Kapitalanleger aufgepasst: Moderne sanierte 3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Rastatt
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437
Kaufpreis
290.000 €
3
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
1967
Baujahr
4.203 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2023 umfassend modernisierte 3-Zimmer-Wohnung vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einer attraktiven Rendite und stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar.
Die Wohnung präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung. Hochwertige Fliesen in eleganter Marmoroptik verleihen den Wohnräumen ein stilvolles Ambiente. Sämtliche Zimmertüren sowie die Wohnungseingangstür wurden im Zuge der Modernisierung durch moderne weiße Türen ersetzt und runden das harmonische Gesamtbild ab.
Ein großzügiger Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort und erhöht die Attraktivität der Wohnung für Mieter. Praktische Nutzflächen wie ein eigenes Kellerabteil und ein Speicherabteil sorgen für ausreichend Stauraum. Darüber hinaus steht ein Nutzgarten zur Verfügung, der zusätzlichen Mehrwert bietet.
Die Garage befindet sich direkt vor dem Eingang, hat ein eigenes Grundbuch und der Kaufpreis würde sich auf € 10.000 belaufen. Die Mieteinnahme der Garage beträgt aktuell monatlich € 80.
Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von € 1.000. Damit bietet sie von Beginn an stabile Mieteinnahmen und eignet sich ideal für Anleger, die auf eine solide und langfristige Kapitalanlage setzen.
Ausstattung
- Hochwertige Fliesen in Marmoroptik
- Neue Elektrik
- Neue weiße Heizkörper
- Weiße Kunststofffenster
- Neue weiße Türen
- Modernes Bad mit Dusche, WC und Waschbecken
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Garage € 10.000 muss mit erworben werden
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven und gut angebundenen Wohnlage von Rastatt. Dank der guten Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte schnell erreichbar.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Mercedes-Benz Werk Rastatt, einem der größten Arbeitgeber der Region. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für eine langfristig interessante Kapitalanlage.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind bequem erreichbar und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Zahlreiche Parks, Grünanlagen und Naherholungsgebiete sowie die Nähe zum Schwarzwald und zur Rheinauenlandschaft bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Sonstiges
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Ausstattung
- Modernisiert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 290.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 3
- Zustand
- Modernisiert
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1967
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.000 €)
- 1.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (58.000 €)
- 1.102 € / Monat
- 30% Eigenkapital (87.000 €)
- 964 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
290.000 €