Zwei Häuser, ein Paket mit Perspektive: Sorgenfrei wohnen und investieren in Niederkrüchten.

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Viersen Kreis, Nordrhein Westfalen · 41372

Kaufpreis

535.000 €

Zimmer

Bäder

206 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

2.597 €

pro m²

Beschreibung

Eckdaten auf einen Blick

Standort: 41372 Niederkrüchten

Objektart: Zwei Doppelhaushälften im Paket (Ensemble)

Baujahr: 2000

Grundstücksgröße gesamt: ca. 468 m²

Wohnfläche je Haus: ca. 103 m²

Ausstattung: Jeweils voll unterkellert, eigene Gasheizung und Garage pro Einheit

Ihr smartes Investment – Flexibilität inklusive Beide Doppelhaushälften sind seit vielen Jahren solide vermietet und bieten Ihnen sofortige, kalkulierbare Mieteinnahmen. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand minimieren den laufenden Unterhalt und sichern den Werterhalt Ihrer Investition.

Jede Wohneinheit verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern und einem eigenen Gartenanteil. Da beide Einheiten rechtlich und technisch autark funktionieren (eigene Heizungen, separate Keller), bietet dieses Paket eine einzigartige Flexibilität:

Für Kapitalanleger: Ein unkompliziertes Portfolio mit stabilen Erträgen und geringem Verwaltungsaufwand.

Für vorausschauende Eigennutzer: Nutzen Sie die Häuser aktuell als wertstabile Anlage und halten Sie sich die Option offen, perspektivisch eine Einheit selbst zu beziehen. Die Mieteinnahmen der zweiten Hälfte können dabei als massiver Baustein für Ihre Finanzierung dienen. Dieses Ensemble ist die perfekte Kombination aus solidem Sachwert und individueller Zukunftsplanung. Ein ideales Hybrid-Modell, das maximale Unabhängigkeit mit den Vorzügen einer soliden Wertanlage vereint.

Beide Immobilien sind wie folgt aufgeteilt:

Keller: Große Waschküche, Abstellraum, Hobbyraum

EG: Küche, Gäste-WC, Flur, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang

OG: Zwei Schlafzimmer, Bad

DG: Studiozimmer

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin.

Ausstattung Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 22.430 € bietet dieses gepflegte Ensemble in der Gartenstraße eine attraktive Einstiegsgelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Wohneinnahmen und wartungsarmen Garagenmieten sorgt für einen planbaren Cashflow ab dem ersten Tag. Ein Investment, das Substanz mit Rendite verbindet.

Rechnerischer Check:

Kaufpreis: 535.000 €

Jahresnettokaltmiete: 22.434 €

Bruttorendite: ca. 4,19 %

Vervielfältiger: ca. 23,85

Garten Garage Solide vermietet Massivbau Top-Lage Geringes Ausfallrisiko

Fazit:

Zwei Einheiten, endlose Möglichkeiten: Diese beiden Doppelhaushälften in Niederkrüchten vereinen Substanz mit strategischer Weitsicht. Das Objekt eignet sich hervorragend als wertstabiles Investment zur reinen Kapitalanlage, überzeugt jedoch ebenso durch das Potenzial zum 'Wohnen und Vermieten'. Hier kombinieren Sie privates Wohnglück in der einen Hälfte mit der wirtschaftlichen Sicherheit durch die Mieteinnahmen der anderen. Ein erstklassiges Ensemble, das sich jeder Lebenslage perfekt anpasst.

Lage Willkommen in Niederkrüchten, einem idyllischen Ort, der Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet! Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne störenden PKW-Verkehr. Das macht sie besonders für Familien zu einem wahren Paradies. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar.

Für die Kleinen gibt es gleich um die Ecke einen Kindergarten und eine Grundschule, beide nur etwa 300 Meter entfernt – ideal, um den morgendlichen Stress zu minimieren. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit: Die Realschule ist in nur 700 Metern zu Fuß erreichbar und das nächste Gymnasium liegt lediglich 4,4 Kilometer entfernt.

