Einmaliges Stadthaus in Ulm: Luxus- Einfamilienhaus mit Spa, Heimkino & privatem Traumgarten

Besondere Immobilie zum Kauf in Ulm, Baden Württemberg · 89073

Kaufpreis

1.950.000 €

Zimmer

Bad

228 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

8.553 €

pro m²

Beschreibung

Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Herzen Ulms. Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehm geschütztes Wohngefühl auf seltene Weise. Die Ulmer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und dem besonderen Flair der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine ruhige, gewachsene und hochwertige Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Stadtlage und privatem Rückzugscharakter. Wer mitten in Ulm wohnen möchte, aber dennoch Wert auf Ruhe, Privatsphäre, Garten und hochwertige Wohnqualität legt, findet hier eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit.

Sonstiges

Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ulm * Ca. 220 m² Wohnfläche
8 Zimmer * Baujahr 1992
Fortlaufend hochwertig modernisiert, zuletzt 2025 * Neuwertiger Gesamtzustand
Sehr hochwertige Ausstattung mit Luxus-Charakter * Ca. 93 m² Grundstücksfläche
Zusätzlich ca. 122 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht
Privater Traumgarten mit Outdoor-Grillplatz und Lounge-Bereich
Hochwertige Granitpflasterung im Außenbereich * Großzügiger Wohn- und Essbereich
Offene, modern gestaltete Küche * Hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Naturstein
Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien * Durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung
Exklusiver Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool * Hochwertig ausgestattete Badlandschaft
Privates Heimkino mit außergewöhnlicher Entertainment-Qualität
Besondere Sonderausstattung im Wert von ca. 150.000 €
Teilweise Übernahme der hochwertigen Ausstattung nach Absprache möglich
Smart-Home-Lösungen zur komfortablen Steuerung von Licht und Raumklima
Fernwärmeheizung * Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Potenzial zum weiteren Ausbau
Drei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus * Separate Zweiradgarage
Übergabe Anfang 2027 / nach Absprache * Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Lagen Ulms präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus als echtes Unikat für Menschen, die das Besondere suchen. Hinter der bewusst zurückhaltenden Fassade eröffnet sich ein beeindruckendes Stadthaus, das Design, Privatsphäre, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf seltene Weise miteinander verbindet. Das Haus wurde 1992 erbaut und über die Jahre mit großem Aufwand modernisiert, gepflegt und weiterentwickelt. Heute zeigt es sich in einem äußerst hochwertigen, neuwertigen Gesamtzustand und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein außergewöhnliches Raumgefühl über mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten wird deutlich, dass es sich hier nicht um ein gewöhnliches Haus handelt. Klare Linien, hochwertige Materialien, maßgefertigte Einbauten, warme Holzelemente, Naturstein, ein durchdachtes Lichtkonzept und zahlreiche liebevolle Details schaffen eine Atmosphäre, die gleichzeitig modern, wohnlich und exklusiv wirkt. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Großzügige Fensterflächen, stimmige Proportionen und die hochwertige Innenausstattung schaffen einen eleganten Lebensmittelpunkt für Familie, Gäste und besondere Abende. Ein echtes Highlight ist die außergewöhnliche Sonderausstattung im Wert von ca. 150.000 €. Dazu zählen unter anderem der hochwertig ausgestattete Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sowie das private Heimkino, das in dieser Qualität nur selten in einem Einfamilienhaus zu finden ist. Die Ausstattung wurde mit viel Anspruch und Liebe zum Detail umgesetzt und verleiht dem Objekt einen ganz besonderen Charakter. Je nach Wunsch können auch einzelne Bestandteile der Ausstattung übernommen werden. Der Außenbereich ist ebenfalls ein echtes Highlight: Statt eines klassischen Innenhofs erwartet Sie hier ein kleiner, geschützter Traumgarten mit Outdoor-Grillplatz und Lounge-Bereich. Eine private Oase mitten in der Stadt - ideal für entspannte Sommerabende, gesellige Stunden oder einfach als ruhiger Lage Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Herzen Ulms. Hier verbinden sich urbanes Leben, kurze Wege und ein angenehm geschütztes Wohngefühl auf seltene Weise. Die Ulmer Innenstadt mit ihren zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturellen Angeboten und dem besonderen Flair der Stadt ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet das direkte Wohnumfeld eine ruhige, gewachsene und hochwertige Nachbarschaft. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrswege ist sehr gut. Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus zentraler Stadtlage und privatem Rückzugscharakter. Wer mitten in Ulm wohnen möchte, aber dennoch Wert auf Ruhe, Privatsphäre, Garten und hochwertige Wohnqualität legt, findet hier eine außergewöhnlich seltene Gelegenheit. Sonstiges * Exklusives Einfamilienhaus in zentraler Lage von Ulm * Ca. 220 m² Wohnfläche * 8 Zimmer * Baujahr 1992 * Fortlaufend hochwertig modernisiert, zuletzt 2025 * Neuwertiger Gesamtzustand * Sehr hochwertige Ausstattung mit Luxus-Charakter * Ca. 93 m² Grundstücksfläche * Zusätzlich ca. 122 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht * Privater Traumgarten mit Outdoor-Grillplatz und Lounge-Bereich * Hochwertige Granitpflasterung im Außenbereich * Großzügiger Wohn- und Essbereich * Offene, modern gestaltete Küche * Hochwertige Bodenbeläge aus Holz und Naturstein * Maßgefertigte Einbauten und hochwertige Materialien * Durchdachtes Lichtkonzept mit indirekter Beleuchtung * Exklusiver Spa-Bereich mit Sauna und Whirlpool * Hochwertig ausgestattete Badlandschaft * Privates Heimkino mit außergewöhnlicher Entertainment-Qualität * Besondere Sonderausstattung im Wert von ca. 150.000 € * Teilweise Übernahme der hochwertigen Ausstattung nach Absprache möglich * Smart-Home-Lösungen zur komfortablen Steuerung von Licht und Raumklima * Fernwärmeheizung * Zwei Zimmer im Dachgeschoss mit Potenzial zum weiteren Ausbau * Drei Tiefgaragenstellplätze direkt unter dem Haus * Separate Zweiradgarage * Übergabe Anfang 2027 / nach Absprache * Verkauf direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 1.950.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 1.2.2027

Flächen

Wohnfläche: 228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Heizungsart: FernwäRme

Finanzierung

10% Eigenkapital (195.000 €): 8.336 € / Monat
20% Eigenkapital (390.000 €): 7.410 € / Monat
30% Eigenkapital (585.000 €): 6.484 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 3.624 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einmaliges Stadthaus in Ulm: Luxus- Einfamilienhaus mit Spa, Heimkino & privatem Traumgarten

Beschreibung

Ausstattung