Charmante Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in ruhiger Lage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

4.990 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die moderne Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen großen Abstellraum, der auch geeignet ist, um größere Sachen dort zu lagern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Diese wurde komplett umglast und 2017 folgte die Installation eines hochwertigen, elektrischen Terrassendachs mit integrierter Beschattung, das den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich erhöht. Sie lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Garten mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung, der vorbereitete Grillplatz, sowie ein Stellplatz für einen Whirlpool bieten genügend Raum für Freizeit, Spiel oder entspannte Stunden im Grünen, ohne dabei pflegeintensiv zu sein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum.

Im Obergeschoss erwarten sie ein großes Schlafzimmer, sowie die offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Schmink- und Ankleidezimmer. Das moderne Bad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne sowie einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet durch die Fußbodenheizung Komfort für den Familienalltag.

Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 13,95 m², das als zusätzliches Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Dank seiner offenen Struktur und den großen Dachgeschossfenstern, wirkt dieser Bereich besonders einladend und hell. Ein zusätzlicher abgetrennter Raum im Dachgeschoss, in dem sich die Heizung befindet, bietet zusätzlichen Stauraum.

Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen neuwertigen Doppelcarport, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So wurde im Jahr 2016 eine neue Sicherheitseingangstür eingebaut. Im Jahr 2024 wurden die Innenräume umfassend aufgearbeitet – sämtliche Türen, die Treppe sowie die Wohnräume präsentieren sich dank neuer Lackierungen und Anstriche in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden zudem die Dachgauben erneuert sowie die Fassade des Hauses frisch gestrichen, wodurch sich das Objekt auch äußerlich in einem sehr ansprechenden Gesamtbild präsentiert.

Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2010, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Diese Doppelhaushälfte verbindet auf gelungene Weise modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität. Es bietet ausreichend Platz, eine optimale Raumaufteilung und eine Lage, die durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein wohnliches Umfeld legen.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Alarmanlage
Glasfaseranschluss
gute Infrastruktur
elektrische Rolläden
Gartenhaus / Gerätehaus
pflegeleicht angelegter Garten
Objekttyp: Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 13,95 m² (wohnlich ausgebautes Dachgeschoss)
Grundstücksfläche: ca. 289 m²
Doppelcarport: 1 Stück
Baujahr: ca. 1991
Zustand: modernisiert
Garten: eigener Garten
Außenbereiche: Terrasse
Badezimmer: Vollbad sowie Gäste-WC
Spezialräume: großer Abstellraum Erdgeschoss, Heizungsraum Dachgeschoss
Glasfaseranschluss
Sicherheitstür
Elektrische Außenrollläden

Diese Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und ist ideal für ein gemütliches Zuhause. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung zu begrüßen!

Lage Lagebeschreibung: Norderstedt – urbanes Wohnen im Grünen Norderstedt ist die größte Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an den Norden der Hansestadt Hamburg. Mit ca. 82.000 Einwohnern bietet Norderstedt eine erstklassige Infrastruktur und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines modernen, urbanen Lebensstils mit weitläufigen Naturschutzgebieten und Parks.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße in Norderstedt im Stadtteil Friedrichsgabe, die durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld hervorragend gesichert.

Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im direkten Umkreis zur Verfügung. Wer ausgiebiger shoppen möchte, erreicht das überregional bekannte Herold-Center in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet:

Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen (U1) sowie die AKN-Anschlüsse sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autobahn: Über die nahegelegene A7 besteht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen, die Hamburger City sowie in Richtung Norden (Kiel/Ostsee).

Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das Moorbekpark-Gelände und der nahegelegene Stadtpark Norderstedt laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Angebot ab.

Hier wohnen Sie in einem gepflegten, grünen Umfeld mit erstklassiger Anbindung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger höchste Lebensqualität verspricht.

Sonstiges INTERESSE?

Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse)

HINWEIS:

Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.

VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG:

Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Sollte Ihnen dieses Objektangebot nicht zusagen, geben Sie gern ein Gesuch bei der Deutschen Bank Immobilien auf unter:

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Somit können wir Sie schnell und unkompliziert über neue passende Immobilienangebote informieren.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alexander Djolai Selbstständiger Immobilienberater Seilerstraße 30 20359 Hamburg E-Mail: alexander.djolai@db.com Telefon: 0160 4680181

Aufsichtsbehörde: IHK zu Kiel Internet: www.ihk-schleswig-holstein.de Anschrift: Bergstraße 2, 24103 Kiel