Einzigartig wird diese Lage durch die unmittelbare Nähe zum grenzüberschreitenden Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Niederkrüchten gilt als das grüne Herz der Region und bietet Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge durch die idyllischen Schwalmauen, Radtouren durch dichte Wälder oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag.

Wenn Sie mal so richtig Lust auf einen spontanen Ausflug oder einfach einen kleinen Shopping-Trip haben, ist die Autobahn auch nicht weit weg – in nur etwa 1,2 Kilometern sind Sie auf der A52 und können sich flexibel zwischen den größeren Städten Mönchengladbach, Roermond und Venlo (NL), Düsseldorf, Köln oder Aachen bewegen. Trotz dieser Nähe zur Autobahn bleibt es in Ihrer Nachbarschaft herrlich ruhig und gemütlich.

Erleben Sie das harmonische Leben in Niederkrüchten und genießen Sie die wunderbare Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und der Zugänglichkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie werden sich hier rundum wohlfühlen!

Sonstiges Bereit für Ihr neues Kapitel?

Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer).

Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren.

Ihr Team von Zuhause Immobilien

Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen.

Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe.

Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!

Objektbeschreibung Suchen Sie eine sichere Kapitalanlage oder ein Zuhause, das sich selbst mitfinanziert? Wir bieten Ihnen ein echtes Rundum-sorglos-Paket: Zwei gepflegte Doppelhaushälften aus dem Baujahr 2000 in attraktiver Lage von Niederkrüchten. Dieses Ensemble ist ideal für Anleger, die auf Substanz setzen, bietet jedoch durch seine Struktur auch spannende Optionen für die Eigennutzung. Eckdaten auf einen Blick Standort: 41372 Niederkrüchten Objektart: Zwei Doppelhaushälften im Paket (Ensemble) Baujahr: 2000 Grundstücksgröße gesamt: ca. 468 m² Wohnfläche je Haus: ca. 103 m² Ausstattung: Jeweils voll unterkellert, eigene Gasheizung und Garage pro Einheit Ihr smartes Investment – Flexibilität inklusive Beide Doppelhaushälften sind seit vielen Jahren solide vermietet und bieten Ihnen sofortige, kalkulierbare Mieteinnahmen. Die massive Bauweise und der gepflegte Zustand minimieren den laufenden Unterhalt und sichern den Werterhalt Ihrer Investition. Jede Wohneinheit verfügt über einen durchdachten Grundriss mit einem großzügigen Wohnbereich, drei Schlafzimmern und einem eigenen Gartenanteil. Da beide Einheiten rechtlich und technisch autark funktionieren (eigene Heizungen, separate Keller), bietet dieses Paket eine einzigartige Flexibilität: Für Kapitalanleger: Ein unkompliziertes Portfolio mit stabilen Erträgen und geringem Verwaltungsaufwand. Für vorausschauende Eigennutzer: Nutzen Sie die Häuser aktuell als wertstabile Anlage und halten Sie sich die Option offen, perspektivisch eine Einheit selbst zu beziehen. Die Mieteinnahmen der zweiten Hälfte können dabei als massiver Baustein für Ihre Finanzierung dienen. Dieses Ensemble ist die perfekte Kombination aus solidem Sachwert und individueller Zukunftsplanung. Ein ideales Hybrid-Modell, das maximale Unabhängigkeit mit den Vorzügen einer soliden Wertanlage vereint. Beide Immobilien sind wie folgt aufgeteilt: Keller: Große Waschküche, Abstellraum, Hobbyraum EG: Küche, Gäste-WC, Flur, offen gestaltetes Wohn-/Esszimmer mit Gartenzugang OG: Zwei Schlafzimmer, Bad DG: Studiozimmer Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ausstattung Mit einer Jahresnettokaltmiete von über 22.430 € bietet dieses gepflegte Ensemble in der Gartenstraße eine attraktive Einstiegsgelegenheit für Kapitalanleger. Die Kombination aus stabilen Wohneinnahmen und wartungsarmen