Gut geschn. 3 ZKB-ETW mit toller Aussicht in Ilvesheim.

Etagenwohnung zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 68549

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

2.848 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Kammer Loggia Kellerraum Garage

Lage Die Wohnung befindet sich in einem Haus in einer ruhigen Lage von Ilvesheim, einer charmanten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Nähe zum Neckar und den angrenzenden Feldern ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur.

Ilvesheim selbst ist eine lebendige kleine Gemeinde mit ca. 9200 Einwohner im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu Mannheim und Heidelberg sind auch größere Städte mit ihrem breiten Angebot schnell erreichbar. Ilvesheim zeichnet sich zudem durch seine hohe Lebensqualität aus und gilt als beliebter Wohnort für Familien und Berufstätige.

Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise.

Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen.
eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email).

2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt.

Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Objektbeschreibung Vermietete 3-Zimmer-ETW in oberster Wohnetage mit Süd-Loggia, Neckarblick und Garage Diese gepflegte und gut geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 8. Obergeschoss und damit in der obersten Wohnetage eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970. Auf ca. 78 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, helle Räume und vor allem einen außergewöhnlich schönen Weitblick. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Süd-Loggia mit herrlichem Ausblick auf den Neckar und die Bergstraße. Durch die großzügige Fensterfront im Wohnzimmer entsteht eine helle und freundliche Wohnatmosphäre, die der Wohnung einen angenehmen Wohnkomfort verleiht. Das Badezimmer mit Dusche sowie das separate WC wurden im Jahr 2006 saniert. Die Wohnung ist mit doppelt verglasten Isolierfenstern ausgestattet; die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen und Laminat. Beheizt wird die Wohnanlage über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2005, die Heizkörper wurden 2011 erneuert. Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie die Mitbenutzung des gemeinschaftlichen Fahrradkellers. Für zusätzlichen Komfort sorgt der im Jahr 2024 vollständig erneuerte Aufzug. Die laufende Pflege und Betreuung der Wohnanlage erfolgt über einen Hausmeisterservice. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch eine eigene Garage, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz bietet. Die Wohnung ist seit vielen Jahren vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 550,00 € zzgl. Nebenkosten. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 542,00 €. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der langjährigen Mieterin stehen aktuell keine Innenaufnahmen der Wohnung zur Verfügung. Insgesamt handelt es sich um eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in der obersten Wohnetage mit sonniger Süd-Loggia, schönem Weitblick, erneuertem Aufzug und eigener Garage. Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die Wert auf eine bereits langjährig vermietete Wohnung in einer gepflegten Wohnanlage legen. Ausstattung Kammer Loggia Kellerraum Garage Lage Die Wohnung befindet sich in einem Haus in einer ruhigen Lage von Ilvesheim, einer charmanten Gemeinde in der Metropolregion Rhein-Neckar. Der Stadtteil ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazieren einladen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte, Schulen, Restaurants und gute Einkaufsmöglichkeiten, die den Bewohnern eine gute Infrastruktur bieten. Die Nähe zum Neckar und den angrenzenden Feldern ermöglicht zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Ilvesheim selbst ist eine lebendige kleine Gemeinde mit ca. 9200 Einwohner im Rhein-Neckar-Kreis in Baden-Württemberg. Mit einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Durch die Nähe zu Mannheim und Heidelberg sind auch größere Städte mit ihrem breiten Angebot schnell erreichbar. Ilvesheim zeichnet sich zudem durch seine hohe Lebensqualität aus und gilt als beliebter Wohnort für Familien und Berufstätige. Sonstiges Lieber Kunde, Für weitere Informationen und Fragen steht Ihnen unser Immobilien-Kompetenzcenter gerne telefonisch zur Verfügung. Zeitlich individuelle Besichtigungstermine können jederzeit in Absprache mit uns vereinbart werden. Sie erreichen uns Mo. – Fr. von 08.00 Uhr bis 18.00 Uhr und Sa. von 09.00 Uhr bis 12.00 Uhr unter der Telefonnummer: 0621 / 4 96 20 06. Die von uns genannten Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Angaben werden von uns sorgfältig geprüft, wir können aber trotzdem keine Haftung übernehmen. Wir verweisen auf unsere „Allgemeinen Geschäftsbedingungen“. ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Unsere angebotenen Objekte finden Sie auf unserer Homepage www.mannheimimmobilienmakler.de/e und auf weiteren Internetportalen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Fröhlich Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Fröhlich Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Fröhlich Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die Firma Fröhlich Immobilien gegen Rechnung zu zahlen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können (Name, Adresse, Straße, PLZ/Ort, Telefon, Email). 2026: Laut Focus-Immobilien-Spezial haben uns Kunden und Kollegen auch in diesem Jahr wieder zu Deutschlands Top-Immobilienmaklern gewählt. Sie suchen kompetente Beratung beim Verkauf, Kauf oder bei der Bewertung Ihrer Immobilie? Wir sind Ihr Immobilienmakler für die Region Mannheim und Bensheim! Rufen Sie uns doch einfach an. Gerne stehen wir Ihnen für ein erstes unverbindliches Gespräch zur Verfügung.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 225.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 8
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1970
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (22.500 €): 962 € / Monat
20% Eigenkapital (45.000 €): 855 € / Monat
30% Eigenkapital (67.500 €): 748 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 149 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut geschn. 3 ZKB-ETW mit toller Aussicht in Ilvesheim.

Beschreibung

Ausstattung