++ Traumhafte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, EBK, Sauna & Pool ++

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Leipzig, Sachsen · 04178

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

4.433 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Wellness im eigenen Haus: Pool & Sauna
Garage für 2 Fahrzeuge
Holzdielen im gesamten Haus
EBK

Diese in 1957 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Nutzfläche und einem schön angelegten Gartenbereich. Das Stadtzentrum ist von hier aus in nur ca. 15 bis 20 Minuten gut erreichbar, sodass sich die Lage angenehm ruhig und familiär, aber dennoch alltagstauglich präsentiert.

Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen hellen freundlichen Eingangsbereich, der in einen geräumigen Flur mündet. Auf dieser Ebene befinden sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit wunderbarem Blick in den Garten und auf den eigenen Pool, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche wurde bereits erneuert, ist mit einer sehr gut gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über graue Fliesen sowie eine Granitplatte und bietet direkten Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist hier die hochwertige Fensterschiebetür, die den Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet.

Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Zimmer mit Wasseranschluss, das sich je nach Bedarf flexibel nutzen lässt. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung das Badezimmer einzubauen. Darüber hinaus bietet der an das Dachgeschoss grenzende Spitzboden zusätzliche Lagerfläche und schafft weiteren Stauraum.

Über den Keller erschließt sich weiterer Stauraum sowie der Wellnessbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Sauna, das Hauptbad mit Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche sowie zusätzliche Abstellräume und der Heizungsraum. Vom Garten aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Keller, was den Alltag und die Gartennutzung besonders praktisch macht.

Charakteristisch für die Immobilie sind die durchgehend vorhandenen Dielenböden auf beiden Etagen, die dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen. Die Böden können aufgearbeitet, abgeschliffen und in ihrem ursprünglichen Charme wiederhergestellt werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind teilweise mit Außenrollladen ausgestattet. Die Elektrik stammt nach aktuellem Kenntnisstand überwiegend aus der Mitte der 90er-Jahre und befindet sich grundsätzlich in gutem Zustand. Punktuelle Anpassungen oder Überarbeitungen können jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollten jedoch Maßnahmen wie eine Dachsanierung, Erneuerung der Elektrik sowie ggf. ein Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Obergeschoss in Erwägung gezogen werden. Eine energetische Sanierung in Bezug auf Fassadendämmung, etc. wäre angesichts der aktuellen Energievorschriften ebenfalls ratsam. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995.

Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Ein liebevoll angelegter Vorgarten, ein schön bepflanzter Garten, ein Pool sowie der Zugang zu den Garagen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für Familie und Freizeit. Die Doppelgarage ist direkt von der Straße aus befahrbar, zusätzlich stehen Außenstellplätze davor zur Verfügung. Insgesamt sind somit bis zu vier Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche, die einen gepflegten und wertigen Eindruck macht.

Auf dem Grundstück befinden sich nach Auskunft der Stadt Leipzig weder Alt- noch Baulasten.

Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und lernen die Immobilie vor Ort kennen.

Ausstattung

Gaszentralheizung aus 1995
Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1996
teilweise Außenrollladen
EBK
Zugang von der Küche in den Garten
Liebevoll angelegter Garten
Pool
Sauna
Gäste-WC im EG
Voll ausgestattetes Bad mit Wanne im Kellergeschoss
Separate ebenerdige Dusche
voll unterkellert
Spitzboden als Stauraum
Oberste Geschossdecke gedämmt

