Bürofläche, Praxisfläche, Gewerbefläche in Eigentum mit Wohnumnutzungsmöglichkeit! OTTO STÖBEN!
Etagenwohnung zum Kauf in Kiel, Schleswig Holstein · 24149
Kaufpreis
409.000 €
11
Zimmer
138 m²
Wohnfläche
1978
Baujahr
2.964 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Praxisetage im Erdgeschoss eines Wohn- und Ärztehauses empfängt Sie mit einem großzügigen, hellen und freundlichen Empfangsbereich, der eine repräsentative und zugleich einladende Atmosphäre schafft. Klare Strukturen, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept vermitteln sofort Professionalität und Vertrauen auf höchstem Niveau.
Vom Empfangsbereich führen kurze Wege in zwei separate Wartebereiche, die eine diskrete und effiziente Patientenlenkung ermöglichen – ideal auch für mehrere Fachrichtungen oder ein anspruchsvolles Praxiskonzept. Großzügige Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für eine helle, freundliche Umgebung und unterstreichen den modernen, hochwertigen Charakter der Räumlichkeiten.
Ein zentral angelegter Flur verbindet den Empfangsbereich mit vier optimal geschnittenen Behandlungszimmern, die flexibel und individuell nutzbar sind. Die durchdachte Architektur gewährleistet effiziente Arbeitsabläufe und schafft gleichzeitig eine ruhige, angenehme Umgebung für Patienten und Behandelnde.
Diese Praxis kann laut Teilungserklärung in eine Wohnung umgenutzt werden. Der Eigentümer hat bereits einen Antrag bei der Eigentümergemeinschaft gestellt. Gemeinsam können wir den Prozess der Umnutzung begleiten.
Ausstattung
Die Praxis in Teileigentum, die Jahrzehnte lang als Kinderarztpraxis genutzt wurde, erstreckt sich über ca. 137 m² im Erdgeschoss und überzeugt durch eine optimierte sowie funktionale Raumaufteilung. Die Räumlichkeiten gliedern sich in zwei Wartebereiche, drei Untersuchungsräume, zwei Arztzimmer, einen Vorraum, ein Labor, einen Personalbereich sowie zwei getrennte WCs.
Der großzügige Empfangsbereich bildet das zentrale Element der Praxis und sorgt für einen professionellen sowie einladenden ersten Eindruck.
Große Fensterflächen sorgen in allen Bereichen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Arbeitsumfeld. Der barrierefreie Zugang gewährleistet einen komfortablen Zutritt für alle Patienten. Ergänzend bietet ein Kellerraum im Untergeschoss zusätzlichen Stauraum. Eigene Kfz-Stellplätze direkt am Gebäude sowie weitere Parkmöglichkeiten im direkten Umfeld runden das Angebot ab und sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Praxis.
Lage
Die Landeshauptstadt Kiel bietet Ärztinnen und Ärzten hervorragende Rahmenbedingungen für eine erfolgreiche Niederlassung. Mit rund 250.000 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von über 500.000 Menschen im Umkreis von 25 Kilometern besteht ein großes und stabiles Patientenpotenzial.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die moderne Infrastruktur erleichtern sowohl die Erreichbarkeit für Patienten als auch die Organisation des Praxisalltags. Gleichzeitig sorgt die hohe Lebensqualität der Stadt für ein attraktives Umfeld – auch für Fachkräfte und medizinisches Personal.
Kiel verfügt über eine starke medizinische Versorgungsstruktur mit zahlreichen Kliniken, Facharztzentren und etablierten Praxen. Dies schafft ideale Voraussetzungen für Kooperationen, fachlichen Austausch und die langfristige Entwicklung einer eigenen Praxis.
Ob Neugründung, Übernahme oder Erweiterung – Kiel ist ein zukunftssicherer Standort für Ärztinnen und Ärzte, die ihren beruflichen Erfolg nachhaltig gestalten möchten.
Sonstiges
Willkommen im Ärztezentrum - Kiel – Ihrem zukünftigen Standort für ein erfolgreiches Investment!
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Das Angebot ist provisionsfrei für den Käufer!
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Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 409.000 €
- Zimmer
- 11
- Schlafzimmer
- 10
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 20.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 138 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1978
- Energieklasse
- F
- Heizungsart
- Gas
Energie
F
Energieeffizienzklasse
Klasse F
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.900 €)
- 1.748 € / Monat
- 20% Eigenkapital (81.800 €)
- 1.554 € / Monat
- 30% Eigenkapital (122.700 €)
- 1.360 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,5 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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