Ihr Zuhause im Staffelgeschoss mit Süd-West-Dachterrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Lübeck, Schleswig Holstein · 23560
Kaufpreis
580.000 €
2.5
Zimmer
75 m²
Wohnfläche
7.733 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mit zwei Eingängen und einer Auswahl an durchdachten Grundrissen bietet das Gebäude A2/A3 - Geniner Ufer 6 a + b vielfältige Möglichkeiten für ganz unterschiedliche Lebensphasen. Von der kompakten 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² bis zur großzügigen 4-Zimmer-Variante mit ca. 126 m² – hier finden alle ein Zuhause, das passt.
Die rund 75 m² große Wohnung Nr. 27 befindet sich im Staffelgeschoss, sie ist bequem und barrierefrei mit dem Fahrstuhl erreichbar. Von hier aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die Natur, auf das Wasser und auf die Lübecker Altstadt.
Aufgeteilt auf 2,5 Zimmer finden Sie hier Ihr neues Zuhause zum Wohlfühlen.
Der großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich überzeugt mit einem direkten Zugang zur sonnigen Dachterrasse - ideal, um entspannte Stunden im Freien zu genießen. Das nordöstlich ausgerichtete Schlafzimmer bietet Ihnen - ebenso wie das zusätzliche Arbeits-/Gäste- oder Kinderzimmer - Zugang zur gemütlichen Loggia. Das moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Dusche (90cm x120 cm) ausgestattet. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum, der u.a. Platz für Ihre Waschmaschine bietet.
Die Ausstattung der Wohnung können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen auswählen. Ob hochwertige Sanitärobjekte, edles Parkett oder stilvolle Fliesen - renommierte Hersteller wie Villeroy und Boch, Kaldewei, hansgrohe und Busch-Jaeger garantieren Qualität und Stil. Auf Wunsch können individuelle Sonderwünsche berücksichtigt werden.
Im Untergeschoss des Gebäudes steht Ihnen ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung, darüber hinaus gibt es einen Fahrradkeller.
Der Erwerb eines Stellplatzes in der Tiefgarage ist möglich.
Das gesamte Projekt wird schlüsselfertig bis spätestens Ende August 2028 fertiggestellt. Hier wohnen Sie nicht nur - hier leben Sie Ihre Vision von modernem Wohnen.
Der Erwerb ist für den Käufer courtagefrei.
Fordern Sie jetzt das vollständige Exposé und die Preisliste an um alle Einheiten und Varianten zu entdecken - finden Sie den Grundriss, der perfekt zu Ihnen und Ihrem Lebensstil passt! Gerne stehen wir Ihnen auch für ein persönliches Beratungsgespräch in unseren Geschäftsräumen zur Verfügung.
Ausstattung
- Fußbodenheizung
- Parkett und Sanitärobjekte von Markenherstellern
- Wand- und Bodenfliesen aus Feinststeinzeug
- Handtuchheizkörper
- bodentiefe Fenste
- teilweise Screens in den Obergeschossen
- moderne Türkommunikation mit Touchdisplay
- Dachterrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Loggia mit Nord-Ost-Ausrichtung
- Personenaufzug in alle Geschosse
- Fahrradabstellraum im Kellergeschoss
- eigener Kellerraum
- courtagefrei für den Käufer
Lage
Am Geniner Ufer erwarten Sie Eigentumswohnungen, die Architektur mit Natur, Komfort mit Qualität und Raum mit Lebensgefühl verbinden.
Ob Sie allein leben, zu zweit durchstarten oder Ihrer Familie ein Zuhause zum Wachsen schenken möchten – hier finden alle den passenden Platz zum Ankommen.
Genießen Sie Wohnen am Wasser als Lebensgefühl – und finden Sie Ihren Raum fürs Leben hier am Geniner Ufer.
Das Geniner Ufer vereint citynahes Wohnen mit naturnaher Ruhe – nur wenige Minuten von der Lübecker Altstadt entfernt.
In direkter Nähe zur Possehlbrücke genießen Sie die ideale Anbindung ans Zentrum, während die Uferpromenade, grüne Wege und der Blick auf die Kanaltrave zum täglichen Wohlfühlmoment werden.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung wie entspannte Rückzugsorte – perfekt für alle, die urban leben und gleichzeitig durchatmen möchten.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 580.000 €
- Zimmer
- 2.5
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 4
- Zustand
- Erstbezug
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 2028
Flächen
- Wohnfläche
- 75 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (58.000 €)
- 2.480 € / Monat
- 20% Eigenkapital (116.000 €)
- 2.204 € / Monat
- 30% Eigenkapital (174.000 €)
- 1.929 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.041 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Lübeck
Sofort zur Verfügung - gemütliche 2 Zimmer Erdgeschosswohnung - auf dem Priwall / Ostsee
1138 m²
210.000 €
Zentral gelegen & langfristig attraktiv: 3-Zimmer-Wohnung im 2. OG als Kapitalanlage!
2176 m²
199.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
580.000 €