10396 - Modernisierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Etagenwohnung zum Kauf in Groß Gerau Kreis, Hessen · 64546

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

3.518 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | 299.000 €

In zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf präsentiert sich diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine sonnige Süd-Loggia mit schönem Ausblick.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, ob als klassisches Zuhause oder WG-Konzept.

Das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Der Erstbezug nach Modernisierung sorgt für ein rundum gepflegtes und sofort bezugsfertiges Wohngefühl.

Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Modernisierung Ca. 85 m² Wohnfläche Kaufpreis: 299.000 € Sonnige Süd-Loggia mit Ausblick Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer Modernisiertes Bad & separates Gäste-WC Aufzug im Haus Barrierearmer Zugang PKW-Außenstellplatz inklusive Privater Kellerraum Waschraum & Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Ausstattung Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Helle, freundliche Wohnräume Funktionaler, WG-geeigneter Grundriss Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage

Zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftszentren ist hervorragend.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit flexibler Nutzbarkeit: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank WG-Eignung und Lage bietet sie zusätzliches Renditepotenzial.

Lage Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule Frankfurt am Main. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen.

Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen.

Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren?

Bei einer natürlichen Person:
•Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft:
•Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben

Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren.

Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Objektbeschreibung Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung | 299.000 € In zentraler Lage von Mörfelden-Walldorf präsentiert sich diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Wohnung als attraktives Zuhause mit klarer Architektur und zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf ca. 86 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss, helle Räume und eine sonnige Süd-Loggia mit schönem Ausblick. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia – ideal für entspannte Stunden im Freien. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzung, ob als klassisches Zuhause oder WG-Konzept. Das modernisierte Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC unterstreichen den zeitgemäßen Wohnstandard. Der Erstbezug nach Modernisierung sorgt für ein rundum gepflegtes und sofort bezugsfertiges Wohngefühl. Highlights auf einen Blick Erstbezug nach Modernisierung Ca. 85 m² Wohnfläche Kaufpreis: 299.000 € Sonnige Süd-Loggia mit Ausblick Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer Modernisiertes Bad & separates Gäste-WC Aufzug im Haus Barrierearmer Zugang PKW-Außenstellplatz inklusive Privater Kellerraum Waschraum & Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung Ausstattung Bodenbeläge: Laminat & Fliesen Helle, freundliche Wohnräume Funktionaler, WG-geeigneter Grundriss Gepflegtes Mehrfamilienhaus Lage Zentrale Lage in Mörfelden-Walldorf mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar. Die Anbindung an Frankfurt am Main, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftszentren ist hervorragend. Fazit Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit flexibler Nutzbarkeit: ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Dank WG-Eignung und Lage bietet sie zusätzliches Renditepotenzial. Lage Mörfelden-Walldorf zeichnet sich durch seine zentrale Lage im Rhein-Main-Gebiet, im Dreieck zwischen den südhessischen Großstädten Frankfurt am Main, Darmstadt und Wiesbaden und südlich des Frankfurter Flughafens aus. Sowohl der Flughafen, als auch die Frankfurter Innenstadt sind schnell mit der S-Bahn, dem Bus, sowie mit dem Auto zu erreichen. Gleichzeitig ist die Stadt aber auch geprägt durch die umliegenden Wiesen und Wälder. So grenzt an die Gemarkung an Mönchbruch, das ehemalige Jagdrevier der Landgrafen von Hessen Darmstadt und heute zweitgrößtes Naturschutzgebiet Hessens, ein gefragtes Naherholungsgebiet. Zahlreiche Sportstätten, Vereine, sowie der Walldorfer Badesee, der Langener Waldsee, als auch das Waldschwimmbad im Ortsteil Mörfelden tragen zu einem hohen Freizeitwert bei. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden. Die Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz (A5, A67, B44, B486 und L3113) ist sehr gut. Die Distanz nach Frankfurt am Main, Wiesbaden, Darmstadt beträgt mit dem Auto ca. 15 Minuten. Zum Flughafen Frankfurt sind es ca. 10 Minuten und ca. 20 Minuten zur Internationalen Schule Frankfurt am Main. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnung. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Geldwäschegesetz Immobilienmakler sind gesetzlich verpflichtet sich den Ausweis immer zeigen zu lassen. Was wird als Geldwäsche angesehen? Darunter versteht man die Verschleierung der wahren Herkunft illegal erzielter Einnahmen. Wer ist betroffen? Gemäß § 2 Nr. 10 GwG zählen Immobilienmakler zum Kreis der Verpflichteten. Bei einem Transaktionswert von mehr als 15.000 Euro muss der Makler seinen Vertragspartner identifizieren und das zwingend vor dem Vertragsabschluss. Das bedeutet, dass Immobilienmakler gesetzlich verpflichtet sind, sich den Personalausweis des Kunden zeigen zu lassen und dessen Daten festzuhalten. Andersrum steht der Kunde ebenfalls in der Pflicht (§ 4 Abs. 6 GwG) dem Makler entsprechende Auskünfte zu erteilen und Unterlagen oder Ausweis zur Überprüfung vorzulegen. Was soll erreicht werden? Mit dem Gesetz soll verhindert werden, dass illegal erzieltes Geld in den Wirtschaftskreislauf gelangt und sich somit die organisierte Kriminalität oder der Terrorismus ausbreitet. Welche Angaben vom Vertragspartner muss ein Makler dokumentieren? Bei einer natürlichen Person: •Name, Geburtsort, Geburtsdatum, •Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer, ausstellende Behörde und •den wirtschaftlich Berechtigten Bei einer juristischen Person oder einer Personengesellschaft: •Firma, Name oder Bezeichnung, •Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden, •Anschrift des Sitzes oder Hauptniederlassung und Namen der Mitglieder des Vertretungsorgans oder der gesetzlichen Vertreter, •ist ein Mitglied des Vertretungsorgans oder der gesetzliche Vertreter eine juristische Person, so sind deren Firma, Name oder Bezeichnung, Rechtsform, Registernummer soweit vorhanden und Anschrift des Sitzes oder der Hauptniederlassung zu erheben Was muss noch beachtet werden? Außerdem muss klar ersichtlich sein, zu welchem Geschäftszweck eine Immobilie gekauft oder verkauft wird. Der Kunde muss den Makler darüber informieren, ob er für sich selbst tätig ist oder für einen Dritten. Alle eingeholten Daten muss der Makler 5 Jahre lang aufbewahren. Haftungstext: Dieses Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weiter gabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass seitens der Schmitt Real Estate und Invest GMBH, jegliche Garantie, Gewährleistung oder Haftung betreffend Richtigkeit oder Vollständigkeit der vorliegenden Informationen sowie Angaben zu Beschaffenheit und Qualität des Kaufgegenstandes ausgeschlossen sind. Dies ist hinsichtlich einer Kaufentscheidung ausdrücklich zu beachten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 12.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1979
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

10396 - Modernisierte 3 Zimmerwohnung mit Balkon und Stellplatz

Beschreibung

Ausstattung