Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung und Gartenanteil

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74211

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bäder

124 m²

Wohnfläche

2001

Baujahr

3.185 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

inklusive 1- Zi- Einliegerwohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung
Baustoffprüfung nicht vorgenommen
Elektr. Rollläden teilweise
Wasserenthärtungsanlage

Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese wunderschöne 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss bietet alles, was das Herz begehrt: ein großzügiges Wohnkonzept, eine sonnige Terrasse und einen herrlichen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei gemütliche Schlafzimmer bzw. Büro und das Tageslichtbadezimmer befinden sich ebenfalls auf dieser Etage. Durch eine praktische Wendeltreppe gelangen Sie zum dritten geräumigen Schlafzimmer. Dieses hat einen separaten Zugang vom Treppenhaus und ein dazugehöriges Badezimmer mit Dusche. Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Einliegerwohnung , die sich perfekt als Gäste- oder Arbeitsbereich eignet oder auch als separate Wohneinheit für Familienmitglieder. Diese zwei separaten Wohneinheiten sind auch für Kapitalanleger interessant. Zur Immobilie gehören zudem eine Garage und ein vorgelagerter Stellplatz, die bequemes Parken und kurze Wege ermöglichen. Hochwertige Kunststofffenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität und Energieeffizienz. Zusätzlich ist eine Enthärtungsanlage vorhanden, die für besonders weiches Wasser und zusätzlichen Wohnkomfort sorgt. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen - wir freuen uns, Ihnen dieses schöne Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - inklusive 1- Zi- Einliegerwohnung zur Vermietung oder Selbstnutzung - Baustoffprüfung nicht vorgenommen - Elektr. Rollläden teilweise - Wasserenthärtungsanlage Lage Die Gemeinde Leingarten liegt inmitten des Leintals, im westlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Eingebettet in die landschaftlich reizvolle Lage um den Heuchelberg und mit vielen Sport- und Naherholungseinrichtungen garantiert Leingarten ein lebenswertes Umfeld. Die hervorragende Wohnqualität zeichnet sich vor allem durch die sehr gute Infrastruktur aus. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig an der B293 und wird von der Stadtbahn S4 befahren.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 0
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 124 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2001
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas, Holz

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 337 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Eigentumswohnung mit Einliegerwohnung und Gartenanteil

Beschreibung

Ausstattung