Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Herdwangen-Schönach

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Sigmaringen Kreis, Baden Württemberg · 88634

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

2.923 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Die im Jahr 1989 erneuerte Gasheizung gewährleistet wohlige Wärme, während die sanitären Einrichtungen mit Badewanne, Dusche und Fenster punkten. Die Einbauküche ist funktional und elegant, ergänzt durch großzügige Arbeitsflächen und Stauraum. Der Außenbereich begeistert mit einer neu gestalteten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem sicheren Zaun. Die Auffahrt, ebenfalls erneuert, bietet Zugang zu den drei Stellplätzen, inklusive Garage. Besonderes Augenmerk verdient der geräumige Keller, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum oder Lagerfläche.

Lage Herdwangen-Schönach zeichnet sich durch seine familienfreundliche und naturnahe Lage aus. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar, während Schulen und Kindergärten ebenfalls in der Nähe liegen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Für Outdoor-Enthusiasten bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege. Auch kulturell hat die Umgebung mit verschiedenen Veranstaltungen und Vereinen einiges zu bieten. Diese Region vereint das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause.

Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1989 lädt mit seinen großzügigen 130 m² Wohnfläche zum Wohlfühlen ein. Mit insgesamt fünf Zimmern bietet es ausreichend Platz für Familien und Paare. Der lichtdurchflutete Wohnbereich besticht durch seine große Fensterfront, die einen herrlichen Blick auf den liebevoll angelegten Garten gewährt. Die moderne Einbauküche ist praktischerweise offen gestaltet und ermöglicht geselliges Beisammensein. Der Essbereich öffnet sich zur sonnigen Terrasse, die in den Sommermonaten zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Im Obergeschoss befinden sich die gemütlichen Schlafräume und ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein weiteres Highlight ist die mögliche Nutzung als Ferienwohnung, die zusätzliche Einkünfte generieren kann. Der vollständig unterkellerte Bereich bietet zusätzlichen Stauraum und eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine solide Ausstattung, die modernen Wohnkomfort bietet. Die Doppelverglasung der Fenster sorgt für Energieeffizienz und angenehme Lichtverhältnisse. Die im Jahr 1989 erneuerte Gasheizung gewährleistet wohlige Wärme, während die sanitären Einrichtungen mit Badewanne, Dusche und Fenster punkten. Die Einbauküche ist funktional und elegant, ergänzt durch großzügige Arbeitsflächen und Stauraum. Der Außenbereich begeistert mit einer neu gestalteten Terrasse, einem gepflegten Garten und einem sicheren Zaun. Die Auffahrt, ebenfalls erneuert, bietet Zugang zu den drei Stellplätzen, inklusive Garage. Besonderes Augenmerk verdient der geräumige Keller, der vielseitig genutzt werden kann, sei es als Hobbyraum oder Lagerfläche. Lage Herdwangen-Schönach zeichnet sich durch seine familienfreundliche und naturnahe Lage aus. Die ruhige Umgebung bietet ideale Bedingungen für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten im Freien. Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in der Umgebung gut erreichbar, während Schulen und Kindergärten ebenfalls in der Nähe liegen. Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist ausgezeichnet, was Pendlern eine bequeme Verbindung zu umliegenden Städten ermöglicht. Für Outdoor-Enthusiasten bietet die Region zahlreiche Wander- und Radwege. Auch kulturell hat die Umgebung mit verschiedenen Veranstaltungen und Vereinen einiges zu bieten. Diese Region vereint das Beste aus ländlicher Idylle und urbaner Nähe – ein perfekter Ort für Ihr neues Zuhause. Sonstiges Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden. Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging) Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Ausstattung

3 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 380.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 130 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (38.000 €): 1.625 € / Monat
20% Eigenkapital (76.000 €): 1.444 € / Monat
30% Eigenkapital (114.000 €): 1.264 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,6 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmantes Einfamilienhaus mit Garten in Herdwangen-Schönach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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