Wohnen mit Aussicht – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Loggia, Aufzug & Tiefgarage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68766

Kaufpreis

249.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

3.074 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Besonders praktisch ist die maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Flur optimal nutzt.

Direkt am Eingang befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt ein großzügigeres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer anbietet.

Auf der einen Seite des Flurs befindet sich ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Direkt daneben liegt das funktionale Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, wodurch lästige Wege in gemeinschaftliche Waschräume entfallen.

Gegenüber befindet sich die gemütliche Einbauküche im charmanten Landhausstil, die Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre verbindet und ausreichend Platz zum Kochen bietet.

Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser helle Raum bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick auf den Flugplatz bietet – ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen.

Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzliche freie Stellplätze vor dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung.

Im Untergeschoss profitieren die Bewohner von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna und einem Fahrradraum. Darüber hinaus stehen rund um das Gebäude mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten bereit.

Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und bietet damit eine besonders komfortable Möglichkeit für einen schnellen und unkomplizierten Einzug.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Komfort, Gemeinschaft und praktischer Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen.

Ausstattung

Loggia mit Blick auf den Flugplatz & Markise
Einbauküche im Landhausstil
Separates WC
Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
Großteil der Fenster 2025 erneuert
Fliegengitter an den Fenstern sowie an der Balkontür
Personenaufzug
Tiefgaragenstellplatz
Weitere freie Stellplätze vor dem Gebäude
Sofort bezugsbereit
Gepflegte Gemeinschaft
Gemeinschaftlich nutzbare Sauna
Spielplatz
Diverse Fahrradabstellmöglichkeiten
Modernisierungen am Gebäude (Fassade / Loggia / Flachdach)

Lage Hockenheim – eine Stadt mit Charakter und ausgezeichneter Anbindung!

Die Lage überzeugt durch eine naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Sonderlandeplatz Hockenheim, der mit seinem Vereins- und Freizeitflugbetrieb ein besonderes Flair verleiht und vor allem Flugbegeisterte sowie Menschen mit Sinn für das Besondere anspricht.

Das Umfeld zeichnet sich durch seine vielseitige Struktur aus und verbindet Wohnen mit einem angenehm lebendigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter der beliebte GLOBUS Hockenheim – sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe.

Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B39 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer.

Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Der weltbekannte Hockenheimring verleiht der Stadt zusätzlich ein unverwechselbares Flair.

Eine Lage, die Lebensqualität, Freizeitwert und Mobilität ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können.

Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen.

Objektbeschreibung Diese gepflegte und sofort bezugsbereite 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 81 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit angenehmer Hausgemeinschaft. Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert – unter anderem an Fassade, Loggia und Flachdach – und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume bequem erreichbar sind. Besonders praktisch ist die maßgefertigte Garderobe im Eingangsbereich, die zusätzlichen Stauraum schafft und den Flur optimal nutzt. Direkt am Eingang befindet sich ein kleineres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer eignet. Im weiteren Verlauf des Flurs liegt ein großzügigeres Zimmer, das sich hervorragend als Schlafzimmer anbietet. Auf der einen Seite des Flurs befindet sich ein separates WC, das den Wohnkomfort im Alltag erhöht. Direkt daneben liegt das funktionale Duschbad mit Waschmaschinenanschluss, wodurch lästige Wege in gemeinschaftliche Waschräume entfallen. Gegenüber befindet sich die gemütliche Einbauküche im charmanten Landhausstil, die Funktionalität mit wohnlicher Atmosphäre verbindet und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Am Ende des Flurs öffnet sich das Herzstück der Wohnung: der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser helle Raum bietet viel Platz für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und einen schönen Blick auf den Flugplatz bietet – ein besonderer Ort zum Entspannen und Genießen. Das Haus verfügt über einen Personenaufzug, der den Zugang zur Wohnung komfortabel gestaltet. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Zusätzliche freie Stellplätze vor dem Gebäude stehen ebenfalls zur Verfügung. Im Untergeschoss profitieren die Bewohner von attraktiven Gemeinschaftseinrichtungen wie einer gemeinschaftlich nutzbaren Sauna und einem Fahrradraum. Darüber hinaus stehen rund um das Gebäude mehrere Fahrradabstellmöglichkeiten bereit. Ein weiterer Vorteil: Die Wohnung kann auf Wunsch möbliert übernommen werden und bietet damit eine besonders komfortable Möglichkeit für einen schnellen und unkomplizierten Einzug. Diese Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand sowie die attraktive Kombination aus Komfort, Gemeinschaft und praktischer Ausstattung – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die ein sofort bezugsfertiges Zuhause suchen. Ausstattung - Loggia mit Blick auf den Flugplatz & Markise - Einbauküche im Landhausstil - Separates WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Großteil der Fenster 2025 erneuert - Fliegengitter an den Fenstern sowie an der Balkontür - Personenaufzug - Tiefgaragenstellplatz - Weitere freie Stellplätze vor dem Gebäude - Sofort bezugsbereit - Gepflegte Gemeinschaft - Gemeinschaftlich nutzbare Sauna - Spielplatz - Diverse Fahrradabstellmöglichkeiten - Modernisierungen am Gebäude (Fassade / Loggia / Flachdach) Lage Hockenheim – eine Stadt mit Charakter und ausgezeichneter Anbindung! Die Lage überzeugt durch eine naturnahe Umgebung in unmittelbarer Nähe zum Sonderlandeplatz Hockenheim, der mit seinem Vereins- und Freizeitflugbetrieb ein besonderes Flair verleiht und vor allem Flugbegeisterte sowie Menschen mit Sinn für das Besondere anspricht. Das Umfeld zeichnet sich durch seine vielseitige Struktur aus und verbindet Wohnen mit einem angenehm lebendigen Umfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – darunter der beliebte GLOBUS Hockenheim – sind schnell erreichbar. Auch Restaurants, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe. Verkehrstechnisch profitieren Bewohner von einer hervorragenden Anbindung an das überregionale Straßennetz. Die Bundesstraße B39 sowie die Autobahnen A6 und A61 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung in die umliegenden Städte wie Mannheim, Heidelberg und Speyer. Für Naturliebhaber bieten die umliegenden Felder und Grünflächen ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Der weltbekannte Hockenheimring verleiht der Stadt zusätzlich ein unverwechselbares Flair. Eine Lage, die Lebensqualität, Freizeitwert und Mobilität ideal miteinander verbindet. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und erreichbarer Telefonnummer bearbeiten können. Nach Eingang Ihrer Anfrage per E-Mail setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung, um einen individuellen Besichtigungstermin abzustimmen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1974
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.900 €): 1.064 € / Monat
20% Eigenkapital (49.800 €): 946 € / Monat
30% Eigenkapital (74.700 €): 828 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 198 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Aussicht – gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Panorama-Loggia, Aufzug & Tiefgarage

Beschreibung

Ausstattung