Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in Dortmund-Wickede

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44319

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1921

Baujahr

3.990 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde 2024 komplett ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fläche ist derzeit nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen und nicht genehmigt.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: neue Gasheizung 2023, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster 2019, Dacherneuerung inklusive 16er-Dämmung 2020, Elektrik größtenteils erneuert (2019–2025), neue Fußböden 2019, neue Türen 2024/2025 sowie eine moderne Küche aus 2019. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig saniert. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden.

Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Zusätzlich stehen ein Wintergarten (seit rund 25 Jahren vorhanden, jedoch ohne offizielle Genehmigung), zwei Gartenhäuser, eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial suchen.

Ausstattung Highlights:

Baujahr ca. 1921
Massive Bauweise
Vollunterkellert
Ca. 406 m² Grundstück
Ca. 100 m² Wohnfläche
Großzügiger Wohn- und Essbereich
Kaminzimmer und Kaminofen im Erdgeschoss
Moderne Einbauküche aus 2019
Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert)
Dachgeschoss 2024 komplett ausgebaut
Gasheizung 2023 komplett erneuert
Kunststofffenster 2019 erneuert (2-fach verglast)
Dach 2020 erneuert inkl. Dämmung
Elektrik größtenteils erneuert
Elektrische Rollläden außer im Dachgeschoss
Garten mit Terrasse
Wintergarten (ohne Genehmigung)
Doppelgarage + 2 PKW-Stellplätze
Zwei Gartenhäuser
Ruhige Lage im reinen Wohngebiet

Lage Dortmund-Wickede zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Osten und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Der Stadtteil bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und spricht insbesondere Menschen an, die ein angenehmes Wohnambiente mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit schätzen.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen.

Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, der Flughafen Dortmund sowie die wichtigsten regionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine angenehme Balance zwischen urbaner Dynamik und entspanntem Wohnen.

Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist außergewöhnlich hoch. Die Nähe zum PHOENIX See – einem der modernsten und exklusivsten Stadtentwicklungsprojekte Nordrhein-Westfalens – verleiht dem gesamten östlichen Dortmunder Raum zusätzliche Attraktivität. Hochwertige Gastronomie, stilvolle Promenaden, Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Naherholungsflächen schaffen dort ein modernes und gehobenes Lebensgefühl.

Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen exklusiven Besichtigungstermin mit uns!

Allgemeine Hinweise* Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere haben wir die Wohnflächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft.

Provisionshinweise Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe gem. § 656 c BGB mit dem Eigentümer abgeschlossen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Objektbeschreibung Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Jahre ca. 1921 in massiver Bauweise überzeugt mit einer familienfreundlichen Raumaufteilung, umfangreichen Modernisierungen und einer ruhigen Lage im reinen Wohngebiet. Auf ca. 406 m² Grundstücksfläche stehen rund ca. 100 m² Wohnfläche sowie zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung. Das Erdgeschoss bietet einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie ein gemütliches Kaminzimmer mit Kaminofen. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche. Das Dachgeschoss wurde 2024 komplett ausgebaut und verfügt über zwei weitere Zimmer, die ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Fläche ist derzeit nicht als offizielle Wohnfläche eingetragen und nicht genehmigt. In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie umfangreich modernisiert: neue Gasheizung 2023, neue 2-fach verglaste Kunststofffenster 2019, Dacherneuerung inklusive 16er-Dämmung 2020, Elektrik größtenteils erneuert (2019–2025), neue Fußböden 2019, neue Türen 2024/2025 sowie eine moderne Küche aus 2019. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde 2025 vollständig saniert. Elektrische Rollläden sind ebenfalls vorhanden. Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen. Zusätzlich stehen ein Wintergarten (seit rund 25 Jahren vorhanden, jedoch ohne offizielle Genehmigung), zwei Gartenhäuser, eine Doppelgarage sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung. Das vollunterkellerte Haus eignet sich ideal für Familien, die ein modernisiertes Zuhause mit viel Platz und zusätzlichem Potenzial suchen. Ausstattung Highlights: - Baujahr ca. 1921 - Massive Bauweise - Vollunterkellert - Ca. 406 m² Grundstück - Ca. 100 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich - Kaminzimmer und Kaminofen im Erdgeschoss - Moderne Einbauküche aus 2019 - Tageslichtbad mit Dusche (2025 erneuert) - Dachgeschoss 2024 komplett ausgebaut - Gasheizung 2023 komplett erneuert - Kunststofffenster 2019 erneuert (2-fach verglast) - Dach 2020 erneuert inkl. Dämmung - Elektrik größtenteils erneuert - Elektrische Rollläden außer im Dachgeschoss - Garten mit Terrasse - Wintergarten (ohne Genehmigung) - Doppelgarage + 2 PKW-Stellplätze - Zwei Gartenhäuser - Ruhige Lage im reinen Wohngebiet Lage Dortmund-Wickede zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Dortmunder Osten und überzeugt durch die gelungene Verbindung aus urbaner Infrastruktur, hoher Wohnqualität und ausgezeichneter Erreichbarkeit. Der Stadtteil bietet ein ruhiges, gepflegtes Umfeld mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und spricht insbesondere Menschen an, die ein angenehmes Wohnambiente mit kurzen Wegen und hoher Alltagstauglichkeit schätzen. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus Wohnbebauung, Grünflächen und einer sehr guten Nahversorgung. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in komfortabler Reichweite und schaffen ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Berufstätige und anspruchsvolle Eigennutzer gleichermaßen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Dortmunder Innenstadt, der Flughafen Dortmund sowie die wichtigsten regionalen Verkehrsachsen sind schnell erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Pendler und Vielreisende. Gleichzeitig ermöglicht die Lage eine angenehme Balance zwischen urbaner Dynamik und entspanntem Wohnen. Auch der Freizeit- und Erholungswert der Umgebung ist außergewöhnlich hoch. Die Nähe zum PHOENIX See – einem der modernsten und exklusivsten Stadtentwicklungsprojekte Nordrhein-Westfalens – verleiht dem gesamten östlichen Dortmunder Raum zusätzliche Attraktivität. Hochwertige Gastronomie, stilvolle Promenaden, Wassersportmöglichkeiten sowie weitläufige Naherholungsflächen schaffen dort ein modernes und gehobenes Lebensgefühl. Sonstiges Vereinbaren Sie jetzt einen exklusiven Besichtigungstermin mit uns! *Allgemeine Hinweise** Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere haben wir die Wohnflächenberechnung des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. **Provisionshinweise** Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in exakt gleicher Höhe gem. § 656 c BGB mit dem Eigentümer abgeschlossen. Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Ausstattung

2 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Modernisiert

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1921
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 412 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte in Dortmund-Wickede

Beschreibung

Ausstattung