Top-Kapitalanlage: Wohnanlage in Pforzheim/ Birkenfeld, Ortsteil Gräfenhausen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Enzkreis, Baden Württemberg · 75217

Kaufpreis

2.480.000 €

Zimmer

1.032 m²

Wohnfläche

1993

Baujahr

2.403 €

pro m²

Beschreibung

Jede Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen großzügigen Balkon, perfekt nach Süden ausgerichtet – hier genießen Ihre Mieter Licht und Sonne. Die ruhige Lage im Ortskern sorgt für Entspannung und Komfort, ohne auf die Vorteile einer zentralen Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Anlage bietet 12 Garagen und 4 Stellplätze, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bedeutet und den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Aktuell ist die Wohnanlage voll vermietet ( bis auf die Musterwohnung zur Besichtigung ), mit einer Kaltmiete von ca. 105.000 € ( inkl. kalkulatorisch eingerechnete Musterwohnung) bei einem kurzfristigen Steigerungspotenzial auf ca. 125.000 €.

Dank der vielfältigen Wohnungsgrößen ist das Objekt ideal für Jung und Alt und sichert Ihnen eine langfristig stabile Vermietung. Ob als solide Kapitalanlage oder als familienfreundliches Wohnensemble – diese Anlage vereint Sonnenschein, Ruhe und Rendite in perfekter Balance.

Ausstattung Jedes Wohnhaus (baulich komplett getrennt) verfügt über eine eigene Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser. Helle, großzügige Wohnräume: 1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer und Maisonette-Wohnungen verfügbar. Jede Einheit bietet herrliche Gartenterrassen oder große Balkone. Gepflegtes, helles Treppenhaus und Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Trockenräume stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eigener zentraler Müllplatz für Komfort und Ordnung. Garagen oder Stellplätze direkt am Haus. Sehr ruhige Lage trotz der Nähe zum Ortskern – ideal für entspanntes Wohnen.

Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Gräfenhausen der Gemeinde Birkenfeld, eingebettet im malerischen Nordschwarzwald zwischen Karlsruhe und Stuttgart.

Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung: Bildung: Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine ärztliche Versorgung. Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Busanbindung, die eine schnelle Verbindung in die Stadt ermöglich.

Freizeit & Natur: Zahlreiche attraktive Wanderwege laden zu Ausflügen in den Nordschwarzwald ein und bieten Erholung für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Anleger.

Sonstiges Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Name und Adresse – wir senden Ihnen umgehend das ausführliche und anschauliche Exposé zu. Für alle weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da und beraten Sie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Objektbeschreibung Charmante Wohnanlage im Herzen des Ortskerns – Renditestark und voll vermietet (bis auf die Musterwohnung zur Besichtigung). Willkommen in einer Wohnanlage, die Lebensqualität, Ruhe und Wertbeständigkeit vereint. Die zwei getrennt erbauten Mehrfamilienhäuser (Baujahr ca. 1993) überzeugen durch die gepflegte Erscheinung und die durchdachte Architektur: Insgesamt 17 Wohnungen zwischen 34 und 81 m² Wohnfläche bieten für jeden Bedarf das passende Zuhause. Jede Wohnung ist optimal aufgeteilt und verfügt über eine sonnige Terrasse oder einen großzügigen Balkon, perfekt nach Süden ausgerichtet – hier genießen Ihre Mieter Licht und Sonne. Die ruhige Lage im Ortskern sorgt für Entspannung und Komfort, ohne auf die Vorteile einer zentralen Infrastruktur verzichten zu müssen. Die Anlage bietet 12 Garagen und 4 Stellplätze, was zusätzlichen Komfort für die Mieter bedeutet und den Wert der Immobilie nachhaltig steigert. Aktuell ist die Wohnanlage voll vermietet ( bis auf die Musterwohnung zur Besichtigung ), mit einer Kaltmiete von ca. 105.000 € ( inkl. kalkulatorisch eingerechnete Musterwohnung) bei einem kurzfristigen Steigerungspotenzial auf ca. 125.000 €. Dank der vielfältigen Wohnungsgrößen ist das Objekt ideal für Jung und Alt und sichert Ihnen eine langfristig stabile Vermietung. Ob als solide Kapitalanlage oder als familienfreundliches Wohnensemble – diese Anlage vereint Sonnenschein, Ruhe und Rendite in perfekter Balance. Ausstattung Jedes Wohnhaus (baulich komplett getrennt) verfügt über eine eigene Ölzentralheizung für Heizung und Warmwasser. Helle, großzügige Wohnräume: 1-Zimmer, 2-Zimmer, 3-Zimmer und Maisonette-Wohnungen verfügbar. Jede Einheit bietet herrliche Gartenterrassen oder große Balkone. Gepflegtes, helles Treppenhaus und Kellerräume für zusätzlichen Stauraum. Trockenräume stehen allen Bewohnern zur Verfügung. Eigener zentraler Müllplatz für Komfort und Ordnung. Garagen oder Stellplätze direkt am Haus. Sehr ruhige Lage trotz der Nähe zum Ortskern – ideal für entspanntes Wohnen. Lage Dieses gepflegte Mehrfamilienwohnhaus befindet sich im idyllischen Ortsteil Gräfenhausen der Gemeinde Birkenfeld, eingebettet im malerischen Nordschwarzwald zwischen Karlsruhe und Stuttgart. Die Lage besticht durch ihre hervorragende Infrastruktur und familienfreundliche Umgebung: Bildung: Grundschule, Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe sowie eine ärztliche Versorgung. Öffentlicher Nahverkehr: Sehr gute Busanbindung, die eine schnelle Verbindung in die Stadt ermöglich. Freizeit & Natur: Zahlreiche attraktive Wanderwege laden zu Ausflügen in den Nordschwarzwald ein und bieten Erholung für die ganze Familie. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hervorragender Anbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Paare und Anleger. Sonstiges Hat unser Angebot Ihr Interesse geweckt? Dann schicken Sie uns einfach Ihre Anfrage mit Name und Adresse – wir senden Ihnen umgehend das ausführliche und anschauliche Exposé zu. Für alle weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da und beraten Sie persönlich. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

Ausstattung

16 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 2.480.000 €
Zimmer: 35
Schlafzimmer: 34
Stellplätze: 16
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 1.032 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1993
Energieklasse: C
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (248.000 €): 10.602 € / Monat
20% Eigenkapital (496.000 €): 9.424 € / Monat
30% Eigenkapital (744.000 €): 8.246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,4 % EK-Rendite p.a. · 822 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Kapitalanlage: Wohnanlage in Pforzheim/ Birkenfeld, Ortsteil Gräfenhausen

Beschreibung

Ausstattung