Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Ulm/Reutti

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neu Ulm Kreis, Bayern · 89233

Kaufpreis

825.000 €

Zimmer

304 m²

Wohnfläche

1954

Baujahr

2.714 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Immobilien?

Dann sollten Sie sich dieses Wohn- und Geschäftshaus näher ansehen. Es befindet sich inmitten des beliebten Neu-Ulmer Stadtteils Reutti.

Die Nähe zur City sowie die umliegenden Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Zudem ist der kurze Weg zur Arbeit in die nahen Gewerbe- und Industriegebiete in Neu-Ulm und Senden ein weiterer Pluspunkt. Kurzum, in dieser Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben.

Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Teilgebäuden. Das genaue Baujahr der Gebäude ist nicht bestimmbar. Das östliche Teilgebäude wurde ca. 1954 um- und ausgebaut. Das westliche Gebäude wurde ca. 1968 um- und ausgebaut. In diesem Zuge wurden die beiden zugehörigen Garagen neu errichtet.

Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert.

Insgesamt verfügt die gesamte Immobilie über eine vermietbare Fläche von ca. 420 m².

Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Zudem sind 2 Gewerbeflächen mit ca. 116 m² Nutzfläche vorhanden. Eine für Kapitalanleger positive Risikoverteilung ist damit mit 6 Einheiten und überwiegendem Wohnanteil gegeben.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre vom Eigentümer bestens gepflegt und auch fortlaufend modernisiert.

Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gaszentralheizung. Diese wurde erst 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung kann bivalent mit Gas oder Strom erfolgen.

Im Haus sind überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut. Die Dachgeschosswohnung im östlichen Gebäude ist mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert.

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2024 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen.

Zum Parken stehen den Mietern 2 Garagen und 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung.

Das Haus ist voll vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des westlichen Gebäudes ist seit 2011 durchgängig als Frisörsalon genutzt. Die andere Gewerbeeinheit ist bereits seit 2013 als Kosmetikstudio vermietet. Dies bestätigt einmal mehr die sehr gute Vermietbarkeit dieses Standorts.

Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 44.100 €/Jahr kalt. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5,3 %.

Für Sie als Kapitalanleger ist der regelmäßige Eingang der Mieten besonders wichtig. Diese wurden in der Vergangenheit stets pünktlich und in voller Höhe von den Mietern bezahlt. Gerne kann dies auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer nachgewiesen werden.

Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Kapitalanlage geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Sie suchen eine solide Kapitalanlage in Immobilien? Dann sollten Sie sich dieses Wohn- und Geschäftshaus näher ansehen. Es befindet sich inmitten des beliebten Neu-Ulmer Stadtteils Reutti. Die Nähe zur City sowie die umliegenden Freizeitmöglichkeiten machen diesen Standort besonders attraktiv. Zudem ist der kurze Weg zur Arbeit in die nahen Gewerbe- und Industriegebiete in Neu-Ulm und Senden ein weiterer Pluspunkt. Kurzum, in dieser Lage ist eine sehr gute Vermietbarkeit gegeben. Das Wohn- und Geschäftshaus besteht aus 2 Teilgebäuden. Das genaue Baujahr der Gebäude ist nicht bestimmbar. Das östliche Teilgebäude wurde ca. 1954 um- und ausgebaut. Das westliche Gebäude wurde ca. 1968 um- und ausgebaut. In diesem Zuge wurden die beiden zugehörigen Garagen neu errichtet. Das Wohn- und Geschäftshaus ist teilunterkellert. Insgesamt verfügt die gesamte Immobilie über eine vermietbare Fläche von ca. 420 m². Im Haus befinden sich 4 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 304 m² Wohnfläche. Zudem sind 2 Gewerbeflächen mit ca. 116 m² Nutzfläche vorhanden. Eine für Kapitalanleger positive Risikoverteilung ist damit mit 6 Einheiten und überwiegendem Wohnanteil gegeben. Das Haus wurde im Laufe der Jahre vom Eigentümer bestens gepflegt und auch fortlaufend modernisiert. Beheizt wird das gesamte Haus mittels einer Gaszentralheizung. Diese wurde erst 2023 erneuert. Die Warmwasserbereitung kann bivalent mit Gas oder Strom erfolgen. Im Haus sind überwiegend Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung verbaut. Die Dachgeschosswohnung im östlichen Gebäude ist mit 3-fach-Verglasung ausgestattet. Die Dachflächenfenster wurden 2023 erneuert. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 2024 mit einem neuen Fassadenanstrich versehen. Zum Parken stehen den Mietern 2 Garagen und 4 Außenstellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Das Haus ist voll vermietet. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss des westlichen Gebäudes ist seit 2011 durchgängig als Frisörsalon genutzt. Die andere Gewerbeeinheit ist bereits seit 2013 als Kosmetikstudio vermietet. Dies bestätigt einmal mehr die sehr gute Vermietbarkeit dieses Standorts. Die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 44.100 €/Jahr kalt. Dies entspricht einer Bruttomietrendite von 5,3 %. Für Sie als Kapitalanleger ist der regelmäßige Eingang der Mieten besonders wichtig. Diese wurden in der Vergangenheit stets pünktlich und in voller Höhe von den Mietern bezahlt. Gerne kann dies auf Wunsch vom jetzigen Eigentümer nachgewiesen werden. Haben wir Ihr Interesse für diese attraktive Kapitalanlage geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 12
Schlafzimmer: 11
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 304 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1954
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (82.500 €): 3.527 € / Monat
20% Eigenkapital (165.000 €): 3.135 € / Monat
30% Eigenkapital (247.500 €): 2.743 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 474 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohn- und Geschäftshaus in Neu-Ulm/Reutti

Beschreibung

Ausstattung