Große, helle, barriefreie 4-5 Zimmer ETW mit Stellplatz u. Terrasse
Etagenwohnung zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76571
Kaufpreis
524.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
13 m²
Wohnfläche
1997
Baujahr
40.308 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Wohnung befindet sich in einer modernen, parkähnlichen Wohnanlage in Gaggenau. Alle Wohnungen sind über einen Aufzug mit barrierefreiem Zugang mit der Tiefgarage verbunden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine modernisierte Gas-Zentralheizung in Kombination mit einer Solarthermieanlage. Neben zwei hauseigenen Spielplätzen gibt es auch einen Hausmeisterservice. Die Tiefgarage verfügt über eine beheizte Auffahrt und beherbergt neben 79 Stellplätzen alle Keller-, Fahrrad- und Müllräume.
Ausstattung
Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer zzgl. Küche, 2 Bäder, Gäste-WC, Flur, Abstell- und Hauswirtschaftsraum und einem großen Balkon. Das äußert geräumige Wohnzimmer misst über 36 m² und ist mir bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die Raumgestaltung lässt eine Erweiterung (durch modulare Wände) auf 5 Zimmer zu. Basis-Smarthome Technik für Heizungs- und Jalousiesteuerung ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung wurde frisch renoviert und steht ab sofort zur Verfügung.
Lage
Sehr zentral und dennoch ruhig in der Nähe des Hauptbahnhofs gelegen. In wenigen Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum von Gaggenau mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Kernsaniert
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 524.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Etage
- 2 von 3
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Kernsaniert
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 19.06.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 13 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1997
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Erdgas Leicht
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (52.400 €)
- 2.240 € / Monat
- 20% Eigenkapital (104.800 €)
- 1.991 € / Monat
- 30% Eigenkapital (157.200 €)
- 1.742 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 3,8 % EK-Rendite p.a. · 1.220 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
524.000 €