3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hersbruck - ideal für Eigennutzer oder Anleger

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberger Land Kreis, Bayern · 91217

Kaufpreis

209.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

2.863 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage!

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hersbruck.

Auf rund 73 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können.

Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.

Ein weiteres Plus ist der parkähnlich angelegte Außenbereich, der den Bewohnern eine sehr angenehme Wohnatmosphäre in Innenstadtnähe bietet.

Durch die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage.

Ausstattung Ausstattung im Überblick

heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon
Süd-Balkon
Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett
Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung
Badezimmer modernisiert
Küche erneuert
Kellerabteil vorhanden
Stellplatz vorhanden

Technik & Energie

Gasheizung (Baujahr 2021)
Energieeffizienzklasse: G (211,4 kWh/qm*a, Verbrauchsausweis)

Besonderheiten

ruhige und zugleich zentrale Lage
ca. 700 m zum Bahnhof und Stadtzentrum
parkähnlich angelegter Außenbereich
sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet
Erbpachtgrundstück

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hersbruck im Nürnberger Land.

Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 700 m Entfernung). Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion gegeben. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem Zug innerhalb von nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 8km entfernt.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar.

Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkische Schweiz sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter.

Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 211,04 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982

Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 23,85. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 36 Jahre. Das Hausgeld i. H. von ca. 230,- pro Monat deckt sämtliche Bewirtschaftungskosten ab (außer Heizung, Wasser und Strom) und beinhaltet einen Anteil von ca. 30% Erhaltungsrücklagen.

Durch die solide Raumaufteilung, die gute Lage sowie die vorhandene Grundsubstanz bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven.

Ob als erstes Eigenheim, Altersvorsorge oder langfristige Vermietung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial.

ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Ausweis wurde bereits 2018 auf Basis einer Heizanlage aus dem Jahr 2003 erstellt. Im Jahr 2021 wurde jedoch eine neue Gasheizung installiert. Der Energieverbrauch ist laut Info der Hausverwaltung dadurch um ca. 20% gesunken. Ein neuer Ausweis, der diese Situation berücksichtigt, wurde noch nicht angefertigt.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten Kapitalanlage! Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten in ruhiger und zugleich zentraler Lage von Hersbruck. Auf rund 73 qm Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und verfügt über direkten Zugang zum südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Die Küche wurde vor einigen Jahren erneuert und bietet eine solide Grundlage für den täglichen Bedarf. Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen Zustand. Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen - perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung. Ein weiteres Plus ist der parkähnlich angelegte Außenbereich, der den Bewohnern eine sehr angenehme Wohnatmosphäre in Innenstadtnähe bietet. Durch die zentrale Lage sowie die gute Vermietbarkeit eignet sich die Immobilie sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage. Ausstattung Ausstattung im Überblick * heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon * Süd-Balkon * Bodenbeläge: Fliesen, Teppich und Parkett * Holzfenster mit 2-fach Isolierverglasung * Badezimmer modernisiert * Küche erneuert * Kellerabteil vorhanden * Stellplatz vorhanden Technik & Energie * Gasheizung (Baujahr 2021) * Energieeffizienzklasse: G (211,4 kWh/qm*a, Verbrauchsausweis) Besonderheiten * ruhige und zugleich zentrale Lage * ca. 700 m zum Bahnhof und Stadtzentrum * parkähnlich angelegter Außenbereich * sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet * Erbpachtgrundstück Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Hersbruck im Nürnberger Land. Das Stadtzentrum sowie der Bahnhof sind in nur wenigen Minuten erreichbar (ca. 700 m Entfernung). Dadurch ist eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Metropolregion gegeben. Das Zentrum von Nürnberg erreicht man mit dem Zug innerhalb von nur 15 Minuten. Der Autobahnanschluss zur A9 ist ca. 8km entfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken. Auch Schulen und Kindergärten sind innerhalb weniger Minuten sehr gut erreichbar. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zur Fränkische Schweiz sowie zu verschiedenen Naherholungsgebieten lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Eigennutzer und Mieter. Sonstiges Energieverbrauchsausweis Energiekennwert: 211,04 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse G (kl.250) Heizung: Zentralheizung mit Gas Baujahr laut Energieausweis: 1982 Das Gebäude befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Der derzeit monatlich zu zahlende Erbbauzins beträgt EUR 23,85. Die Restlaufzeit des Erbbauvertrages beträgt 36 Jahre. Das Hausgeld i. H. von ca. 230,- pro Monat deckt sämtliche Bewirtschaftungskosten ab (außer Heizung, Wasser und Strom) und beinhaltet einen Anteil von ca. 30% Erhaltungsrücklagen. Durch die solide Raumaufteilung, die gute Lage sowie die vorhandene Grundsubstanz bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Ob als erstes Eigenheim, Altersvorsorge oder langfristige Vermietung - diese Wohnung bietet eine gute Kombination aus Lage, Größe und Entwicklungspotenzial. ANMERKUNG ZUM ENERGIEAUSWEIS: Der Ausweis wurde bereits 2018 auf Basis einer Heizanlage aus dem Jahr 2003 erstellt. Im Jahr 2021 wurde jedoch eine neue Gasheizung installiert. Der Energieverbrauch ist laut Info der Hausverwaltung dadurch um ca. 20% gesunken. Ein neuer Ausweis, der diese Situation berücksichtigt, wurde noch nicht angefertigt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 209.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.06.2026

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1982
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.900 €): 893 € / Monat
20% Eigenkapital (41.800 €): 794 € / Monat
30% Eigenkapital (62.700 €): 695 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 141 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage von Hersbruck - ideal für Eigennutzer oder Anleger

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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