Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Leimen

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69181

Kaufpreis

269.900 €

3.5

Zimmer

91 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

2.966 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen komfortabel erreichbar.

Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen eignet.

Die gute Wohnlage in Leimen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz.

Eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Wohnlage und eine gepflegte Wohnanlage legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

gute Infrastruktur

Lage Die Wohnung befindet sich in der Römerstraße in Leimen, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Leimen grenzt unmittelbar an Heidelberg an und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Leimen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahnen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und der Nähe zu Heidelberg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birgül Budak Selbstständige Immobilienberaterin Spessartstraße 16 68753 Waghäusel E-Mail: birguel.budak@db.com Telefon: 0176 61979076

Aufsichtsbehörde: Stadt Waghäusel Internet: www.buergermeisterservice.waghaeusel.de Anschrift: Gymnasiumstraße 1, 86753 Waghäusel

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 91 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit lediglich zehn Wohneinheiten in guter Wohnlage von Leimen. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle und freundliche Wohnräume. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Ein weiterer Pluspunkt ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zum Verweilen im Freien einlädt. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für bequemes Parken. Dank des vorhandenen Aufzugs sind alle Etagen komfortabel erreichbar. Das im Jahr 1975 errichtete Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.150 €, wodurch sie sich hervorragend als Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen eignet. Die gute Wohnlage in Leimen bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und das regionale Verkehrsnetz. Eine attraktive Immobilie für Kapitalanleger oder perspektivisch auch für Eigennutzer, die Wert auf eine solide Wohnlage und eine gepflegte Wohnanlage legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Lage Die Wohnung befindet sich in der Römerstraße in Leimen, einer gefragten Wohnlage im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt Leimen grenzt unmittelbar an Heidelberg an und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie die ausgezeichnete Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Leimen ein vielfältiges Freizeit- und Kulturangebot sowie zahlreiche Sport- und Erholungsmöglichkeiten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in der Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung nach Heidelberg sowie in die umliegenden Städte und Gemeinden. Auch die Autobahnen der Region sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, attraktiver Wohnlage und der Nähe zu Heidelberg macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Birgül Budak Selbstständige Immobilienberaterin Spessartstraße 16 68753 Waghäusel E-Mail: birguel.budak@db.com Telefon: 0176 61979076 Aufsichtsbehörde: Stadt Waghäusel Internet: www.buergermeisterservice.waghaeusel.de Anschrift: Gymnasiumstraße 1, 86753 Waghäusel

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.900 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 91 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.990 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (53.980 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (80.970 €): 897 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Leimen

Beschreibung

Ausstattung