Garagenmieten sorgt für einen planbaren Cashflow ab dem ersten Tag. Ein Investment, das Substanz mit Rendite verbindet. Rechnerischer Check: Kaufpreis: 535.000 € Jahresnettokaltmiete: 22.434 € Bruttorendite: ca. 4,19 % Vervielfältiger: ca. 23,85 Garten Garage Solide vermietet Massivbau Top-Lage Geringes Ausfallrisiko Fazit: Zwei Einheiten, endlose Möglichkeiten: Diese beiden Doppelhaushälften in Niederkrüchten vereinen Substanz mit strategischer Weitsicht. Das Objekt eignet sich hervorragend als wertstabiles Investment zur reinen Kapitalanlage, überzeugt jedoch ebenso durch das Potenzial zum 'Wohnen und Vermieten'. Hier kombinieren Sie privates Wohnglück in der einen Hälfte mit der wirtschaftlichen Sicherheit durch die Mieteinnahmen der anderen. Ein erstklassiges Ensemble, das sich jeder Lebenslage perfekt anpasst. Lage Willkommen in Niederkrüchten, einem idyllischen Ort, der Ihnen das perfekte Gleichgewicht zwischen ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung bietet! Ihr neues Zuhause liegt in einer angenehm ruhigen Wohngegend – genauer gesagt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße ohne störenden PKW-Verkehr. Das macht sie besonders für Familien zu einem wahren Paradies. Alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist bequem und auf kurzen Wegen erreichbar. Für die Kleinen gibt es gleich um die Ecke einen Kindergarten und eine Grundschule, beide nur etwa 300 Meter entfernt – ideal, um den morgendlichen Stress zu minimieren. Auch die weiterführenden Schulen sind nicht weit: Die Realschule ist in nur 700 Metern zu Fuß erreichbar und das nächste Gymnasium liegt lediglich 4,4 Kilometer entfernt. Einzigartig wird diese Lage durch die unmittelbare Nähe zum grenzüberschreitenden Naturpark Maas-Schwalm-Nette. Niederkrüchten gilt als das grüne Herz der Region und bietet Ihnen ein unvergleichliches Naturerlebnis direkt vor der Haustür. Ob entspannte Spaziergänge durch die idyllischen Schwalmauen, Radtouren durch dichte Wälder oder Ausflüge zu den nahegelegenen Seen – hier finden Sie den perfekten Ausgleich zum stressigen Alltag. Wenn Sie mal so richtig Lust auf einen spontanen Ausflug oder einfach einen kleinen Shopping-Trip haben, ist die Autobahn auch nicht weit weg – in nur etwa 1,2 Kilometern sind Sie auf der A52 und können sich flexibel zwischen den größeren Städten Mönchengladbach, Roermond und Venlo (NL), Düsseldorf, Köln oder Aachen bewegen. Trotz dieser Nähe zur Autobahn bleibt es in Ihrer Nachbarschaft herrlich ruhig und gemütlich. Erleben Sie das harmonische Leben in Niederkrüchten und genießen Sie die wunderbare Kombination aus entspannter Wohnatmosphäre und der Zugänglichkeit von Bildungseinrichtungen und Verkehrsanbindungen. Sie werden sich hier rundum wohlfühlen! Sonstiges Bereit für Ihr neues Kapitel? Wir haben alle wichtigen Unterlagen für Sie zusammengestellt! Um Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen zu können, benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, E-Mail-Adresse, Telefonnummer). Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu begrüßen und Ihnen dieses besondere Objekt zu präsentieren. Ihr Team von Zuhause Immobilien Wichtig: Alle Angaben basieren auf Informationen von Auftraggeber und Dritten. Für deren Korrektheit können wir keine Haftung übernehmen. Provision: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des beurkundeten Kaufpreises und ist bei Vertragsabschluss fällig. Auch mit dem Verkäufer besteht ein provisionspflichtiger Vertrag in gleicher Höhe. Unser Service geht weiter: Wir beraten Sie umfassend zu Fördermöglichkeiten, Finanzierungen und allen Themen rund um Ihr neues Zuhause. Kontaktieren Sie uns für ein persönliches Gespräch – wir setzen uns für Ihre Wohnträume ein!