6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen - die Wohnung für Individualisten oder die Großfamilie

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64572

Kaufpreis

398.000 €

Zimmer

17 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

23.412 €

pro m²

Beschreibung

Der gültige Energieausweis ist aus dem Jahr 2018. Im August 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, welche bei dem aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung.

Ausstattung Das Badezimmer lädt mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein.

Lage Klein-Gerau ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau in Hessen und hat ca. 4.000 Einwohner. Der Ort befindet sich innerhalb des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 mit ihrer Anschlussstelle Büttelborn. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die nächsten weiterführenden Schulen sind im naheliegendem Groß-Gerau. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportstätten, Supermarkt und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen.

*** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de
Es besteht ein Widerrufsrecht

Objektbeschreibung Diese liebevoll gepflegte Erdgeschosswohnung im Ortsteil Klein-Gerau von Büttelborn eröffnet Ihnen und Ihrer Familie einen idealen Rückzugsort – ein Zuhause, das Raum für Geborgenheit und gemeinsames Leben schafft. Mit rund 166 m² Wohnfläche entfaltet diese Immobilie großzügigen Raum für die ganze Familie. Auf zwei Ebenen erwarten Sie sechs Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein Abstellraum, ein Waschraum sowie ein Gäste-WC – alles, was Sie für ein komfortables und lebendiges Zuhause brauchen. Diese Wohnung ist perfekt für alle, die ihr neues Zuhause selbst gestalten möchten, und steht bereits ab Herbst 2026 zum Einzug bereit. Das Baujahr des Wohngebäudes mit insgesamt 7 Einheiten ist ca. 1994, jedoch wurde erst kürzlich im Jahr 2025 eine neue Heizung eingebaut und somit energetisch auf den neuesten Stand gebracht. Die Wohnung besticht durch ihre solide Massivbauweise und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand. Ein kleines, einladendes Gartenstück gehört ebenfalls dazu – ein grünes Refugium, das zum Verweilen einlädt. Auf dem Freisitz können Sie an warmen Sommertagen die Sonne in vollen Zügen genießen, während die praktischen Gartengeräte oder Fahrräder bequem in der vorhandenen Gartenhütte ihren Platz finden. Für Ihre Pkw ist reichlich Raum vorhanden: Vier Parkplätze, direkt vor und neben dem Haus, stehen Ihnen bequem zur Verfügung. Der gültige Energieausweis ist aus dem Jahr 2018. Im August 2025 wurde eine neue Heizung eingebaut, welche bei dem aktuellen Energieausweis noch nicht berücksichtigt ist. Ein neuer Energieausweis ist derzeit in Bearbeitung. Ausstattung Das Badezimmer lädt mit einer großzügigen Badewanne und einer separaten Dusche zum Entspannen ein. Lage Klein-Gerau ist ein Ortsteil der Gemeinde Büttelborn im Kreis Groß-Gerau in Hessen und hat ca. 4.000 Einwohner. Der Ort befindet sich innerhalb des Ballungsraumes Rhein-Main und zeichnet sich durch gute Verkehrsanbindungen aus. Dazu zählt neben der Rhein-Main-Bahn mit dem Bahnhof Klein-Gerau (Richtung Mainz, Wiesbaden und Darmstadt) auch die südwestlich des Ortes verlaufende A 67 mit ihrer Anschlussstelle Büttelborn. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Die nächsten weiterführenden Schulen sind im naheliegendem Groß-Gerau. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Sportstätten, Supermarkt und sonstige kleinere Einkaufsmöglichkeiten sind vor Ort und in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Alle Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen von Eigentümern, Verwaltern, Vermieter oder deren Bevollmächtigten. Eine Gewährleistung für Vollständigkeit oder Aktualität kann daher nicht übernommen werden, insoweit ist eine eigene Haftung für deren Richtigkeit und Irrtum ausgeschlossen. *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** *** WICHTIGER HINWEIS *** Aufgrund der zahlreichen Objektanfragen können wir momentan ausschließlich schriftliche und vollständig ausgefüllte Objektanfragen bearbeiten. Nutzen Sie hierzu den Button „Kontakt mit dem Anbieter aufnehmen!“ Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Vielen Dank für Ihr Verständnis. VERBRAUCHERINFORMATION 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages oder die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat S-Immobilien der KSK Groß-Gerau GmbH, Darmstädter Str. 22, 64521 Groß-Gerau GF: Norbert Kleinle, Heiko Dennert Telefon:06152 713-2003, E-Mail:immobilien@kskgg.de, Internet:www.kskgg.de 3. Es besteht ein Widerrufsrecht

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 398.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Herbst 2026

Flächen

Wohnfläche: 17 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1994
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.800 €): 1.701 € / Monat
20% Eigenkapital (79.600 €): 1.512 € / Monat
30% Eigenkapital (119.400 €): 1.323 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 890 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

6-Zimmer-Wohnung auf zwei Ebenen - die Wohnung für Individualisten oder die Großfamilie

Beschreibung

Ausstattung