Schöne Splitlevel Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Solingen, Nordrhein Westfalen · 42659

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

2.978 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die im Jahr 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Solingen, umgeben von einer gepflegten Wohnsiedlung.

Das Splitlevel-Haus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von rund 134m², die sich wie folgt verteilen:

Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Essbereich, von wo aus man in die Küche gelangt, sowie das Gäste-WC. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, der über eine kurze Treppe mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist, ein typisches Merkmal eines Splitlevel-Hauses. Von dort aus erreicht man den Garten und die große Terrasse, welche mit einer großzügigen Terrassenüberdachung versehen ist

Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich das modernisierte Duschbad mit großer Walk-in Dusche und Fenster, sowie das Elternschlafzimmer befinden.

Wenige Treppenstufen höher sind das große Kinderzimmer sowie das Büro zu finden.

Darüber befindet sich das zweite Kinderzimmer im Spitzboden

Die Immobilie ist teilunterkellert. Sie verfügt über eine großen Kellerraum, der als Hobbykeller oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Lagerkeller, sowie einen Kellerraum für die Haustechnik.

Zum Parken stehen 2 Stellplätze die für je 10.000€ sowie eine Garage zum Preis von zzgl. 20.000€ zur Verfügung.

Die Immobilie ist in Kürze bezugsfrei.

Ausstattung Ausstattungsdetails:

schöne Gartenlaube
überdachte Terrasse
großes Tageslichtduschbad
Fußbodenheizung

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von Solingen, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen besticht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle der S‑Bahn‑Linie S7 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Autobahnen (A46, A44) ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein Wochenmarkt sind ebenfalls in kurzer Laufdistanz vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für die schulische und betreuende Versorgung finden Sie mehrere Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt das nahegelegene Stadtpark‑Gebiet zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet Erholungswert für alle Altersgruppen. Insgesamt kombiniert die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Die im Jahr 1992 fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in verkehrsberuhigter Lage von Solingen, umgeben von einer gepflegten Wohnsiedlung. Das Splitlevel-Haus präsentiert sich auf einer Wohnfläche von rund 134m², die sich wie folgt verteilen: Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Essbereich, von wo aus man in die Küche gelangt, sowie das Gäste-WC. Direkt angrenzend liegt der offen gestaltete Essbereich, der über eine kurze Treppe mit dem lichtdurchfluteten Wohnzimmer verbunden ist, ein typisches Merkmal eines Splitlevel-Hauses. Von dort aus erreicht man den Garten und die große Terrasse, welche mit einer großzügigen Terrassenüberdachung versehen ist Über das Treppenhaus gelangt man in das erste Obergeschoss, in dem sich das modernisierte Duschbad mit großer Walk-in Dusche und Fenster, sowie das Elternschlafzimmer befinden. Wenige Treppenstufen höher sind das große Kinderzimmer sowie das Büro zu finden. Darüber befindet sich das zweite Kinderzimmer im Spitzboden Die Immobilie ist teilunterkellert. Sie verfügt über eine großen Kellerraum, der als Hobbykeller oder Gästezimmer genutzt werden kann. Darüber hinaus gibt es einen geräumigen Lagerkeller, sowie einen Kellerraum für die Haustechnik. Zum Parken stehen 2 Stellplätze die für je 10.000€ sowie eine Garage zum Preis von zzgl. 20.000€ zur Verfügung. Die Immobilie ist in Kürze bezugsfrei. Ausstattung Ausstattungsdetails: - schöne Gartenlaube - überdachte Terrasse - großes Tageslichtduschbad - Fußbodenheizung Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen, familienfreundlichen Wohnviertel von Solingen, das durch eine angenehme Mischung aus Einfamilienhäusern und gepflegten Grünflächen besticht. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle der S‑Bahn‑Linie S7 sowie mehrere Buslinien, die eine schnelle Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Autobahnen (A46, A44) ermöglichen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und ein Wochenmarkt sind ebenfalls in kurzer Laufdistanz vorhanden, sodass der tägliche Bedarf bequem gedeckt werden kann. Für die schulische und betreuende Versorgung finden Sie mehrere Grundschulen, Kindergärten und weiterführende Schulen in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Zudem lädt das nahegelegene Stadtpark‑Gebiet zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein und bietet Erholungswert für alle Altersgruppen. Insgesamt kombiniert die Lage ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz – ideale Voraussetzungen für ein komfortables und entspanntes Leben. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

3 Stellplätze
Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Stellplätze: 3
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 296 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne Splitlevel Doppelhaushälfte in ruhiger Lage!

Beschreibung

Ausstattung