca. 40 km) erreichen Sie komfortabel über die Autobahn A7.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6.5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Bezugsfrei ab: sofort verfügbar

Flächen

Wohnfläche: 171 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 352 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

* 1-2 Familienhaus auf herrlichem Grundstück *

Beschreibung

Ausstattung