Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – Kapitalanlage in der Metropolregion Rhein-Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 68519

Kaufpreis

149.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

2.614 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung +1 Balkon +Badewanne +Einbauküche +Personenaufzug +Keller

Lage Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben angenehm unkompliziert gestaltet.

Dank der unmittelbaren Nähe zur A 659 und der Bundesstraße B 38 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnverbindung nach Mannheim sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Netz.

Für Familien bietet Viernheim ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar.

Naturliebhaber kommen im Viernheimer Stadtwald voll auf ihre Kosten. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag.

Viernheim verbindet damit auf ideale Weise alle Vorzüge einer lebendigen Stadtgemeinde mit dem Charme einer grünen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre – eine erstklassige Wahl für alle, die in der Metropolregion Rhein-Neckar ein neues Zuhause suchen.

Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 57 m² Wohnfläche liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr ca. 1968) in innenstadtnaher Wohnlage von Viernheim. Die Wohnung ist langjährig und stabil vermietet und eignet sich ideal als Kapitalanlage für Investoren, die die Vorzüge der Metropolregion Rhein-Neckar schätzen. Ein Personenaufzug sorgt für komfortable Erreichbarkeit, ein Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie. Die Wohnung präsentiert sich in zeitgemäßem und gepflegtem Zustand: moderne 2-fach-Iso-Kunststofffenster, gepflegtes Laminat (2010–2012), erneuerte Innentüren und Zargen sowie hochwertiger Glattputz ohne Tapete. Ein Kellerabteil ist vorhanden. Die Wohnungseigentümergemeinschaft ist finanziell solide aufgestellt mit einer sehr hohen Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung wird zu einem moderaten Hausgeld bewirtschaftet. Melden Sie sich gerne bei uns für weitere Details. Ausstattung +1 Balkon +Badewanne +Einbauküche +Personenaufzug +Keller Lage Viernheim liegt im Herzen der Metropolregion Rhein-Neckar und bietet eine ausgesprochen attraktive Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Die Stadt überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, die das tägliche Leben angenehm unkompliziert gestaltet. Dank der unmittelbaren Nähe zur A 659 und der Bundesstraße B 38 sind die Städte Mannheim, Heidelberg und Weinheim innerhalb weniger Minuten bequem erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist bestens ausgebaut – mehrere Buslinien sowie die Straßenbahnverbindung nach Mannheim sorgen für eine schnelle und zuverlässige Anbindung an das gesamte Rhein-Neckar-Netz. Für Familien bietet Viernheim ein umfassendes Angebot an Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie zahlreiche Fachgeschäfte, Restaurants und Freizeiteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das bekannte Rhein-Neckar-Zentrum, eines der größten Einkaufszentren der Region, ist ebenfalls schnell erreichbar. Naturliebhaber kommen im Viernheimer Stadtwald voll auf ihre Kosten. Das weitläufige Waldgebiet lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein und bietet einen wohltuenden Ausgleich zum Alltag. Viernheim verbindet damit auf ideale Weise alle Vorzüge einer lebendigen Stadtgemeinde mit dem Charme einer grünen, familienfreundlichen Wohnatmosphäre – eine erstklassige Wahl für alle, die in der Metropolregion Rhein-Neckar ein neues Zuhause suchen. Sonstiges Vorstehende Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers / derzeitigen Mieters, bzw. des Verwalters. Für die Richtigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 149.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.900 €): 637 € / Monat
20% Eigenkapital (29.800 €): 566 € / Monat
30% Eigenkapital (44.700 €): 495 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9 % EK-Rendite p.a. · 75 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug – Kapitalanlage in der Metropolregion Rhein-Neckar

Beschreibung

Ausstattung