Ein Zuhause für Generationen – bereits teilweise freigezogen, vollständig verfügbar bis Jahresende

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44359

Kaufpreis

450.000 €

Zimmer

159 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

2.830 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird spätestens zum Jahresende frei, sodass das Objekt zeitnah vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Ein Grundstück – zwei Welten Der Garten teilt sich charmant in zwei Bereiche: • Der vordere Garten ist äußerst gepflegt, liebevoll angelegt und bietet einen harmonischen Mix aus Zier- und Nutzgarten – ideal für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Erholung und etwas Selbstversorgung legen. • Der hintere Gartenbereich hat seine natürliche, leicht urbane Note behalten. Hier können Kinder noch Baumhäuser bauen, Hängematten aufhängen und kleine Abenteuer erleben. Ein Bereich, den man so heute nur noch selten findet.

Das Haus wurde 1958 erbaut und 1978 umgebaut und erweitert. Dabei wurde insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss vergrößert und im Dachgeschoss ein attraktiver Freisitz geschaffen, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten bietet.

Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen und sofort bezugsfähig, während das 1. Obergeschoss zum 01.01.2027 freigezogen wird.

Grundriss & Flächenaufteilung • Erdgeschoss: ca. 83,6 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss (Dachgeschoss): ca. 75,76 m² Wohnfläche • Gesamtwohnfläche: ca. 159,36 m² • Zusätzlich: ca. 32 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (über Wendeltreppe vom 1. OG erreichbar) und
ca. 69 m² Kellerflächen

Erdgeschoss (ca. 83,6 m² Wfl.) Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit überwiegend hellen Räumen: • Großzügiger Wohnraum mit Zugang in den Garten • Zweiter Wohn-/Essbereich • Esszimmer mit kurzer Wegeführung zur Küche • Küche mit Platz für einen kleinen Essplatz • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Separates WC • Diele • Flur als verbindendes Element

Durch die Erweiterung aus den 1970er-Jahren wirkt das Erdgeschoss imposant und bietet viel Raum für Wohnen, Familie und Gäste.

Obergeschoss (ca. 75,76 m² Wfl. + ca. 32 m² Nutzfläche Spitzboden)

Im Dachgeschoss befindet sich eine voll nutzbare Wohnebene, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigene Einheit: • Gemütlicher heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon / Freisitz / Garten • Essbereich • Offene Küche • Diele • Elternzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Separates WC

Besonderes Highlight ist der Freisitz mit Blick in den Garten, von dem aus eine Wendeltreppe direkt in den Außenbereich führt. Der Freisitz ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt – ein echter Mehrwert. Über eine weitere Wendeltreppe gelangt man vom 1. Obergeschoss in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche, der sich ideal als Hobbybereich, Büro, Rückzugsort für Teenager oder Gästezimmer eignet.

Untergeschoss, Außenbereiche & weitere Ausstattung: Das Objekt ist mit insgesamt ca. 70 m² unterkellert (der Anbau von 1978/79 ist nicht unterkellert): • Ordentlich gefliester Kellerbereich • Hobbyraum / Bar • Werkstatt • Weitere Abstell- und Nutzräume • WC im Keller – ideal bei Gartenfeiern, ohne durchs Haus gehen zu müssen • Kellerhals mit praktischem Zugang von außen

Rund um das Haus stehen zudem zur Verfügung: • Drei PKW-Stellplätze • Garage • Zwei Terrassen – perfekt geeignet, damit z. B. mehrere Generationen jeweils ihren

Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Dortmund! Dieses attraktive Angebot befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, wo urbanes Leben auf gemütliche Nachbarschaft trifft.

Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Mengede, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die grünen Oasen, die zum Entspannen einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die Stadt und ins Umland. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnanschlussstelle eine ideale Verbindung in alle Richtungen.

Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Parks und Sportanlagen profitieren können. Der nahe gelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Sonntagnachmittagen im Grünen ein.

Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Wohnviertels kombiniert mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Diese Lage in Dortmund bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und das Stadtleben in vollen Zügen genießen können.

Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen.

Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung.

Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Objektbeschreibung Charmantes Ein- bis Zweifamilienhaus in gewachsener Top-Wohnlage – großes Grundstück mit 1.472 m², imposant & viel Potenzial In einer beliebten und gewachsenen Wohnlagen von Dortmund-Mengede präsentiert sich dieses beeindruckende Ein- bis Zweifamilienhaus – eingebettet in ein Umfeld aus gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern. Das Objekt steht auf einem außergewöhnlich großen Grundstück von ca. 1.472 m², das mit seiner besonderen Aufteilung sowohl Ruhe, Gestaltungsmöglichkeiten als auch Raum für kleine Abenteuer bietet. Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird spätestens zum Jahresende frei, sodass das Objekt zeitnah vollständig zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Ein Grundstück – zwei Welten Der Garten teilt sich charmant in zwei Bereiche: • Der vordere Garten ist äußerst gepflegt, liebevoll angelegt und bietet einen harmonischen Mix aus Zier- und Nutzgarten – ideal für Menschen, die Wert auf Ästhetik, Erholung und etwas Selbstversorgung legen. • Der hintere Gartenbereich hat seine natürliche, leicht urbane Note behalten. Hier können Kinder noch Baumhäuser bauen, Hängematten aufhängen und kleine Abenteuer erleben. Ein Bereich, den man so heute nur noch selten findet. Das Haus wurde 1958 erbaut und 1978 umgebaut und erweitert. Dabei wurde insbesondere das Wohnzimmer im Erdgeschoss vergrößert und im Dachgeschoss ein attraktiver Freisitz geschaffen, der über eine Wendeltreppe direkten Zugang in den Garten bietet. Das Erdgeschoss ist bereits freigezogen und sofort bezugsfähig, während das 1. Obergeschoss zum 01.01.2027 freigezogen wird. ________________________________________ Grundriss & Flächenaufteilung • Erdgeschoss: ca. 83,6 m² Wohnfläche • 1. Obergeschoss (Dachgeschoss): ca. 75,76 m² Wohnfläche • Gesamtwohnfläche: ca. 159,36 m² • Zusätzlich: ca. 32 m² ausgebaute Nutzfläche im Spitzboden (über Wendeltreppe vom 1. OG erreichbar) und ca. 69 m² Kellerflächen Erdgeschoss (ca. 83,6 m² Wfl.) Das Erdgeschoss überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Aufteilung mit überwiegend hellen Räumen: • Großzügiger Wohnraum mit Zugang in den Garten • Zweiter Wohn-/Essbereich • Esszimmer mit kurzer Wegeführung zur Küche • Küche mit Platz für einen kleinen Essplatz • Schlafzimmer • Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung • Separates WC • Diele • Flur als verbindendes Element Durch die Erweiterung aus den 1970er-Jahren wirkt das Erdgeschoss imposant und bietet viel Raum für Wohnen, Familie und Gäste. 1. Obergeschoss (ca. 75,76 m² Wfl. + ca. 32 m² Nutzfläche Spitzboden) Im Dachgeschoss befindet sich eine voll nutzbare Wohnebene, ideal für Kinder, Gäste, Homeoffice oder als eigene Einheit: • Gemütlicher heller Wohnraum mit Zugang zum Balkon / Freisitz / Garten • Essbereich • Offene Küche • Diele • Elternzimmer • Kinderzimmer • Badezimmer • Separates WC Besonderes Highlight ist der Freisitz mit Blick in den Garten, von dem aus eine Wendeltreppe direkt in den Außenbereich führt. Der Freisitz ist in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt – ein echter Mehrwert. Über eine weitere Wendeltreppe gelangt man vom 1. Obergeschoss in den ausgebauten Spitzboden mit ca. 32 m² Nutzfläche, der sich ideal als Hobbybereich, Büro, Rückzugsort für Teenager oder Gästezimmer eignet. Untergeschoss, Außenbereiche & weitere Ausstattung: Das Objekt ist mit insgesamt ca. 70 m² unterkellert (der Anbau von 1978/79 ist nicht unterkellert): • Ordentlich gefliester Kellerbereich • Hobbyraum / Bar • Werkstatt • Weitere Abstell- und Nutzräume • WC im Keller – ideal bei Gartenfeiern, ohne durchs Haus gehen zu müssen • Kellerhals mit praktischem Zugang von außen Rund um das Haus stehen zudem zur Verfügung: • Drei PKW-Stellplätze • Garage • Zwei Terrassen – perfekt geeignet, damit z. B. mehrere Generationen jeweils ihren Lage Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der pulsierenden Stadt Dortmund! Dieses attraktive Angebot befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Stadt, wo urbanes Leben auf gemütliche Nachbarschaft trifft. Die Immobilie liegt im charmanten Stadtteil Mengede, bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und die grünen Oasen, die zum Entspannen einladen. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bereithalten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und bequeme Fortbewegung durch die Stadt und ins Umland. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahnanschlussstelle eine ideale Verbindung in alle Richtungen. Familien werden die Nähe zu ausgezeichneten Schulen und Kindergärten zu schätzen wissen, während Sportbegeisterte von den zahlreichen Parks und Sportanlagen profitieren können. Der nahe gelegene Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Sonntagnachmittagen im Grünen ein. Erleben Sie das Beste aus beiden Welten: die Ruhe und Idylle eines charmanten Wohnviertels kombiniert mit der Lebendigkeit und den Annehmlichkeiten einer Großstadt. Diese Lage in Dortmund bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause, in dem Sie sich wohlfühlen und das Stadtleben in vollen Zügen genießen können. Sonstiges Da das Objekt bewohnt ist, bitten wir um Diskretion bei eigenständigen Vorbesichtigungen. Mit dem Kauf einer Immobilie eröffnen sich oft Fragen die in keinem Exposé beantwortet werden und die beigefügten Bilder sollen Ihnen nur einen ersten Eindruck ermöglichen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Unser Leistungsspektrum, beschränkt sich nicht nur auf den Verkauf von Immobilien, sondern umfasst noch zusätzlich die Bereiche Vermietung, Verwaltung, Baubetreuung und Finanzierung. Alle Angaben nach bestem Wissen, Baulasten nicht geprüft. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ausstattung

4 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 450.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 4
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 159 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.000 €): 1.924 € / Monat
20% Eigenkapital (90.000 €): 1.710 € / Monat
30% Eigenkapital (135.000 €): 1.496 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 293 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ein Zuhause für Generationen – bereits teilweise freigezogen, vollständig verfügbar bis Jahresende

Beschreibung

Ausstattung