Ihre neue Kapitalanlage oder Eigenheim: Vermietete 3-Zimmerwohnung zzgl. Garage in Schwetzingen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68723

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.389 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage mit Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses als auch zur Eigennutzung erworben werden. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, wäre eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs erforderlich.

Die Wohnung bietet drei gut geschnittene und geräumige Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia bietet eine angenehme Aussicht und ist von zwei Zimmern sowie der Küche aus direkt zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 1991.

Abgerundet wird das Angebot mit einer dazugehörigen Garage, die mit einem elektronischen Garagentor (bedienbar mit einem Funksender) ausgestattet ist. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000€. Die Wohnung kann nur mit der Garage als Paket gekauft werden.

Die Wohnung ist seit 2017 an eine 3-köpfige Familie vermietet. Zum 01.08.2026 wird nach Einverständnis der Mieter die monatliche Kaltmiete auf 906,00 € erhöht. Zusätzlich ist die Garage seit 2024 an eine andere Person für 60€/Monat vermietet.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 529,00 €. Hiervon sind 393,65€ umlagefähig.

Ausstattung Im Jahr 2017 wurden vor dem Einzug der Mieter sämtliche Räume frisch gestrichen und neu tapeziert. Zudem wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Bodenbelag verlegt.

Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
Separates WC
Loggia (überdachter Balkon) - optimal vor Witterungseinflüssen geschützt
PVC-/Vinyl-Boden
Abstellkammer in der Wohnung, optimal für Stauraum in der Wohnung
Eigenes Kellerabteil
Aufzug (bis ins UG)
Einbauküche, im Kaufpreis enthalten
Garage mit Funksender
2-fach verglaste Fenster vom Baujahr
Treppenlift zwischen UG und EG
Fahrradkeller

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Schwetzinger Norden. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Schwetzinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsangebot sowie das berühmte Schloss mit Schlossgarten liegen nur wenige Minuten entfernt.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B535 und der Autobahnen A5 und A6 eignet sich der Standort ideal für Pendler in Richtung Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar.

Sonstiges Angaben ohne Gewähr Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es Ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Wohnung mit 90 m² befindet sich im 3. Obergeschoss eines insgesamt 5-stöckigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch eine gute Raumaufteilung und einer sehr ruhigen Wohnlage. Die Wohnung ist seit 2017 an eine 3-köpfige Familie vermietet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bei einem Auszug der Mieter müsste die Elektrik (Kein FI-Schalter und veraltete Elektrik, teilweise 2-adrig) und das Badezimmer samt WC saniert werden. Eine neue Einbauküche wäre natürlich auch erforderlich. Die Mieter wären wohl kompromissbereit für einen Auszug, falls Sie selbst einziehen möchten. Die Wohnung kann sowohl als Kapitalanlage mit Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses als auch zur Eigennutzung erworben werden. Sofern Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, wäre eine Kündigung des Mietverhältnisses wegen Eigenbedarfs erforderlich. Die Wohnung bietet drei gut geschnittene und geräumige Zimmer, einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, der zusätzlichen Stauraum schafft. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia bietet eine angenehme Aussicht und ist von zwei Zimmern sowie der Küche aus direkt zugänglich. Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung aus dem Jahre 1991. Abgerundet wird das Angebot mit einer dazugehörigen Garage, die mit einem elektronischen Garagentor (bedienbar mit einem Funksender) ausgestattet ist. Der Kaufpreis für die Garage beträgt 20.000€. Die Wohnung kann nur mit der Garage als Paket gekauft werden. Die Wohnung ist seit 2017 an eine 3-köpfige Familie vermietet. Zum 01.08.2026 wird nach Einverständnis der Mieter die monatliche Kaltmiete auf 906,00 € erhöht. Zusätzlich ist die Garage seit 2024 an eine andere Person für 60€/Monat vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 529,00 €. Hiervon sind 393,65€ umlagefähig. Ausstattung Im Jahr 2017 wurden vor dem Einzug der Mieter sämtliche Räume frisch gestrichen und neu tapeziert. Zudem wurde in der gesamten Wohnung ein neuer Bodenbelag verlegt. - Badezimmer samt Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss - Separates WC - Loggia (überdachter Balkon) - optimal vor Witterungseinflüssen geschützt - PVC-/Vinyl-Boden - Abstellkammer in der Wohnung, optimal für Stauraum in der Wohnung - Eigenes Kellerabteil - Aufzug (bis ins UG) - Einbauküche, im Kaufpreis enthalten - Garage mit Funksender - 2-fach verglaste Fenster vom Baujahr - Treppenlift zwischen UG und EG - Fahrradkeller Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und beliebten Wohnlage im Schwetzinger Norden. Das gepflegte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Auch die Schwetzinger Innenstadt mit ihrem vielfältigen Gastronomie- und Einkaufsangebot sowie das berühmte Schloss mit Schlossgarten liegen nur wenige Minuten entfernt. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie der schnellen Erreichbarkeit der B535 und der Autobahnen A5 und A6 eignet sich der Standort ideal für Pendler in Richtung Heidelberg, Mannheim und die gesamte Metropolregion Rhein-Neckar. Sonstiges Angaben ohne Gewähr Die Objektinformationen wurden vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Der Käufer ist verpflichtet, bzw. steht es Ihm frei, die Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Einfach
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (21.500 €): 919 € / Monat
20% Eigenkapital (43.000 €): 817 € / Monat
30% Eigenkapital (64.500 €): 715 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 69 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ihre neue Kapitalanlage oder Eigenheim: Vermietete 3-Zimmerwohnung zzgl. Garage in Schwetzingen

Beschreibung

Ausstattung