Architekten-Zweifamilienhaus mit Garage und idyllischem Quelllauf im Garten

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Bremen · 28757

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.290 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittleren Standard und befindet sich überwiegend im ur-sprünglichen Zustand des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 2005 mit einem Öltankvolumen von ca. 6.000 Litern. Die Fenster sind zweifach verglast und in Holzrahmen ausgeführt. Die Elektrik verfügt bereits über eine dreiadrige Verkabelung, jedoch sind derzeit keine FI-Schutzschalter vorhanden. Für die beiden Wohneinheiten stehen separate Stromzähler zur Verfügung. Die Badezimmer sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die größere Wohneinheit ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet.

Investitionsbedarf: Die Immobilie weist einen dem Baujahr entsprechen-den Modernisierungs- und Investitionsbedarf auf. Die vorhandene Elektrik sollte um FI-Schutzschalter ergänzt und die Steckdosenverteilung an heutige Standards angepasst werden. Die bestehenden Holzfenster entsprechen energetisch nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten erneuert werden. Im Innenbereich empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung der Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie der Badezimmer. Auch die Küche und der größeren Wohneinheit befindet sich in einem älteren Zustand und sollte erneuert werden. An einer Stelle des Schornsteins besteht eine Undichtigkeit, die instandgesetzt werden sollte. Zudem weisen Teile der Holzflächen an Terrassen und Balkonen altersbedingte Abnutzungen sowie teilweise leichte Schäden auf. Zur energetischen Verbesserung der Immobilie bieten sich insbesondere Maßnahmen an Dach und Fassade an. An einzelne Kellerwände bildet sich Salpeter.

Lage Der Stadtteil Vegesack liegt im Norden Bremens an der Mündung der Lesum in die Weser. Er grenzt nordwestlich an Blumenthal, südöstlich an Burglesum und nördlich an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede. Auf der gegenüberliegenden Uferseite liegt die Gemeinde Lemwerder. Vegesack umfasst die Ortsteile Vegesack, Grohn, Schönebeck, Aumund-Hammerbeck und Fähr-Lobbendorf und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 11,9 Quadratkilometern mit rund 34.000 Einwohnern (Stand 2023). Eine Fährstation verbindet Vegesack mit Lemwerder. Mit etwa 1.000 Beschäftigten ist das Klinikum Bremen-Nord der größte Arbeitgeber der Region, während die Lürssen-Werft im industriellen Sektor eine wichtige Rolle spielt.

Der Ortsteil Schönebeck zeichnet sich im Gegensatz zum übrigen Bremer Flachland durch eine hügelige Landschaft aus und wird deshalb oft als „Bremer Schweiz“ bezeichnet. Hier wohnen vor allem ältere Menschen und Familien in Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern. Neben moderner Bebauung finden sich auch alte Fachwerkhäuser sowie das 1686 erbaute Wasserschloss Schönebeck, das heute ein Museum beherbergt. Das Auetal im Ortsteil dient als beliebtes Naherholungsgebiet. Schönebeck verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen sowie soziale Infrastrukturen, Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten überwiegend in den angrenzenden Ortsteilen zu finden sind.

Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Objektbeschreibung Bei der angebotene Immobilie handelt es sich um ein ca. im Jahr 1974 auf einem ca. 938 m² großen Grundstück errichtetes Architektenhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, die bei Bedarf auch miteinander verbunden werden können. Die besondere Architektur, die großzügige Raumaufteilung, die hohen Decken im Erdgeschoss, sowie die versetzten Ebenen verleihen dem Haus einen individuellen und charmanten Charakter. Die größere Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 173,63 m² wird über die Nordseite des Hauses betreten. Der Eingangsbereich empfängt mit einer großzügigen Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus besteht zudem Zugang zum GästeWC. Auf der rechten Seite, zur Straßenseite gelegen, befindet sich die Küche in praktischer L-Form mit Platz für einen kleinen Esstisch. Geradeaus eröffnet sich der großzügige Essbereich mit Blick in den weitläufigen Wohnbereich. Eine Treppe führt in den beeindruckenden Wohnbereich mit großem Luftraum und Fensterfront über beide Ebenen. Die Feuerstelle sorgt hier für eine besonders wohnliche und gemütliche Atmosphäre Vom Wohnzimmer aus erschließt ein Flur den Schlafbereich. Zur Gartenseite befinden sich drei Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Gäste-WC, sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Darüber hinaus stehen im Souterrain drei Kellerräume sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81,44 m² und besitzt einen separaten Eingang auf der Straßenseite. Der Eingangsbereich führt in einen Flur mit Platz für eine Garderobe. Zur Gartenseite befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer. Von sämtlichen Räumen besteht Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne. Zur Straßenseite liegen die Küche ohne Einbauküche, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein Hauswirtschaftsraum. Zur Straßenseite verfügt die Immobilie über einen kleinen Vorgarten sowie eine Garage mit direkter Zufahrt von der Straße. Die vom Essbereich zugängliche Terrasse ist nach Westen ausgerichtet und lädt besonders in den Abendstunden zum Verweilen ein. Zusätzlich sind sowohl der Balkon als auch weitere Terrassenflächen nach Süden orientiert und bieten einen schönen Blick in den grün bepflanzten Garten. Ein besonderes Highlight stellt der kleine Bachlauf dar, der sich durch den Garten zieht und dem Außenbereich eine idyllische und naturnahe Atmosphäre verleiht. Die gewachsene Bepflanzung sorgt zudem für Privatsphäre und unterstreicht den charmanten Charakter des Grundstücks. Ausstattung Die Ausstattung der Immobilie entspricht einem mittleren Standard und befindet sich überwiegend im ur-sprünglichen Zustand des Baujahres. Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus ca. 2005 mit einem Öltankvolumen von ca. 6.000 Litern. Die Fenster sind zweifach verglast und in Holzrahmen ausgeführt. Die Elektrik verfügt bereits über eine dreiadrige Verkabelung, jedoch sind derzeit keine FI-Schutzschalter vorhanden. Für die beiden Wohneinheiten stehen separate Stromzähler zur Verfügung. Die Badezimmer sind ebenfalls aus dem Baujahr. Die größere Wohneinheit ist mit einer älteren Einbauküche ausgestattet. Investitionsbedarf: Die Immobilie weist einen dem Baujahr entsprechen-den Modernisierungs- und Investitionsbedarf auf. Die vorhandene Elektrik sollte um FI-Schutzschalter ergänzt und die Steckdosenverteilung an heutige Standards angepasst werden. Die bestehenden Holzfenster entsprechen energetisch nicht mehr dem aktuellen Stand und sollten erneuert werden. Im Innenbereich empfiehlt sich eine umfassende Modernisierung der Wand-, Boden- und Deckenbeläge sowie der Badezimmer. Auch die Küche und der größeren Wohneinheit befindet sich in einem älteren Zustand und sollte erneuert werden. An einer Stelle des Schornsteins besteht eine Undichtigkeit, die instandgesetzt werden sollte. Zudem weisen Teile der Holzflächen an Terrassen und Balkonen altersbedingte Abnutzungen sowie teilweise leichte Schäden auf. Zur energetischen Verbesserung der Immobilie bieten sich insbesondere Maßnahmen an Dach und Fassade an. An einzelne Kellerwände bildet sich Salpeter. Lage Der Stadtteil Vegesack liegt im Norden Bremens an der Mündung der Lesum in die Weser. Er grenzt nordwestlich an Blumenthal, südöstlich an Burglesum und nördlich an die niedersächsische Gemeinde Schwanewede. Auf der gegenüberliegenden Uferseite liegt die Gemeinde Lemwerder. Vegesack umfasst die Ortsteile Vegesack, Grohn, Schönebeck, Aumund-Hammerbeck und Fähr-Lobbendorf und erstreckt sich über eine Fläche von etwa 11,9 Quadratkilometern mit rund 34.000 Einwohnern (Stand 2023). Eine Fährstation verbindet Vegesack mit Lemwerder. Mit etwa 1.000 Beschäftigten ist das Klinikum Bremen-Nord der größte Arbeitgeber der Region, während die Lürssen-Werft im industriellen Sektor eine wichtige Rolle spielt. Der Ortsteil Schönebeck zeichnet sich im Gegensatz zum übrigen Bremer Flachland durch eine hügelige Landschaft aus und wird deshalb oft als „Bremer Schweiz“ bezeichnet. Hier wohnen vor allem ältere Menschen und Familien in Einfamilien- oder Mehrfamilienhäusern. Neben moderner Bebauung finden sich auch alte Fachwerkhäuser sowie das 1686 erbaute Wasserschloss Schönebeck, das heute ein Museum beherbergt. Das Auetal im Ortsteil dient als beliebtes Naherholungsgebiet. Schönebeck verfügt über eine Grundschule, während weiterführende Schulen sowie soziale Infrastrukturen, Geschäfte, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten überwiegend in den angrenzenden Ortsteilen zu finden sind. Sonstiges Für die im Exposé gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Die gemachten Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers. Somit übernehmen wir keine Haftung oder Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Nachträgliche Änderungen und Korrekturen im Exposé behalten wir uns vor. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Eine Besichtigung des Objekts ist nach Vereinbarung möglich. Vorsorglich weisen wir bei dem Objekt auf den gebrauchten Zustand sowie auf eine mögliche baujahrestypische Schadstoffbelastung hin.

Ausstattung

Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 255 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,3 % EK-Rendite p.a. · 494 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Architekten-Zweifamilienhaus mit Garage und idyllischem Quelllauf im Garten

Beschreibung

Ausstattung