Stilvolle und technisch moderne Doppelhaushälfte mit ca. 31,5 m² ausgebauten Dachstudio!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Segeberg Kreis, Schleswig Holstein · 22844

Kaufpreis

684.900 €

Zimmer

Bad

137 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

4.999 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Stadtteil Harksheide — stilvoll wohnen

Der erste BA: Die Vorzüge des Wohnensembles ‚GreenVillages‘ liegen nicht nur in der kleinen Einheit — sondern auch in der besonders schönen Naturlage im Stadtteil Harksheide. Die Doppelhaushälfte entsprechen dem Programm Klimafreundlicher Neubau (297+298) der KfW und sind somit förderfähig. Das 4-Zimmer-Haus erhält eine Carportanlage mit Dachbegrünung, eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung — das ist zukunftsorientiert!

Ausstattung PLANUNG/GENEHMIGUNG • Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und Baukunst, die zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrages Gültigkeit haben • das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) • KfW-Effizienzhaus 40 mit LCA, KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KfW 297+298) • Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) • im Kaufpreis enthalten: Kosten für die Baugenehmigung und Prüfung, Gebäude- und Grundstücksvermessung, Bodenuntersuchung nach Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung HAUSANSCHLÜSSE • im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser • Telekommunikation: Medienversorgung über Glasfaserkabel. Die gewünschten Dienste können nutzerseitig beim Versorger beauftragt werden ROHBAU • Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik • Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand- Dämmmatte • Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände teilweise aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt DACH, VORDACH • Tegalit-Satteldach mit 35° Dachneigung, Hartbedachung, Gaube mit Flachdach und Folienabdeckung • Vordach: Glas, feuerverzinkt und RAL pulverbeschichtet HEIZUNG UND SANITÄRINSTALLATION • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, komfortabel über Raumthermostate bedienbar (passend zum Schalterprogramm) • Wärmepumpe pro Reihenhaus (Außeneinheit Nordseite), EG und OG erhalten Fußbodenheizung • Fensterfalzlüftung • Handtuchheizkörper im Bad • Außenzapfstelle mit Frostsicherung für die Terrasse im Erdgeschoss SANITÄROBJEKTE • Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serie Connect (CubeWir ), Serie Connect Air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura • Armaturen verchromt, Hersteller GROHE, Serie Eurostyle ELEKTRO • Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschließlich Fundamenterder und RCD (FI-Schalter) • Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß • Terrasse: Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar TÜREN- UND FENSTERELEMENTE • Haustür aus Kunststoff (Farbgebung wie VEKA SPECTRAL anthrazit ultramatt) mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung • Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil (Farbgebung wie VEKA SPECTRAL umbra ultramatt), mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis • EG: WC- / Küchen- mit Brüstung (keine Drehsperren eingeplant), sonst bodentiefe Fenster festverglast sowie Terrassentür • OG: Bodentiefe Fenster mit ESG / VSG Verglasung als Brüstung / Absturzsicherung, Badfenster mit Brüstung (Drehsperren eingeplant) • verriegelbare Fenstergriffe im EG • hohe Innentüren (ca. 2,10 m), endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert • wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium BODEN- / WANDBELÄGE • Flur, Bad und WC erhalten hochwertige Fußbodenfliesen, weitere Bodenbeläge sind nicht enthalten • hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen MALER • Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies • EG bis Dachstudio offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche stabverleimt, lackiert. Voraussetzung Sonderwunsch: Abstellraum unter der Treppe im EG — geschlossene Stufen AUSSENANLAGEN • einschließlich Hauszuwegung und Terrassenbelag im EG • Terrassentrennwände aus Hori WPC, Farbe Anthrazit • PV-Anlage

Lage Alles ist möglich! Alles ist vor Ort. ▶ angenehme Mischung aus städtischem und grünem Umfeld ▶ gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beliebter Stadtpark ▶ ausgeprägte Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ▶ U-Bahn, Bus-Linien und in ca. 25 Autominuten in der Hamburger City WISSENSWERTES Norderstedt — das ist Wohnen, kombiniert aus Stadt + Land + Natur. Norderstedt ist eine Stadt im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an Hamburg. Die Stadt hat etwa 80.000 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Norderstedt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Dienstleistung, Logistik und Technologie. Es gibt zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen. Eine hohe Lebensqualität durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Hamburg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Norderstedt beliebt. Wir bieten erstklassig geschnittene Reihenhäuser mit Wohlfühlgarantie an.

