Tiny-House mit Keller – A+ Effizienz, 45 Min. nach München

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 82515

Kaufpreis

795.000 €

Zimmer

Bad

69 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

11.522 €

pro m²

Beschreibung

Ebenso überzeugend ist die Energiebilanz: Die Effizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, 12,6 kWh/(m²a), Pelletofen erneuert 01/2025) sorgt für niedrige Betriebskosten – modernes Wohnen mit kleinem Fußabdruck. Auf durchdachten 69 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne.

Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2006 ist sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar: als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder naturnaher Rückzugsort. Die Anbindung überzeugt – die S-Bahn (S7) ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt liegt rund 45 Minuten entfernt.

Weitere Details und Einblicke erhalten Sie im vollständigen Exposé.

Ausstattung

Massiver Keller mit separatem Außenzugang – in dieser Größenklasse selten
Energieeffizienzklasse A+ – niedrige Betriebskosten
Pelletofen (erneuert 01/2025)
Haupthaus (ohne Diele) vollständig unterkellert
Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne
Galerieraum für Arbeiten, Gäste oder Hobby
Holzterrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien
Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion
Pflegeleichte Holzböden in den Wohnbereichen
Teilweise elektrische Außen-Lamellenjalousien
Elektroheizkörper im Bad
Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz

Lage Ruhig am Waldrand gelegen, bietet diese Immobilie ein grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Eine reine Anliegerstraße sorgt für minimalen Durchgangsverkehr und ein entspanntes Wohnen.

Wolfratshausen verbindet die Nähe zur Natur mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Reichweite und machen den Alltag unkompliziert.

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das nahe gelegene Grundstück liegt dabei außerhalb ausgewiesener Überschwemmungsgebiete (Umweltatlas Bayern). Auch der Starnberger See und weitere Freizeitangebote der Region sind schnell erreicht und unterstreichen den besonderen Wohn- und Freizeitwert.

Für Pendler ist der Standort ebenso attraktiv: Die S-Bahn (S7) liegt wenige Fahrradminuten entfernt und verbindet direkt nach München. Über die Autobahn A95 (rund zehn Minuten) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten.

Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können.

Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Objektbeschreibung Kompakt wohnen, bewusst leben: Dieses freistehende Tiny House im Bauhaus-Stil verbindet klare Architektur mit einer ruhigen Lage direkt am Waldrand – und bietet etwas, das man in dieser Größenklasse fast nie findet: einen massiven, vollwertigen Keller mit separatem Außenzugang. Zusätzlicher Raum für Lagerung, Hobby oder flexible Nutzung, der dieses Haus klar von klassischen Tiny Houses abhebt. Ebenso überzeugend ist die Energiebilanz: Die Effizienzklasse A+ (Bedarfsausweis, 12,6 kWh/(m²a), Pelletofen erneuert 01/2025) sorgt für niedrige Betriebskosten – modernes Wohnen mit kleinem Fußabdruck. Auf durchdachten 69 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit großen Fensterflächen und Blick ins Grüne. Das gepflegte Haus aus dem Jahr 2006 ist sofort bezugsbereit und vielseitig nutzbar: als Hauptwohnsitz, Wochenenddomizil oder naturnaher Rückzugsort. Die Anbindung überzeugt – die S-Bahn (S7) ist in wenigen Fahrradminuten erreichbar, die Münchner Innenstadt liegt rund 45 Minuten entfernt. Weitere Details und Einblicke erhalten Sie im vollständigen Exposé. Ausstattung * Massiver Keller mit separatem Außenzugang – in dieser Größenklasse selten * Energieeffizienzklasse A+ – niedrige Betriebskosten * Pelletofen (erneuert 01/2025) * Haupthaus (ohne Diele) vollständig unterkellert * Große Fensterflächen mit Blick ins Grüne * Galerieraum für Arbeiten, Gäste oder Hobby * Holzterrasse als zusätzlicher Wohnraum im Freien * Tageslichtbad mit Badewanne und Duschfunktion * Pflegeleichte Holzböden in den Wohnbereichen * Teilweise elektrische Außen-Lamellenjalousien * Elektroheizkörper im Bad * Carport sowie zusätzlicher Außenstellplatz Lage Ruhig am Waldrand gelegen, bietet diese Immobilie ein grünes Wohnumfeld mit viel Privatsphäre. Eine reine Anliegerstraße sorgt für minimalen Durchgangsverkehr und ein entspanntes Wohnen. Wolfratshausen verbindet die Nähe zur Natur mit einer gut ausgebauten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in bequemer Reichweite und machen den Alltag unkompliziert. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt die Isar mit ihren weitläufigen Uferbereichen – ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Das nahe gelegene Grundstück liegt dabei außerhalb ausgewiesener Überschwemmungsgebiete (Umweltatlas Bayern). Auch der Starnberger See und weitere Freizeitangebote der Region sind schnell erreicht und unterstreichen den besonderen Wohn- und Freizeitwert. Für Pendler ist der Standort ebenso attraktiv: Die S-Bahn (S7) liegt wenige Fahrradminuten entfernt und verbindet direkt nach München. Über die Autobahn A95 (rund zehn Minuten) erreichen Sie die Münchner Innenstadt in etwa 45 Minuten. Sonstiges Gern senden wir Ihnen auf Anfrage unser ausführliches Exposé mit weiterführenden Informationen zu. Bitte beachten Sie, dass wir Anfragen ausschließlich mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer berücksichtigen können. Sämtliche Fotografien und grafischen Darstellungen sind urheberrechtlich geschützt und Eigentum von DAHLER Tegernsee / Bad Tölz, Inh. Fine Estate GmbH. Eine Vervielfältigung oder Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben basieren auf den Informationen der Eigentümer sowie auf sorgfältiger Recherche, erfolgen jedoch ohne Gewähr. Die Vermarktung dieser Immobilie erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 795.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 69 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Holzpellets

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.500 €): 3.399 € / Monat
20% Eigenkapital (159.000 €): 3.021 € / Monat
30% Eigenkapital (238.500 €): 2.643 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5 % EK-Rendite p.a. · 1.600 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Tiny-House mit Keller – A+ Effizienz, 45 Min. nach München

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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