Sofort bezugsfrei - Einfamilienhaus, Gewerbehalle mit Einliegerwohnung auf Traumgrundstück in Bichl
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Bad Tölz Wolfratshausen Kreis, Bayern · 83673
Kaufpreis
1.999.990 €
5
Zimmer
2
Bäder
187 m²
Wohnfläche
1959
Baujahr
10.695 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Grundstück & Außenbereich
- Großzügiges Grundstück mit ca. 3.481 m² Fläche
- Unverbaubarer Süd-West-Blick in die Natur und Berglandschaft
- Gepflegter Gartenbereich mit idyllischem Bachlauf an der Grundstücksgrenze
- Große Einfahrt mit ausreichend Platz für Fahrzeuge
- Drei Außenstellplätze sowie eine Einzelgarage mit Hauszugang
Wohnhaus (Einfamilienhaus)
- Baujahr: 1959, Anbau 1969
- Ca. 122 m² Wohnfläche + ca. 56 m² Nutzfläche im Untergeschoss
- Bis zu 3 Schlafzimmer
- Wannenbadezimmer mit Fenster sowie ein separates Gäste-WC
- Großer Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten mit Panoramablick auf die umliegende Bergwelt
- Funktionale Einbauküche
- Voll unterkellert inkl. Entkalkungsanlage
- Einzelgarage mit direktem Hauszugang
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 2000)
- Moderne Doppelverglasung (Fenster erneuert 2014)
- Neue Dacheindeckung 2023 (teils 2025)
- Teilweise neue Elektrik & Stromzähler (2015)
Betriebsgebäude / Gewerbeeinheit
- Ursprungsbaujahre: 1959
- Ca. 300 m² Nutzfläche
- Ca. 65 m² Wohn-Büroflächen (derzeit als Einliegerwohnung genutzt)
- Ehemalige Schreinerei mit Skibauproduktion – Nutzung bis ca. 1984
- Große Garage sowie zwei ebenerdige Lagerräume mit separaten Eingängen
- Teilunterkellert, inkl. gemeinsamem Heizraum für beide Gebäude
- Neue Fenster (2014), neue Dacheindeckung (2023 & 2025)
- Neue Stromzähler & teilw. neue Verkabelung (2015)
- Nicht ausgebautes Dachgeschoss mit Potenzial
Lage
Dieses großzügige Anwesen befindet sich am Ortsrand von Bichl – ruhig gelegen im Außenbereich und dennoch hervorragend angebunden. Das gepflegte Haus aus den 50er Jahren samt Betriebsstätte steht auf einem beeindruckenden Grundstück mit rund 3.500 qm Fläche und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in naturnaher Umgebung.
Bichl, eine charmante Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen, ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und die Nähe zu den Alpen. Umgeben von Wiesen, Wäldern und klaren Bächen lässt sich hier das Leben zwischen Natur und guter Erreichbarkeit ideal verbinden.
Die Infrastruktur überzeugt: Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Apotheke sowie Kindertagesstätten und Schulen finden sich im nahen Benediktbeuern oder in Penzberg. Letzteres ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet zusätzlich ein breites Spektrum an medizinischer Versorgung, Gastronomie und Kulturangeboten.
Pendler profitieren von der sehr guten Verbindung nach München: Die Autobahn A95 ist in rund 10 Minuten erreicht, sodass Sie die Landeshauptstadt in etwa 45 Minuten Fahrzeit erreichen. Alternativ besteht Anschluss über den Regionalbahnhof in Bichl – mit direkter Verbindung über Tutzing nach München Hbf.
Freizeitliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten: Ob Wandern oder Mountainbiken in den Voralpen, ein Ausflug an den Kochel- oder Walchensee oder eine Winterabfahrt im Skigebiet Brauneck (nur ca. 20 Autominuten entfernt) – die Region ist ein echtes Paradies für Outdoor-Aktive. Der nahegelegene Herzogstand lädt zu spektakulären Panorama-Touren ein, während Thermen, Golfplätze und Seen für Ausgleich und Erholung sorgen.
Fazit: Wer großzügiges Wohnen, ein flexibles Grundstück und die Nähe zu Natur, Infrastruktur und München sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit – mit viel Potenzial für private oder gewerbliche Ideen.
Sonstiges
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Rechtliche Informationen:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.999.990 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 187 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1959
- Heizungsart
- ÖL
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (199.999 €)
- 8.550 € / Monat
- 20% Eigenkapital (399.998 €)
- 7.600 € / Monat
- 30% Eigenkapital (599.997 €)
- 6.650 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,1 % EK-Rendite p.a. · 3.956 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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