Objektbeschreibung Inmitten eines gepflegten und familienfreundlichen Wohngebiets präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1991. Mit einer Gesamtfläche von ca. 114 m², verteilt auf drei Etagen, überzeugt es durch eine gelungene Raumaufteilung, ein helles Ambiente und viele Details, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger, offener Wohnbereich, der durch große Fensterfronten viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch die moderne Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie einen großen Abstellraum, der auch geeignet ist, um größere Sachen dort zu lagern. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die sonnige Terrasse. Diese wurde komplett umglast und 2017 folgte die Installation eines hochwertigen, elektrischen Terrassendachs mit integrierter Beschattung, das den Wohnkomfort im Außenbereich deutlich erhöht. Sie lädt zum Entspannen und geselligen Beisammensein ein. Der angrenzende Garten mit eigenem Brunnen zur Gartenbewässerung, der vorbereitete Grillplatz, sowie ein Stellplatz für einen Whirlpool bieten genügend Raum für Freizeit, Spiel oder entspannte Stunden im Grünen, ohne dabei pflegeintensiv zu sein. Das Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum. Im Obergeschoss erwarten sie ein großes Schlafzimmer, sowie die offene Galerie mit Blick auf das Wohnzimmer. Ein besonderes Highlight ist das Schmink- und Ankleidezimmer. Das moderne Bad ist sowohl mit Dusche als auch Badewanne sowie einem großen Waschbecken ausgestattet und bietet durch die Fußbodenheizung Komfort für den Familienalltag. Ein besonderes Highlight ist das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 13,95 m², das als zusätzliches Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als Kinderzimmer, Büro, Gästezimmer oder Rückzugsort. Dank seiner offenen Struktur und den großen Dachgeschossfenstern, wirkt dieser Bereich besonders einladend und hell. Ein zusätzlicher abgetrennter Raum im Dachgeschoss, in dem sich die Heizung befindet, bietet zusätzlichen Stauraum. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen neuwertigen Doppelcarport, der komfortables und witterungsgeschütztes Parken direkt am Haus ermöglicht. Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und gepflegt. So wurde im Jahr 2016 eine neue Sicherheitseingangstür eingebaut. Im Jahr 2024 wurden die Innenräume umfassend aufgearbeitet – sämtliche Türen, die Treppe sowie die Wohnräume präsentieren sich dank neuer Lackierungen und Anstriche in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2025 wurden zudem die Dachgauben erneuert sowie die Fassade des Hauses frisch gestrichen, wodurch sich das Objekt auch äußerlich in einem sehr ansprechenden Gesamtbild präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasheizung aus dem Jahr 2010, die für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Diese Doppelhaushälfte verbindet auf gelungene Weise modernes Wohnen mit praktischer Funktionalität. Es bietet ausreichend Platz, eine optimale Raumaufteilung und eine Lage, die durch ihre Familienfreundlichkeit und Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen überzeugt. Ein ideales Zuhause für alle, die Wert auf Komfort, Alltagstauglichkeit und ein wohnliches Umfeld legen. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Alarmanlage - Glasfaseranschluss - gute Infrastruktur - elektrische Rolläden - Gartenhaus / Gerätehaus - pflegeleicht angelegter Garten - Objekttyp: Doppelhaushälfte - Wohnfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 13,95 m² (wohnlich ausgebautes Dachgeschoss) - Grundstücksfläche: ca. 289 m² - Doppelcarport: 1 Stück - Baujahr: ca. 1991 - Zustand: modernisiert - Garten: eigener Garten - Außenbereiche: Terrasse - Badezimmer: Vollbad sowie Gäste-WC - Spezialräume: großer Abstellraum Erdgeschoss, Heizungsraum Dachgeschoss - Glasfaseranschluss - Sicherheitstür - Elektrische Außenrollläden Diese Immobilie bietet Ihnen genügend Platz für Ihre Familie und ist ideal für ein gemütliches Zuhause. Der eigene Garten und die Terrasse laden zum Verweilen ein. Wir freuen uns darauf, Sie bei der Besichtigung zu begrüßen! Lage Lagebeschreibung: Norderstedt – urbanes Wohnen im Grünen Norderstedt ist die größte Stadt im Kreis Segeberg in Schleswig-Holstein und grenzt unmittelbar an den Norden der Hansestadt Hamburg. Mit ca. 82.000 Einwohnern bietet Norderstedt eine erstklassige Infrastruktur und verbindet auf ideale Weise die Vorzüge eines modernen, urbanen Lebensstils mit weitläufigen Naturschutzgebieten und Parks. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und etablierten Wohnstraße in Norderstedt im Stadtteil Friedrichsgabe, die durch ihre familienfreundliche Nachbarschaft und die Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich mehrere Kindergärten sowie Schulen, die teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch die medizinische Versorgung ist durch niedergelassene Ärzte und Apotheken im nahen Umfeld hervorragend gesichert. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen verschiedene Supermärkte, Bäckereien und Drogerien im direkten Umkreis zur Verfügung. Wer ausgiebiger shoppen möchte, erreicht das überregional bekannte Herold-Center in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Bus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Öffentlicher Nahverkehr: Die U-Bahn-Stationen (U1) sowie die AKN-Anschlüsse sind schnell erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Autobahn: Über die nahegelegene A7 besteht eine schnelle Anbindung an den Hamburger Flughafen, die Hamburger City sowie in Richtung Norden (Kiel/Ostsee). Auch der Freizeitwert kommt nicht zu kurz: Das Moorbekpark-Gelände und der nahegelegene Stadtpark Norderstedt laden zu ausgiebigen Spaziergängen, Radtouren und sportlichen Aktivitäten ein. Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen runden das attraktive Angebot ab. Hier wohnen Sie in einem gepflegten, grünen Umfeld mit erstklassiger Anbindung – eine Lage, die sowohl für Familien als auch für Berufspendler und Kapitalanleger höchste Lebensqualität verspricht. Sonstiges INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und wir laden Sie herzlichst zu einem persönlichen Vorgespräch zu uns in die Bank ein. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. 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