Frisch renoviertes Single- Appartement im EG mit großem Balkon im Herzen von HA Hohenlimburg-Elsey

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hagen, Nordrhein Westfalen · 58119

Kaufpreis

63.000 €

Zimmer

Bad

37 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

1.703 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses frisch renovierte 1- Zimmer- Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erstellten Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen- Elsey.

Das Besondere: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, stufenlosen Eingang sowie einen großen Balkon.

Sie betreten das Appartement und befinden sich zuerst in einer Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum sowie Zugang zum modern gefliesten Badezimmer mit Dusche. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der weitere großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich. Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine sehr gute Belichtung und ermöglicht einen direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon auf der Hausrückseite.

Hinter dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur freien Nutzung zur Verfügung.

Ausstattung Bauweise: Massiv Geschossdecken: Beton, verputzt und weiß gestrichen Fassade: Mediterraner Außenputz Fenster: Kunststoff- Iso-Verglasung Fenstersicherung: Außenrollos, elektrisch bedienbar Eingangstür: Separate Eingangstür; Aluminium, weiß Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß Bodenbeläge: Helle Fliesen Wände: Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen Bad/WC: Modern gefliest mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen, Dusche Zähler: Wasseruhr vorhanden Warmwasser: Durchlauferhitzer Balkon/Terrasse: Ca. 9 m² großer, überdachter Balkon auf der Hausrückseite Etagenlage: Ebenerdig Heizungsart: Elektrofußbodenheizung Garage /Stellplatz: Stellplatz hinterm Haus allgemein nutzbar Außenanlagen: Begrünter Vorgartenbereich Wohngeld: 140 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, objektbezogene Innenreinigung und Außenanlagenpflege, Rauchmelder, Wartung, Stellplatzpacht, Verwaltung, Rücklagen, Erbpacht, umlagefähige Kosten rd. 40 €/ Monat Grundbesitzabgaben: 230 €/Jahr für Grundsteuer B und anteilige Straßenreinigung und Winterdienst für Parkfläche hinter dem Haus Rücklage: Ca. 209.000 € (Stand 31.12.2024)

Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe. Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein. Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein.

Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1985

Objektbeschreibung Dieses frisch renovierte 1- Zimmer- Single-Appartement befindet sich im Erdgeschoss eines 1984 erstellten Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage von Hagen- Elsey. Das Besondere: Die Wohnung verfügt über einen eigenen, stufenlosen Eingang sowie einen großen Balkon. Sie betreten das Appartement und befinden sich zuerst in einer Eingangsdiele mit praktischem Abstellraum sowie Zugang zum modern gefliesten Badezimmer mit Dusche. Gegenüber der Eingangstür öffnet sich der weitere großzügige und offen gestaltete Wohn-/ Schlafbereich mit integriertem Küchenbereich. Eine große bodentiefe Fensterfront sorgt für eine sehr gute Belichtung und ermöglicht einen direkten Zugang auf den großen, überdachten Balkon auf der Hausrückseite. Hinter dem Haus steht ein PKW-Stellplatz zur freien Nutzung zur Verfügung. Ausstattung Bauweise: Massiv Geschossdecken: Beton, verputzt und weiß gestrichen Fassade: Mediterraner Außenputz Fenster: Kunststoff- Iso-Verglasung Fenstersicherung: Außenrollos, elektrisch bedienbar Eingangstür: Separate Eingangstür; Aluminium, weiß Zimmertüren/-zargen: Holz, weiß Bodenbeläge: Helle Fliesen Wände: Raufaser tapeziert und frisch weiß gestrichen Bad/WC: Modern gefliest mit weißen Wandfliesen und grauen Bodenfliesen, Dusche Zähler: Wasseruhr vorhanden Warmwasser: Durchlauferhitzer Balkon/Terrasse: Ca. 9 m² großer, überdachter Balkon auf der Hausrückseite Etagenlage: Ebenerdig Heizungsart: Elektrofußbodenheizung Garage /Stellplatz: Stellplatz hinterm Haus allgemein nutzbar Außenanlagen: Begrünter Vorgartenbereich Wohngeld: 140 €/ Monat darin enthalten sind die Kosten für Wasser/ Abwasser, Allgemeinstrom, Wohngebäudeversicherung, städt. Winterdienst und Straßenreinigung, objektbezogene Innenreinigung und Außenanlagenpflege, Rauchmelder, Wartung, Stellplatzpacht, Verwaltung, Rücklagen, Erbpacht, umlagefähige Kosten rd. 40 €/ Monat Grundbesitzabgaben: 230 €/Jahr für Grundsteuer B und anteilige Straßenreinigung und Winterdienst für Parkfläche hinter dem Haus Rücklage: Ca. 209.000 € (Stand 31.12.2024) Lage Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (neuer REWE - Markt, Friseur, Gastronomie, Textilbedarf), Kindergärten, Schulen, Banken, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich hier in Hohenlimburg Elsey in unmittelbarer Nähe. Die Möllerstraße ist das gut besuchte und beliebte Nebenzentrum in Elsey und lädt gerne seine Besucher in eines der gemütliche Stadtcafe´s oder in die Eisdiele ein. Die Autobahnanschluss A46 befindet sich in etwa 1 km Entfernung. Hohenlimburg, bekannt durch seine Schlossfestspiele, ist der größte und zugleich attraktivste Vorort von Hagen. Die Hagener Innenstadt erreichen Sie über die A 46 in ca. 7- und Dortmund ca. in 20 Autominuten. Bus- und Bahnverbindungen sind in alle Richtungen vorhanden. Sämtliche Schultypen sind hier in Hohenlimburg vertreten. Ebenso die weiterführende Kaufmannschule. Das Freizeitangebot ist interessant und reichhaltig. Die gesamte Freizeitpalette von Wassersport, Tennis, Radfahren, Wandern u.m. hält Hohenlimburg für Sie bereit. Das Schloss Hohenlimburg lädt zu abenteuerlichen Entdeckungstouren und zu den alljährlichen Schlossfestspielen ein. Sonstiges Der Energieausweis wird den Interessenten bei der Besichtigung vorgelegt und in Kopie übergeben. Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 11.09.2019 Endenergieverbrauch Wärme: 59.4 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Energieeffizienzklasse: B Baujahr: 1985

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 63.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 37 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Energieklasse: B
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.300 €): 269 € / Monat
20% Eigenkapital (12.600 €): 239 € / Monat
30% Eigenkapital (18.900 €): 209 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,9 % EK-Rendite p.a. · 34 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frisch renoviertes Single- Appartement im EG mit großem Balkon im Herzen von HA Hohenlimburg-Elsey

Beschreibung

Ausstattung