Sonstiges Jetzt die Baustelle besichtigen! Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung Steindamm 41, 22844 Norderstedt Sie werden von unserem Vertrieb beraten.

Energiedaten in Erstellung. Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Stadtteil Harksheide — stilvoll wohnen Der erste BA: Die Vorzüge des Wohnensembles ‚GreenVillages‘ liegen nicht nur in der kleinen Einheit — sondern auch in der besonders schönen Naturlage im Stadtteil Harksheide. Die Doppelhaushälfte entsprechen dem Programm Klimafreundlicher Neubau (297+298) der KfW und sind somit förderfähig. Das 4-Zimmer-Haus erhält eine Carportanlage mit Dachbegrünung, eine Wärmepumpenanlage in Verbindung mit einer Photovoltaikanlage und einer Fußbodenheizung — das ist zukunftsorientiert! Ausstattung PLANUNG/GENEHMIGUNG • Bauausführung erfolgt nach den anerkannten Regeln der Technik und Baukunst, die zum Zeitpunkt des Baugenehmigungsantrages Gültigkeit haben • das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes (GEG 2024) • KfW-Effizienzhaus 40 mit LCA, KfW-Programm Klimafreundlicher Neubau (KfW 297+298) • Luftdichtigkeitsprüfung (Blower-Door-Test inkl. Zertifikat) sowie Energieausweis nach dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) • im Kaufpreis enthalten: Kosten für die Baugenehmigung und Prüfung, Gebäude- und Grundstücksvermessung, Bodenuntersuchung nach Erfordernis, Ver- und Entsorgungsanschlüsse, Bauwesen- und Feuerrohbauversicherung HAUSANSCHLÜSSE • im Kaufpreis enthalten: sämtliche Hausanschlussgebühren für die Ver- und Entsorgungsträger wie Strom, Wasser sowie Regen- und Schmutzwasser • Telekommunikation: Medienversorgung über Glasfaserkabel. Die gewünschten Dienste können nutzerseitig beim Versorger beauftragt werden ROHBAU • Verblendmauerwerk NF-Format, Kerndämmung gemäß Wärmeschutznachweis, Hintermauerwerk gemäß Statik • Haustrennwände aus Kalksandsteinmauerwerk, 2-schalig mit Haustrennwand- Dämmmatte • Innenwände aus Porenbeton oder Kalksandstein, nichttragende Wände teilweise aus Metallständerwerk, beidseitig doppelt mit Gipskarton beplankt DACH, VORDACH • Tegalit-Satteldach mit 35° Dachneigung, Hartbedachung, Gaube mit Flachdach und Folienabdeckung • Vordach: Glas, feuerverzinkt und RAL pulverbeschichtet HEIZUNG UND SANITÄRINSTALLATION • Fußbodenheizung in den Wohngeschossen, komfortabel über Raumthermostate bedienbar (passend zum Schalterprogramm) • Wärmepumpe pro Reihenhaus (Außeneinheit Nordseite), EG und OG erhalten Fußbodenheizung • Fensterfalzlüftung • Handtuchheizkörper im Bad • Außenzapfstelle mit Frostsicherung für die Terrasse im Erdgeschoss SANITÄROBJEKTE • Sanitärobjekte weiß, wahlweise Ideal Standard: Serie Connect (CubeWir ), Serie Connect Air (Cube, Arc) oder Villeroy & Boch: Serie Architectura • Armaturen verchromt, Hersteller GROHE, Serie Eurostyle ELEKTRO • Elektroarbeiten nach VDE- und EVU-Vorschriften, einschließlich Fundamenterder und RCD (FI-Schalter) • Schalter und Steckdosen der Marke BERKER, Programm „S1“, polarweiß • Terrasse: Außensteckdose und Außenwandbrennstelle, von innen schaltbar TÜREN- UND FENSTERELEMENTE • Haustür aus Kunststoff (Farbgebung wie VEKA SPECTRAL anthrazit ultramatt) mit Teilverglasung, Sicherheitstürbeschlag, Zylinderschloss und 5-Punkt-Verriegelung • Fensterelemente aus Kunststoff Mehrkammerprofil (Farbgebung wie VEKA SPECTRAL umbra ultramatt), mit 3-fach Isolierverglasung gem. Wärmeschutznachweis • EG: WC- / Küchen- mit Brüstung (keine Drehsperren eingeplant), sonst bodentiefe Fenster festverglast sowie Terrassentür • OG: Bodentiefe Fenster mit ESG / VSG Verglasung als Brüstung / Absturzsicherung, Badfenster mit Brüstung (Drehsperren eingeplant) • verriegelbare Fenstergriffe im EG • hohe Innentüren (ca. 2,10 m), endbehandelte Oberflächen im Dekor Ihrer Wahl: Uni weiß, Uni grau, Samtesche weiß, weiß lackiert • wählen Sie Ihre Drückergarnituren aus sechs verschiedenen Designs in Edelstahl bzw. Aluminium BODEN- / WANDBELÄGE • Flur, Bad und WC erhalten hochwertige Fußbodenfliesen, weitere Bodenbeläge sind nicht enthalten • hochwertige Wandfliesen im Bad und WC im Bereich der Sanitärinstallationen MALER • Wände und Decken mit weißem Binderanstrich, Stahlbetondecke zusätzlich mit Malervlies • EG bis Dachstudio offene Stahl-2-Holmtreppe, Stufen und Handlauf Buche stabverleimt, lackiert. Voraussetzung Sonderwunsch: Abstellraum unter der Treppe im EG — geschlossene Stufen AUSSENANLAGEN • einschließlich Hauszuwegung und Terrassenbelag im EG • Terrassentrennwände aus Hori WPC, Farbe Anthrazit • PV-Anlage Lage Alles ist möglich! Alles ist vor Ort. ▶ angenehme Mischung aus städtischem und grünem Umfeld ▶ gute Infrastruktur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beliebter Stadtpark ▶ ausgeprägte Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur ▶ U-Bahn, Bus-Linien und in ca. 25 Autominuten in der Hamburger City WISSENSWERTES Norderstedt — das ist Wohnen, kombiniert aus Stadt + Land + Natur. Norderstedt ist eine Stadt im Süden von Schleswig-Holstein und grenzt direkt an Hamburg. Die Stadt hat etwa 80.000 Einwohner und ist die fünftgrößte Stadt in Schleswig-Holstein. Norderstedt ist ein bedeutender Wirtschaftsstandort mit zahlreichen Unternehmen, insbesondere in den Bereichen Dienstleistung, Logistik und Technologie. Es gibt zahlreiche Schulen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und berufliche Bildungseinrichtungen. Eine hohe Lebensqualität durch die gute Infrastruktur, die Nähe zu Hamburg und vielfältige Freizeitmöglichkeiten machen Norderstedt beliebt. Wir bieten erstklassig geschnittene Reihenhäuser mit Wohlfühlgarantie an. Sonstiges Jetzt die Baustelle besichtigen! Öffnungszeiten Mo-So mit Termin nach vorheriger Vereinbarung Steindamm 41, 22844 Norderstedt Sie werden von unserem Vertrieb beraten. Energiedaten in Erstellung. Für ausführliche Informationen stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Nutzen Sie das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an. 04193-901 151. Wir freuen uns auf Sie!