Lage Die DHH liegt im Leipziger Westen, im Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter und viel Grün in der Umgebung. Die Mikrolage ist aus Anliegerstraßen geprägt und in weiten Teilen verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone), was den Standort besonders angenehm für Familien und alle macht, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Innerhalb von nur weniger Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle. Durch die Lage am westlichen Stadtrand sind Naherholung und Natur schnell erreichbar, unter anderem der Burgaue als Teil des Leipziger Auenwald- und Auenlandschaftsraums – ideal für Spaziergänge, Fahrradrunden und kleine Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung komfortabel: Im Ortsteil verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 7 und die Buslinie 62, sodass die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte gut erreichbar sind; mit dem Auto profitieren Sie zudem von der schnellen Verbindung über die B 181 sowie die Nähe zur A 9 (Anschluss Leipzig-West). Auch die Bildungsinfrastruktur ist im Umfeld vorhanden, beispielsweise mit der Grundschule im Ortsteil. Supermärkte finden Sie in wenigen Gehminuten, darunter Aldi und Netto. Apotheken und Ärzte finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Objektbeschreibung - Wellness im eigenen Haus: Pool & Sauna - Garage für 2 Fahrzeuge - Holzdielen im gesamten Haus - EBK _______________________ Diese in 1957 erbaute Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung und überzeugt mit einer durchdachten Aufteilung, viel Nutzfläche und einem schön angelegten Gartenbereich. Das Stadtzentrum ist von hier aus in nur ca. 15 bis 20 Minuten gut erreichbar, sodass sich die Lage angenehm ruhig und familiär, aber dennoch alltagstauglich präsentiert. Sie betreten das Haus im Erdgeschoss über einen hellen freundlichen Eingangsbereich, der in einen geräumigen Flur mündet. Auf dieser Ebene befinden sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit wunderbarem Blick in den Garten und auf den eigenen Pool, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt, ein Gäste-WC sowie die Küche. Die Küche wurde bereits erneuert, ist mit einer sehr gut gepflegten Einbauküche ausgestattet und verfügt über graue Fliesen sowie eine Granitplatte und bietet direkten Zugang in den Garten. Besonders hervorzuheben ist hier die hochwertige Fensterschiebetür, die den Innen- und Außenbereich angenehm miteinander verbindet. Im Obergeschoss stehen zwei gut nutzbare Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Ergänzt wird die Etage durch ein kleines Zimmer mit Wasseranschluss, das sich je nach Bedarf flexibel nutzen lässt. Hier bietet sich die Möglichkeit, im Zuge einer Sanierung das Badezimmer einzubauen. Darüber hinaus bietet der an das Dachgeschoss grenzende Spitzboden zusätzliche Lagerfläche und schafft weiteren Stauraum. Über den Keller erschließt sich weiterer Stauraum sowie der Wellnessbereich des Hauses. Hier befinden sich eine Sauna, das Hauptbad mit Badewanne und einer großen ebenerdigen Dusche sowie zusätzliche Abstellräume und der Heizungsraum. Vom Garten aus besteht ebenfalls ein direkter Zugang in den Keller, was den Alltag und die Gartennutzung besonders praktisch macht. Charakteristisch für die Immobilie sind die durchgehend vorhandenen Dielenböden auf beiden Etagen, die dem Haus eine warme und authentische Ausstrahlung verleihen. Die Böden können aufgearbeitet, abgeschliffen und in ihrem ursprünglichen Charme wiederhergestellt werden. Die doppelt verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1996 und sind teilweise mit Außenrollladen ausgestattet. Die Elektrik stammt nach aktuellem Kenntnisstand überwiegend aus der Mitte der 90er-Jahre und befindet sich grundsätzlich in gutem Zustand. Punktuelle Anpassungen oder Überarbeitungen können jedoch nicht ausgeschlossen werden. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet damit eine gute Grundlage für individuelle Modernisierungen. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollten jedoch Maßnahmen wie eine Dachsanierung, Erneuerung der Elektrik sowie ggf. ein Einbau eines zusätzlichen Badezimmers im Obergeschoss in Erwägung gezogen werden. Eine energetische Sanierung in Bezug auf Fassadendämmung, etc. wäre angesichts der aktuellen Energievorschriften ebenfalls ratsam. Beheizt wird das Haus aktuell über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1995. Der Außenbereich rundet das Angebot stimmig ab: Ein liebevoll angelegter Vorgarten, ein schön bepflanzter Garten, ein Pool sowie der Zugang zu den Garagen schaffen ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Potenzial für Familie und Freizeit. Die Doppelgarage ist direkt von der Straße aus befahrbar, zusätzlich stehen Außenstellplätze davor zur Verfügung. Insgesamt sind somit bis zu vier Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls im Kaufpreis inbegriffen ist die Einbauküche, die einen gepflegten und wertigen Eindruck macht. Auf dem Grundstück befinden sich nach Auskunft der Stadt Leipzig weder Alt- noch Baulasten. Vereinbaren Sie gerne Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns und lernen die Immobilie vor Ort kennen. Ausstattung - Gaszentralheizung aus 1995 - Doppelt verglaste Kunststofffenster aus 1996 - teilweise Außenrollladen - EBK - Zugang von der Küche in den Garten - Liebevoll angelegter Garten - Pool - Sauna - Gäste-WC im EG - Voll ausgestattetes Bad mit Wanne im Kellergeschoss - Separate ebenerdige Dusche - voll unterkellert - Spitzboden als Stauraum - Oberste Geschossdecke gedämmt Lage Die DHH liegt im Leipziger Westen, im Ortsteil Böhlitz-Ehrenberg – einem gewachsenen Wohngebiet mit ruhigem Charakter und viel Grün in der Umgebung. Die Mikrolage ist aus Anliegerstraßen geprägt und in weiten Teilen verkehrsberuhigt (Tempo-30-Zone), was den Standort besonders angenehm für Familien und alle macht, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Innerhalb von nur weniger Gehminuten erreicht man die nächste Bushaltestelle. Durch die Lage am westlichen Stadtrand sind Naherholung und Natur schnell erreichbar, unter anderem der Burgaue als Teil des Leipziger Auenwald- und Auenlandschaftsraums – ideal für Spaziergänge, Fahrradrunden und kleine Auszeiten im Grünen. Gleichzeitig bleibt die Anbindung komfortabel: Im Ortsteil verkehren unter anderem die Straßenbahnlinie 7 und die Buslinie 62, sodass die Innenstadt und wichtige Knotenpunkte gut erreichbar sind; mit dem Auto profitieren Sie zudem von der schnellen Verbindung über die B 181 sowie die Nähe zur A 9 (Anschluss Leipzig-West). Auch die Bildungsinfrastruktur ist im Umfeld vorhanden, beispielsweise mit der Grundschule im Ortsteil. Supermärkte finden Sie in wenigen Gehminuten, darunter Aldi und Netto. Apotheken und Ärzte finden Sie in wenigen Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

2 Stellplätze
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 520 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Traumhafte Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten, EBK, Sauna & Pool ++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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