Wohnen mit Komfort: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kaminofen und Garage

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68782

Kaufpreis

290.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

3.452 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zum Balkon sowie der zusätzliche Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, modernisierte Böden, Innentüren und Heizkörper sowie ein zeitgemäß erneuertes Badezimmer. Auch die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab.

Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine solide, modernisierte Wohnung mit Balkon, Garage und guter Infrastruktur in Brühl suchen

Ausstattung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, modernisierte Innentüren und Böden, modernisierte Heizkörper, modernisiertes Bad, Balkon mit elektrischer Markise, Kaminofen im Wohnzimmer

Lage BRÜHL - im Rhein-Neckar-Kreis - zählt ca. 14.200 Einwohner und liegt im Städtedreieck Mannheim – Heidelberg – Speyer in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet durch ihre Randlage an der Metropolregion Mannheim/Heidelberg/Speyer alle Vorteile eines Verdichtungsraumes, ohne dessen ökologische Nachteile zu spüren. Die naturgeschützten Rheinauen mit der durch eine Fähre zu erreichenden Kollerinsel bieten alles, was der Naturfreund liebt. Brühl hat neun Kinderbetrauungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Realschule, ein Frei- und Hallenbad, Sporthallen, Tennisanlagen, Sportplätze sowie ein Kulturzentrum, die „Villa Meixner“. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Die Großstädte MA und HD mit ihrem überregionalen Angebot an wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten, an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Theatern und Museen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Freibad, Seen etc. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl schätzen. Das lebendige Miteinander einer überschaubaren Gemeinde und die Nähe zu den pulsierenden Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ergänzen sich perfekt.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und modernisierte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Brühl und bietet ca. 84 m² Wohnfläche mit einer gut nutzbaren Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen, der direkte Zugang zum Balkon sowie der zusätzliche Kaminofen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Der Balkon mit elektrischer Markise erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Platz zum Entspannen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen unter anderem dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, modernisierte Böden, Innentüren und Heizkörper sowie ein zeitgemäß erneuertes Badezimmer. Auch die Küche präsentiert sich gepflegt und funktional. Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Kellerraum sowie eine Garage runden das Angebot ab. Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer, die eine solide, modernisierte Wohnung mit Balkon, Garage und guter Infrastruktur in Brühl suchen Ausstattung 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, modernisierte Innentüren und Böden, modernisierte Heizkörper, modernisiertes Bad, Balkon mit elektrischer Markise, Kaminofen im Wohnzimmer Lage BRÜHL - im Rhein-Neckar-Kreis - zählt ca. 14.200 Einwohner und liegt im Städtedreieck Mannheim – Heidelberg – Speyer in der Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde bietet durch ihre Randlage an der Metropolregion Mannheim/Heidelberg/Speyer alle Vorteile eines Verdichtungsraumes, ohne dessen ökologische Nachteile zu spüren. Die naturgeschützten Rheinauen mit der durch eine Fähre zu erreichenden Kollerinsel bieten alles, was der Naturfreund liebt. Brühl hat neun Kinderbetrauungseinrichtungen, zwei Grundschulen sowie eine Realschule, ein Frei- und Hallenbad, Sporthallen, Tennisanlagen, Sportplätze sowie ein Kulturzentrum, die „Villa Meixner“. Eine gute Infrastruktur sowie ideale Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gegeben. Die Großstädte MA und HD mit ihrem überregionalen Angebot an wirtschaftlichen und kulturellen Möglichkeiten, an Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Theatern und Museen sind mit dem PKW in wenigen Minuten erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Hervorragende Infrastruktur, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Freibad, Seen etc. Die Gemeinde bietet Raum für Menschen, die ruhig wohnen möchten und die Naherholungsmöglichkeiten am Rhein sowie die gute Nahversorgung in den Ortskernen von Brühl schätzen. Das lebendige Miteinander einer überschaubaren Gemeinde und die Nähe zu den pulsierenden Städten Mannheim, Heidelberg und Speyer ergänzen sich perfekt. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso können wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 290.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 84 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.000 €): 1.240 € / Monat
20% Eigenkapital (58.000 €): 1.102 € / Monat
30% Eigenkapital (87.000 €): 964 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 283 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnen mit Komfort: modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Kaminofen und Garage

Beschreibung

Ausstattung