Ein Hauch von Toskana in Bremen – Außergewöhnliche Wohneinheit mit einzigartigem Ambiente

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bremen · 28777

Kaufpreis

448.000 €

Zimmer

Bäder

212 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

2.113 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Anbau der Wohneinheit aus dem Jahr 2015
Separater, eigener Eingang
Wintergarten mit mediterranem Back- und Kochofen
Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer
Großes Wellnessbad mit Fenster und Infrarotsauna
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
Drei zusätzliche Abstellräume
Fußbodenheizung
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Rollläden
Stetig modernisiert und gepflegt
Kamerasystem zur zusätzlichen Sicherheit

Außenbereich

Mediterran angelegter und gepflegter Garten
Mehrere Sitzbereiche
Gartenhaus (Baujahr 2022)
Liebevoll gestaltete Kota (Baujahr 2023)
Pergola mit Grillecke
Elektrische Toranlagen
Geschützter Innenhof
Zwei große Garagen
Vier Carports
Weitere Stellplatzmöglichkeiten
Außenanlagen im Jahr 2017 neu gestaltet

Einliegerwohnung

Separate Einliegerwohnung mit ca. 42,68 m² Wohnfläche
Aktuelle Kaltmiete: 480 € monatlich
Eigene Heizungsanlage

Energie & Technik

Photovoltaikanlage mit 87 kW
Monatlicher Ertrag von ca. 1.450 €
Monatliche Pacht von 50 € an den vorderen, bereits verkauften, Grundstücksbereich
Eigene Heizungsversorgung der Wohneinheit
Gasverbrauch der bereits veräußerten Obergeschosswohnung wird nach Quadratmetern über Haus & Grund abgerechnet

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im charmanten Bremer Norden und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einem entspannten Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die an die Gelassenheit mediterraner Wohnregionen erinnert. Hier genießen Sie eine Atmosphäre der Ruhe und Entschleunigung, während die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität vermittelt. Die idyllische Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine gute Versorgung im täglichen Leben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Bremer Umland. Wer die Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und einer Prise maritimem Flair schätzt, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.

Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohneinheit vereint mediterranen Charme, großzügige Raumverhältnisse und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die im Jahr 2015 angebaute Einheit befindet sich in einem Mehrparteienhaus, präsentiert sich jedoch dank des separaten Eingangs nahezu wie ein eigenständiges Haus. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein liebevoll gestalteter Eingangsbereich, der mit seinem mediterranen Ambiente sofort ein Gefühl von Urlaub und Lebensfreude vermittelt. Die gesamte Wohneinheit wurde mit viel Liebe zum Detail im mediterranen Stil eingerichtet und gestaltet. Warme Farben, harmonische Materialien und zahlreiche besondere Details schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre. Herzstück der Immobilie ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der ein offenes und einladendes Wohngefühl vermittelt. Angrenzend befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie in den beeindruckenden Wintergarten, der den mediterranen Charakter der Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Hier sorgen ein traditioneller mediterraner Ofen zum Kochen und Backen sowie eine gemütliche Kaminaptrappe für eine ganz besondere Atmosphäre und laden zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Das Schlafzimmer verfügt über ein direkt angeschlossenes Ankleidezimmer und bietet somit zusätzlichen Komfort. Im Flur sorgt ein großzügiger Einbauschrank für praktischen Stauraum. Ein innenliegendes Duschbad ergänzt den Wohnbereich. Ein weiteres Zimmer ist über einen separaten Eingang vom Wintergarten aus erreichbar sowie durch den Flur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Beispielsweise als Gästezimmer, Hobbyraum oder Homeoffice. Ergänzt wird dieser Bereich durch einen weiteren Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und ein weiteres großzügiges Duschbad mit Fenster und integrierter Infrarotsauna. Zusätzlich stehen drei weitere innenliegende Abstellräume zur Verfügung, die reichlich Stauraum bieten. Auch der Außenbereich wurde mit großer Sorgfalt und viel Liebe zum Detail gestaltet. Der wunderschön angelegte Garten begeistert mit seinem mediterranen Flair und zahlreichen gemütlichen Rückzugsorten. Mehrere Sitzecken, eine großzügige Terrasse, ein großes Gartenhaus sowie eine liebevoll eingerichtete Kota schaffen ein einzigartiges Ambiente. Eine Pergola mit integrierter Grillecke lädt zu geselligen Sommerabenden ein. Besonders hervorzuheben ist das abgeschlossene Grundstück mit elektrisch betriebenen Toranlagen. Über das erste Tor gelangen Sie auf den großzügigen Innenhof, auf dem sich zu dieser Wohneinheit zwei große Garagen, vier Carports sowie weitere Stellplätze befinden. Ein weiteres elektrisches Tor führt in den privaten Gartenbereich und unterstreicht die Exklusivität dieser besonderen Immobilie. Diese Wohneinheit bietet ein außergewöhnliches Wohnkonzept für alle, die das Besondere suchen und mediterranes Lebensgefühl mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten verbinden möchten. Ausstattung - Anbau der Wohneinheit aus dem Jahr 2015 - Separater, eigener Eingang - Wintergarten mit mediterranem Back- und Kochofen - Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer - Großes Wellnessbad mit Fenster und Infrarotsauna - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - Drei zusätzliche Abstellräume - Fußbodenheizung - Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Rollläden - Stetig modernisiert und gepflegt - Kamerasystem zur zusätzlichen Sicherheit Außenbereich - Mediterran angelegter und gepflegter Garten - Mehrere Sitzbereiche - Gartenhaus (Baujahr 2022) - Liebevoll gestaltete Kota (Baujahr 2023) - Pergola mit Grillecke - Elektrische Toranlagen - Geschützter Innenhof - Zwei große Garagen - Vier Carports - Weitere Stellplatzmöglichkeiten - Außenanlagen im Jahr 2017 neu gestaltet Einliegerwohnung - Separate Einliegerwohnung mit ca. 42,68 m² Wohnfläche - Aktuelle Kaltmiete: 480 € monatlich - Eigene Heizungsanlage Energie & Technik - Photovoltaikanlage mit 87 kW - Monatlicher Ertrag von ca. 1.450 € - Monatliche Pacht von 50 € an den vorderen, bereits verkauften, Grundstücksbereich - Eigene Heizungsversorgung der Wohneinheit - Gasverbrauch der bereits veräußerten Obergeschosswohnung wird nach Quadratmetern über Haus & Grund abgerechnet Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im charmanten Bremer Norden und vereint auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit einem entspannten Lebensgefühl. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft, die an die Gelassenheit mediterraner Wohnregionen erinnert. Hier genießen Sie eine Atmosphäre der Ruhe und Entschleunigung, während die Nähe zur Weser und zu weitläufigen Spazier- und Radwegen ein Gefühl von Freiheit und Lebensqualität vermittelt. Die idyllische Umgebung lädt dazu ein, den Alltag hinter sich zu lassen und die Natur in vollen Zügen zu genießen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine gute Versorgung im täglichen Leben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Stadtteile und das Bremer Umland. Wer die Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und einer Prise maritimem Flair schätzt, findet hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Sonstiges Die Angaben zur Immobilie beruhen auf den Informationen des Eigentümers bzw. einer von ihm bevollmächtigten Person. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der bereitgestellten Daten übernimmt Herbst & Puckhaber Immobilien keine Gewähr oder Haftung. Die mit dem Kaufvertrag verbundenen Kosten sowie sämtliche mit der Vertragsdurchführung entstehenden Gebühren und Abgaben trägt der Käufer.

Ausstattung

7 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 448.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 7
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 212 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (44.800 €): 1.915 € / Monat
20% Eigenkapital (89.600 €): 1.702 € / Monat
30% Eigenkapital (134.400 €): 1.490 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,9 % EK-Rendite p.a. · 18 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Hauch von Toskana in Bremen – Außergewöhnliche Wohneinheit mit einzigartigem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung