+++ KAP-ANLAGE! + 1,5-Zi.-Dachstudio + Balkon + ca. 60 qm Wfl. + PKW-ST + vermietet +++

Dachgeschoss zum Kauf in Rastatt Kreis, Baden Württemberg · 76437

Kaufpreis

160.000 €

1.5

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.667 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Exzellente Kapitalanlage!

Das geräumige Dachstudio ist lichtdurchflutet, sehr gepflegt und macht einen gemütlichen Gesamteindruck.

Highlight ist der luftige Balkon mit Sicht in den Schwarzwald. Die geflieste Kochnische, das geräumige Tageslichtbad sowie die vorhandene Abstellkammer welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, runden das hervorragende Bild der Wohnung ab.

Die gesamte Wohn- & Außenanlage ist in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig durch einen Hausmeisterdienst betreut.

Das ursprüngliche MFH wurde 1960 gebaut und über die Jahre immer wieder saniert & renoviert. Das Dachgeschoss wurde 2002/03 komplett neu ausgebaut.

Die Immobilie ist an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Miete ist seit 2018 unverändert und kann erhöht werden.

Ferner wäre es leicht aus der vorhandenen großen "Abstellkammer" durch den Einbau eines Dachfensters ein vollwertiges Zimmer zu machen; oder in dem großen Raum mit Trennwänden zu arbeiten.

Ausstattung Folgende Ausstattung wird geboten:

1,5 Zi.-DG-Wohnung
Balkon mit Aussicht in den Schwarzwald
ca. 60 qm Wfl.
ruhige Lage
reines Wohngebiet (nahe der Murg)
8-FH
gr. Abstellkammer
Tageslichtbad mit Dusche
PKW-Stellplatz im Freien
Baujahr Haus 1960
Ausbau des Dachgeschosses 2002/03
neue Velux-Dachfenster mit Beschattung
geschlossener großer Kellerraum mit Fenster
Flügeltüren zum Balkon
2020/21 Balkonerneuerung
Fahrradraum
Hausmeisterservice vorhanden
Wasch- & Trockenraum
vermietet

Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten & verkauft.

Der Mieter ist 2018 eingezogen und zahlt seitdem eine Kaltmiete in Höhe von 590 € inkl. Stellplatz und 130 € Nebenkosten. Das ergibt eine Warmmiete in Höhe von 720 €.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem schönen & ruhigen Wohngebiet ("Dichterviertel") nahe der Murg.

Mercedes-Benz ist binnen kürzester Zeit bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarerer Nähe ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Rastatt.

Direkt an Rastatt führt die Autobahn A5 vorbei und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist auch nur 15 Kilometer entfernt.

Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.

Objektbeschreibung Exzellente Kapitalanlage! Das geräumige Dachstudio ist lichtdurchflutet, sehr gepflegt und macht einen gemütlichen Gesamteindruck. Highlight ist der luftige Balkon mit Sicht in den Schwarzwald. Die geflieste Kochnische, das geräumige Tageslichtbad sowie die vorhandene Abstellkammer welche als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, runden das hervorragende Bild der Wohnung ab. Die gesamte Wohn- & Außenanlage ist in einem sehr guten Zustand und wird regelmäßig durch einen Hausmeisterdienst betreut. Das ursprüngliche MFH wurde 1960 gebaut und über die Jahre immer wieder saniert & renoviert. Das Dachgeschoss wurde 2002/03 komplett neu ausgebaut. Die Immobilie ist an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Der Mieter würde gerne in der Wohnung bleiben. Die Miete ist seit 2018 unverändert und kann erhöht werden. Ferner wäre es leicht aus der vorhandenen großen "Abstellkammer" durch den Einbau eines Dachfensters ein vollwertiges Zimmer zu machen; oder in dem großen Raum mit Trennwänden zu arbeiten. Ausstattung Folgende Ausstattung wird geboten: - 1,5 Zi.-DG-Wohnung - Balkon mit Aussicht in den Schwarzwald - ca. 60 qm Wfl. - ruhige Lage - reines Wohngebiet (nahe der Murg) - 8-FH - gr. Abstellkammer - Tageslichtbad mit Dusche - PKW-Stellplatz im Freien - Baujahr Haus 1960 - Ausbau des Dachgeschosses 2002/03 - neue Velux-Dachfenster mit Beschattung - geschlossener großer Kellerraum mit Fenster - Flügeltüren zum Balkon - 2020/21 Balkonerneuerung - Fahrradraum - Hausmeisterservice vorhanden - Wasch- & Trockenraum - vermietet Die Wohnung wird als Kapitalanlage angeboten & verkauft. Der Mieter ist 2018 eingezogen und zahlt seitdem eine Kaltmiete in Höhe von 590 € inkl. Stellplatz und 130 € Nebenkosten. Das ergibt eine Warmmiete in Höhe von 720 €. Lage Die Immobilie befindet sich in einem schönen & ruhigen Wohngebiet ("Dichterviertel") nahe der Murg. Mercedes-Benz ist binnen kürzester Zeit bequem zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarerer Nähe ebenso wie diverse Einkaufsmöglichkeiten und die Innenstadt von Rastatt. Direkt an Rastatt führt die Autobahn A5 vorbei und der Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden ist auch nur 15 Kilometer entfernt. Sonstiges Alle genannten Angaben zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers. Der Makler ist zu Nachforschungen nicht verpflichtet. Er gibt nur ungeprüfte Mitteilungen weiter, für deren Inhalt er nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit haftet. Der Auftraggeber hat alle Angaben vor Vertragsabschluss selbst zu prüfen. Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt, jede Weitergabe an Dritte verpflichtet Sie zur Provisionszahlung im Falle des Abschlusses eines Hauptvertrages über das genannte Objekt. Sollte Ihnen das im Exposé beschriebene Objekt bekannt sein, bitten wir Sie um sofortige Mitteilung unter Rückgabe des Exposés und mit der Angabe, wie und zu welchem Zeitpunkt sie anderweitig Kenntnis erhalten haben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,9 % EK-Rendite p.a. · 87 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ KAP-ANLAGE! + 1,5-Zi.-Dachstudio + Balkon + ca. 60 qm Wfl. + PKW-ST + vermietet +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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