Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & viel Stauraum in Lauffen am Neckar

Etagenwohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74348

Kaufpreis

179.000 €

3.5

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2.452 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein.

Der Küchen- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu planen und umzusetzen, ideal für alle, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen.

Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen.

Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet.

Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Haushaltsorganisation.

Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachboden, die weitere Lagermöglichkeiten bieten.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und gut geschnittene Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum.

Ausstattung

Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss
Abstellraum
Keller
Abstellraum im Dachboden
sofort bezugsfrei

Modernisierungen:

Heizung (2016)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lauffen am Neckar, einer charmanten Wein- und Neckarstadt mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung in die Region.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen vor Ort.

Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Lauffen am Neckar bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar.

Die idyllische Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur, hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem bietet die Region ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot.

Eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung als auch durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger.

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ein komfortables Zuhause für Paare oder kleine Familien. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Verweilen ein. Der Küchen- und Essbereich ist offen gestaltet und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, die Küche ganz nach eigenen Vorstellungen und individuellen Bedürfnissen zu planen und umzusetzen, ideal für alle, die Wert auf eine persönliche Gestaltung legen. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Tageslichtbad ist funktional ausgestattet und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss, was zusätzlichen Komfort im Alltag bietet. Ein separater Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für wertvollen Stauraum und unterstützt eine strukturierte Haushaltsorganisation. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen eigenen Kellerraum sowie einen zusätzlichen Abstellraum im Dachboden, die weitere Lagermöglichkeiten bieten. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als solide und gut geschnittene Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Stauraum. Ausstattung - Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss - Abstellraum - Keller - Abstellraum im Dachboden - sofort bezugsfrei Modernisierungen: - Heizung (2016) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage von Lauffen am Neckar, einer charmanten Wein- und Neckarstadt mit hoher Lebensqualität und guter Anbindung in die Region. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte sowie Apotheken befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten und Schulen vor Ort. Die Lage überzeugt durch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof von Lauffen am Neckar bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Heilbronn und Stuttgart. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte zügig erreichbar. Die idyllische Lage am Neckar sowie die umliegenden Weinberge laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Ob Spaziergänge, Radtouren oder sportliche Aktivitäten in der Natur, hier kommen Erholungssuchende und Naturliebhaber gleichermaßen auf ihre Kosten. Zudem bietet die Region ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot. Eine attraktive Wohnlage, die sowohl durch ihre ruhige, naturnahe Umgebung als auch durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung überzeugt, ideal für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger. Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 179.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.900 €): 765 € / Monat
20% Eigenkapital (35.800 €): 680 € / Monat
30% Eigenkapital (53.700 €): 595 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 67 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Tageslichtbad & viel Stauraum in Lauffen am Neckar

Beschreibung

Ausstattung